Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-429\14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 года г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,
при секретаре Глушцовой К. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бруевича ФИО11 к Администрации муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района об определении доли в праве общей собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Бруевич В. А. обратился в суд с иском к ответчику и просит суд признать за ним право собственности на 34/100 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.
В суде представитель истца ФИО2 – ФИО8 уточнила исковые требования ФИО2, и просит суд изменить принадлежащую Бруевичу ФИО12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу; <адрес>, признав на ним 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.
В обоснование иска представитель истца – Бруевич М. А. в судебном заседании пояснила, что Бруевич В. А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 40/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право было зарегистрировано в БТИ <адрес>. 60/100 доли дома принадлежало колхозу им. Черняховского, в котором расположен клуб. После реорганизации колхоза им. Черняховского его правопреемником стала администрация МО «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района. По состоянию на 1992 год, общая площадь жилого дома и здания клуба, составляла 142,2 кв.м. В последующем к зданию клуба была пристроена пристройка. Общая площадь здания клуба увеличилась и составила 106,7 кв.м., что указано в техническом паспорте от 25.09.2005 года. В связи с этим общая площадь дома, с учетом пристройки к зданию клуба составила 162,6 кв.м. Так как площадь, принадлежащая Бруевичу В.А. осталась прежней 55,9 кв.м., но увеличилась площадь здания клуба, просит суд, изменить его долю собственности, признать за ним право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. С изменением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Бруевич В.А. не может распорядиться своим имуществом.
Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. Глава АМО «Свободненское сельское поселение» А.Ю. Ковылкин обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против заявленных требований о признании за Бруевичем В. А. права собственности на 34/100 доли дома, расположенного <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., так как администрацией зарегистрировано право общей долевой собственности на 66/100 доли.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, без участия истца, представителя ответчика администрации МО «Свободненское сельское поселение», извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости право собственности должно осуществляться и обеспечиваться защитой на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Бруевич ФИО13 является собственником 40/100 доли жилого дома, общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное право зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации.
Собственником 66/100 доли общей долевой собственности жилого дома, площадью 162, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно выданному свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование «Свободненское сельское поселение».
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Суд установил, что на основании технического паспорта на жилой дом в <адрес> от 08.02.1991г. ФИО5 принадлежало 40/100 доли жилого дома, общая площадь 55.9 кв. м., из которых жилая 39,7 кв.м. Истец, Бруевич В. А. унаследовал по завещанию своего отца данное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. 60/100 доли принадлежит колхозу им. Черняховского. ( л.д. 7).
Согласно выписке из постановления главы Бережковского сельского округа № от 15.06. 2002 года «Об упорядочении почтовых адресов и нумерации жилых домов и строений в поселках Бережковского сельского округа» 40/100 доли, дома принадлежащие Бруевичу ФИО14, считать 40/100 долей <адрес>.
Из технического паспорта нежилого помещения (встроенное-пристроенное) по адресу <адрес> субъектом права, которым являлось Муниципальное образование «Черняховский городской округ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь, составляет 106, 7 кв.м.
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район…..» и перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования, здание клуба, обшей площадью 106,7 расположенного <адрес>, дом, 2, передано в муниципальную собственности муниципального образования «Свободненское сельское поселение».
ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образованию «Свободненское сельское поселение» в соответствии с решением Совета депутатов МО «Свободненское сельское поселение» «Об утверждении реестра муниципальной собственности ….» № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве общей долевой собственности 66/100 на жилой дом, общей площадью 162,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом положений ст. 245 ГК РФ, суд считает, что размер находившейся в доли собственников общей долевой собственности Муниципального образования «Свободненское сельское поселение», с учетом общей площади 162,6 кв. м, увеличился.
В результате совокупность зарегистрированных за собственниками дома на сегодняшний день долей превышает 100%, что не соответствует требованиям закона и является существенным формальным препятствием для полноценного владения и распоряжения собственниками дома своими помещениями.
С учетом приведенной выше нормы права, доля собственников в праве собственности на жилой <адрес> подлежит перераспределению пропорционально размеру общей площади, принадлежащих сторонам на праве собственности жилых помещений.
С учетом изложенного, суд считает, что подлежит изменению доля в праве общей долевой собственности Бруевича В. А. на жилое помещение.
Согласно статье 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Изменить принадлежащую Бруевичу ФИО15 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 162,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Бруевичем ФИО16 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 162,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>., состоящую из общей площади 55,9 кв. м., в том числе жилой площади 39,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения. Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.
Судья Ж.Ю. Лялякина
