Дата принятия: 14 мая 2014г.
дело № 2-1140/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдиков Р.И. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1004,5 кв.м., в обоснование иска указав, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Чистопольского района ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1004,5 кв.м., расположенный по указанному адресу, сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка. На данном земельном участке на собственные средства он начал возводить одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительство которого из-за определенных материальных затруднений до сих пор не закончил. В связи с тем, что государственной регистрации договора аренды земельного участка произведено не было, право собственности на жилой дом незавершенный строительством истец в установленном законом порядке не зарегистрировал. Согласно заключению комиссии отдела архитектуры и градостроительства, данный объект незавершенного строительства признан соответствующим градостроительным нормам в существующей системе застройки.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, пояснив, что данный объект незавершенного строительства соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушает интересы смежных земельных участков.
Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район" РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу – Ситдиков Р.И. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и Ситдиковым Р.И. заключен договор аренды указанного земельного участка №<данные изъяты>.
Имеется кадастровый паспорт земельного участка. Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
В <данные изъяты> году на указанном земельном участке Ситдиков Р.И. начал возводить одноэтажный жилой дом, строительство которого не завершено до настоящего времени. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт на объект незавершенного строительства, площадь застройки которого составляет <данные изъяты> кв.м. Имеется фундамент – бетонные блоки, процент готовности составляет <данные изъяты>%.
Ситдиков Р.И. добросовестно исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, однако в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок не обратился.
Согласно заключению №<данные изъяты>, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, фундамент одноквартирного жилого дома размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством жилой дом (фундамент), по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Ситдиков Р.И. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, указанной в техническом паспорте на объект незавершенного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
