Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-714/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 14 мая 2014г.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи М.Г. Алексеевой,
при секретаре Н.В. Романовой,
с участием истца А.В.Матвеева, представителя истца М.С. Абрамова, представителя ответчика А.П. Орлянского,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит» об освобождении нежилого помещения,
установил:
Матвеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Транзит» об освобождении нежилого помещения, указав в обоснование требований, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В подвальной части указанного домаимеется помещение, которое является общим имуществом всех собственников жилых помещений в этом доме. С <дата> ООО «Транзит» незаконно занимает подвальное помещение в указанном доме и осуществляет торговлю промышленными товарами. Факт незаконного владения помещением установлен в результате проверки, проведенной Кирово-Чепецкой городской прокуратурой. В связи с незаконным занятием ООО «Транзит» подвального помещения под магазин он, как собственник, лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве общей долевой собственности имуществом, хотя несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на содержание помещения магазина. Кроме того, в процессе своей деятельности ООО «Транзит» осуществляет продажу легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, что может нанести невосполнимый ущерб не только зданию в виде разрушения несущих конструкций, но и магазину, принадлежащему ему и находящемуся над помещением, занимаемым ООО «Транзит», а также имуществу неопределенного круга лиц - собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома. Просит обязать ООО «Транзит освободить подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Матвеев А.В. и его представитель Абрамов М.С.поддержали исковые требования. Абрамов М.С. пояснил, что ответчиком нарушена предусмотренная Жилищным кодексом РФ процедура получения согласия собственников на аренду подвального помещения как общего имущества собственников.
Представитель ответчика ООО «Транзит» Орлянский А.П. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. было арендовано ИП Орлянским А.П. у администрации <адрес> для осуществления торговой деятельности. В <дата> после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, вышеуказанное помещение на основании решения общего собрания собственников жилых помещений единогласно было передано ИП Орлянский А.П. в бессрочное, безвозмездное пользование. В связи с закрытием ИП и на основании решения общего собрания собственников (принятого путем проведения заочного голосования) указанного многоквартирного дома от <дата> подвальное помещение было передано ООО «Транзит» в безвозмездное пользование сроком на <данные изъяты> лет. Просит отказать Матвееву А.В. в удовлетворении исковых требований.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (часть 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).
В судебном заседании установлено, что истец Матвеев А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1/подвал, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Согласно выписке из технического паспорта <данные изъяты> в <адрес> имеется подвальное помещение, используемое под магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Ответчик ООО «Транзит» пользуется указанным помещением на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата>. Данное решение принято путем заочного голосования собственников вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному решению подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. данного дома передано в безвозмездное пользование сроком на 5 лет для осуществления торговой деятельности ООО «Транзит». Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами: решением общего собрания собственников (в форме заочного голосования собственников) от <дата>; решениями собственников по вопросу, поставленному на голосование, а также сообщением о проведении собрания собственников от <дата>.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3 часть 2).
Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Положения указанной нормы, являются императивными, поскольку с.1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.
Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в форме очного голосования путем совместного присутствия по вопросу о передаче в безвозмездное пользование сроком на <данные изъяты> лет подвального помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> под магазин для осуществления торговой деятельности ООО «Транзит», а также соблюдения порядка проведения данного собрания (список лиц, проголосовавших на данном собрании, извещение собственников многоквартирного дома о времени и месте проведения собрания, его повестке, отсутствие кворума по решаемому вопросу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в нарушении порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влекущие недействительность принятого на данном собрании решения о передаче в безвозмездное пользование сроком на <данные изъяты> лет подвального помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> под магазин для осуществления торговой деятельности ООО «Транзит», таким образом, ООО «Транзит пользуется спорным нежилым помещением без законных на то оснований.
Кроме того, согласно сведениям ООО «ЖЭК-7» от 27.03.2014, ООО Транзит» не заключало с управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> договор на обслуживание подвального помещения и не перечисляло платежи за его обслуживание и коммунальные услуги, чем нарушало и нарушает права собственников многоквартирного дома.
Оценивая представленные суду доказательства, в их совокупности суд находит требования Матвеева А.В. о возложении на ООО «Транзит» обязанность освободить подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить для ответчика ООО «Транзит» срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в частности в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Матвеева А.В. удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транзит» (<данные изъяты>) освободить в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Алексеева
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
