Дата принятия: 14 мая 2014г.
дело № 2-387/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
14 мая 2014 г.
дело по иску Якименко А.Д. о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Якименко А.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Я., купила в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец Я. по расписке получила деньги за проданный земельный участок, а она приняла его в собственность.
В н.в. изъявила желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавца, т.к. Я. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Ей предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании истица Якименко А.Д. иск поддержала, дав аналогичные пояснения.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Я. – адвокат филиала № 20 Омской областной коллегии адвокатов (Большереченской юр. консультации) Рыбалочкина Н.В. иск признала.
Представитель третьего лица – Администрации Такмыкского с/поселения Петров Ю.В. иск признал, подтвердив приобретение по договору купли-продажи Якименко А.Д. у Я., в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Гренц Е.А. в письменном отзыве разъяснила порядок совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения просила рассмотреть дело без её участия.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что Я. на основании постановления главы Такмыкской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному в простой письменной форме следует, что Якименко А.Д. за наличный расчет купила, принадлежавший Я. земельный участок.
Условия сделки сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, а Якименко А.Д. приняла земельный участок, зарегистрировав надлежаще переход права в похозяйственной книге Администрации Такмыкского сельского поселения.
Решением Большереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан действительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Якименко А.Д. и Я.
В силу ст.ст. 161 и 165 п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Способом защиты имущественных прав является признание права.
Истица Якименко А.Д., заключившая сделку с Я. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приусадебного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Якименко А.Д. с одной стороны и Я. с другой стороны.
Признать за Якименко А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на приусадебный земельный участок мерою <данные изъяты> га расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин.
