Решение от 14 мая 2014 года

    Гражданское дело № 2-685/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Арсеньев 14 мая 2014 года
 
    Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Милицина А.В.
 
    при секретаре Стасинец Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Владивостокский» филиала № 2754 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец – ЗАО «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Владивостокский» филиала №2754 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19.11.2007 г. № Банк предоставил Кравчуку А.Н. и Тарабаровой Я.А. кредит в размере . рублей на 360 месяцев под процентную ставку 12,50 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу:<адрес>. Обязательство по предоставлению кредита истец выполнил, зачислив денежную сумму на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является ипотека квартиры в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, владельцем которой является Банк ВТБ 24. С 23.04.2013 года ответчиками ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, за что начисляется неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от 26.08.2013 года. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Взыскание задолженности залогодержатель вправе обратить на заложенное имущество, которое должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно отчета об оценке, начальная продажная стоимость квартиры должна составлять . рублей.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора от 05.11.2009 г. № Кравчуку А.Н. и Тарабаровой Я.А. предоставлен кредит в размере . рубля на 338 месяцев под 7,50 % годовых до 23.09.2010 года, по истечении указанного срока – под процентную ставку 17,50 % годовых. Кредит для целевого использования – для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов, а также на исполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания договора по 23.09.2010 года по кредитному договору от 19.11.2007 г. № а также суммы страхового взноса. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека этой же квартиры по адресу:<адрес>. Обязательство по предоставлению кредита истец выполнил, зачислив денежную сумму на счет ответчика. Начиная с 13.06.2013 года, ответчиками не производятся ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки начисляется в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов.
 
    В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от 26.08.2013 года. Требование выполнено не было. Взыскание задолженности залогодержатель вправе обратить на заложенное имущество, которое должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить, согласно отчета об оценке, . рублей.
 
    На дату подачи искового заявления задолженность ответчиков составляет:
 
    по договору от 19.11.2007 г. № – . рублей, из них . – остаток ссудной задолженности, . – задолженность по плановым процентам, . – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, . – задолженность по пени по просроченному долгу;
 
    по договору от 05.11.2009 г. № – . рублей, из них . – остаток ссудной задолженности, . – задолженность по плановым процентам, . – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, . – задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Представитель истца И.А. Валуйко просил взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в сумме . рубля, рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Ответчик Кравчук А.Н., извещенный надлежащим образом по достоверно известному суду последнему месту жительства и регистрации в <адрес>, судебную повестку получил, но в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении не обращался, какие-либо письменные подтверждения обстоятельств, объективно препятствующих явке в судебное заседание, в суд не представил. Поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчица Тарабарова Я.А. в г. Арсеньеве Приморского края, согласно адресной справке МРО УФМС России по Приморскому краю, в г. Арсеньеве не значится, извещалась по последнему известному суду месту жительства в <адрес>, местонахождение ее неизвестно, поэтому суд рассматривает дело в её отсутствие в силу ст. 119 ГПК РФ и на основании ст. 50 ГПК РФ назначает ей представителя – адвоката Опанасюка В.А.
 
    В судебном заседании адвокат Опанасюк В.А. возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что причины, по которым Тарабарова Я.А. не платит задолженность, неизвестны, полномочия на представление ее интересов у него отсутствуют.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    Частью 1 статьи 819 Кодекса предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19.11.2007 г. № Банк предоставил Кравчуку А.Н. и Тарабаровой Я.А. кредит в размере . рублей на 360 месяцев под процентную ставку 12,50 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу:<адрес>. Обязательство по предоставлению кредита истец выполнил, зачислив денежную сумму на счет ответчика.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора от 05.11.2009 г. № Кравчуку А.Н. и Тарабаровой Я.А. предоставлен кредит в размере . рубля на 338 месяцев под 7,50 % годовых до 23.09.2010 года, по истечении указанного срока – под процентную ставку 17,50 % годовых. Кредит для целевого использования – для исполнения обязательств по погашению задолженности по уплате основного долга и процентов, а также на исполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) за период с даты подписания договора по 23.09.2010 года по кредитному договору от 19.11.2007 г. №, а также суммы страхового взноса. Согласно п. 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека этой же квартиры по адресу:<адрес>. Обязательство по предоставлению кредита истец выполнил, зачислив денежную сумму на счет ответчика.
 
    На основании заключенных договоров ответчики взяли на себя обязательство производить гашение займов и оплату процентов за пользование займами ежемесячно аннуитетными платежами, согласно графикам.
 
    При нарушении сроков возврата основного долга по кредитам заемщики на основании п. 5.2 договоров платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.
 
    При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики на основании п. 5.3 договоров платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчиками ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита № и процентов за пользование им не производятся с 23.04.2013 года, по договору № не производятся с 13.06.2013 года.
 
    При просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, по условиям договоров (п. 4.4.1) кредитор имеет право требования досрочного исполнения обязательств путем направления заемщика письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование им и суммы пеней.
 
    Требования о досрочном истребовании задолженностей от 26.08.2013 года были направлены Банком по известным адресам ответчиков (реестры и списки на л/д 96-97, 101-102). До настоящего времени требования не исполнены.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщики Кравчук А.Н. и Тарабарова Я.А. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению основного долга, по оплате процентов за пользование займами, поэтому требования истца о взыскании задолженностей по договорам займа № от 19.11.2007 года и № от 05.11.2009 года суд заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению: по договору займа № от 19.11.2007 года задолженность составляет . рублей, из них . – остаток ссудной задолженности, . – задолженность по плановым процентам, . – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, . – задолженность по пени по просроченному долгу; по договору займа № от 05.11.2009 года, сумма задолженности составляет . рублей, из них . – остаток ссудной задолженности, . – задолженность по плановым процентам, . – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, . – задолженность по пени по просроченному долгу.
 
    Также из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по обоим кредитным договорам является ипотека в силу закона. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу:<адрес> произведена 04.12.2007 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись об ипотеке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчиков Кравчука А.Н. и Тарабаровой Я.А. Права залогодержателя по кредитному договору № от 19.11.2007 года, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю первоначальному залогодержателю – КИТ Финанс Инвестиционный банк 04.12.2007 года (л/д 60-72). Законным владельцем Закладной является ЗАО «Банк ВТБ 24».
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
 
    Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.
 
    Доказательств утраты заложенного имущества ответчиками Кравчуком А.Н. и Тарабаровой Я.А. суду не представлено. Спор по залоговой стоимости квартиры отсутствует, из собственности ответчиков она не выбыла.
 
    Поэтому требования истца об обращении взыскания по обоим кредитным договорам на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с отчетом об оценке № 13-01.2107 (Ц) от 16.10.2013 ООО «Центр развития инвестиций», квартира оценена в . рублей.
 
    Ответчиками иная оценка не представлена, поэтому суд принимает оценку, представленную истцом. Исходя из оценки (л/д 91-93), суд в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 80 % её рыночной стоимости, что составляет . рублей (. х 80%), как и заявлено представителем истца.
 
    Требование о возмещении расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Владивостокский» филиала № 2754 удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать солидарно с Кравчука А.Н., . г.р., уроженца <адрес>, Тарабаровой Я.А., . г.р., уроженки <адрес> края, в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от 19.11.2007 г. № в сумме . копеек.
 
    Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв. метра, кадастровый (условный) номер №, находящуюся по адресу:<адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость . рублей.
 
    Взыскать солидарно с Кравчука А.Н., . г.р., уроженца <адрес>, Тарабаровой Я.А., . г.р., уроженки <адрес> края, в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от 05.11.2009 г. № в сумме . копеек.
 
    Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв. метра, кадастровый (условный) номер ., находящуюся по адресу:<адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость . рублей.
 
    Взыскать солидарно с Кравчука А.Н., Тарабаровой Я.А. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в сумме . копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья А.В. Милицин
 
    Решение в окончательной форме принято 19 мая 2014 года