Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-761/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширунова О.В. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольно выстроенное многофункциональное здание,
у с т а н о в и л :
Ширунов О.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. По договору купли-продажи от 05.05.2011 г. он приобрел нежилые здания с земельным участком, расположенные по адресу: .... Решением собственника о разделе земельного участка от 13.12.2011 г. он разделил земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания СТО – на два земельных участка. В 2012 г. на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м он произвел за счет собственных средств и своими силами строительство многофункционального здания общей площадью ... кв.м. В настоящее время им собраны все необходимые разрешительные и согласовательные документы, подтверждающие, что сохранение самовольно выстроенного многофункционального здания не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просил суд признать за ним право собственности на многофункциональное здание общей площадью ... кв.м, литер В, этажность 1 по адресу: ..., ... административный район, ..., ....
Истец Ширунов О.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Исакова Т.С. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» Малышева М.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не представила.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из искового заявления, по договору купли-продажи от 05.05.2011 г. Ширунов О.В. приобрел нежилые здания с земельным участком, расположенные по адресу: ....
Решением собственника о разделе земельного участка от 13.12.2011 г. истец разделил принадлежащий ему земельный участок на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания СТО – и на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для обслуживания и использования здания гостиницы и склада. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, соответственно, ... от 13.06.2012 (л.д. 7) и ... от 19.03.2012 г. (л.д. 43).
В судебном заседании установлено, что в 2012 г. на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м Ширунов О.В. произвел за счет собственных средств и своими силами строительство многофункционального здания общей площадью ... кв.м, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 11-16), копией договора строительного подряда от 20.05.2011 г. (л.д. 37), актом приемки законченного строительством объекта от 01.08.2012 г. (л.д. 38).
Из сообщения и.о. начальника отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от 04.04.2014 г. (л.д. 41) следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многофункциональное здание» по адресу: ..., ... Ширунову О.В. отказано в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения на его строительство, следовательно, является самовольной постройкой.
Между тем, истцом представлены в суд заключение ООО «...» (л.л. 21-23), заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» (л.д. 18), экспертное заключение ФГУ «...» о соответствии нежилого помещения нормативным требованиям пожарной безопасности (л.д. 24-28), экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» (л.д. 19-20), а также сообщение Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» от 11.02.2014 г. (л.д. 17), подтверждающие, что сохранение самовольно возведенного многофункционального здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей смежных земельных участков (поставленных на кадастровый учет) также не нарушаются, что подтверждается заявлением ИП К.С.В. (л.д. 42), схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, при этом собственником одного из смежных земельных участков также является истец Ширунов О.В.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ширунова О.В. о признании за ним права собственности на самовольно выстроенное многофункциональное здание.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шируновым О.В. право собственности на самовольно выстроенное многофункциональное здание (литер В), общей площадью ... кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: ..., ... административный район, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова
