Дата принятия: 14 мая 2014г.
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора МБУ ТГО «<данные изъяты>», ФИО4,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В исковом заявлении ФИО2 указала, что является собственником двух комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № по вышеуказанному адресу находится в антисанитарных условиях, остальные жильцы в квартире не проживают, ремонтом квартиры не занимаются. Поскольку она проживает в квартире со своим малолетним сыном, в целях гигиены и удобства вынуждена была перепланировать коридор, возвести перегородки, и установить сантехническое оборудование- унитаз, раковину, электронагреватель на участке <данные изъяты> кв. метра под туалет в коридоре.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела две комнаты в четырех комнатной коммунальной квартире в единоличную собственность и поскольку в квартире санузел находится в не удовлетворительном состоянии, она произвела перепланировку в коридоре, который находится в общей собственности: огородила участок коридора деревянными стенками и установила там сантехническое оборудование: унитаз, раковину, электронагреватель. Произвела перепланировку и занятие коридора без разрешения и согласования с ФИО1 городского округа и без согласия лиц, которые зарегистрированы в квартире, но не проживают ней. Пользуется этой частью коридора только она со своей семьей.
Представитель ответчика ФИО1 городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что после проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию жилого помещения это повлекло за собой изменение размера общего имущества в коммунальной квартире. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты получения уведомления. Считает, что удовлетворение заявленных истцом требований возможно при условии согласия всех собственников комнат в данной квартире на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, а также доказательств соблюдения при проведении самовольных перепланировки и переустройства необходимых требований действующих нормативных актов, прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни и здоровью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора МБУ ТГО «<данные изъяты>», ФИО4 суду пояснила, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставляет на усмотрение суда. Две комнаты квартиры, где зарегистрированы третьи лица, находятся у них в оперативном управлении по договору с ФИО1 городского округа.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований и суду пояснили, что они, а также ФИО7 и ещё двое малолетних детей зарегистрированы в комнатах № <адрес> <адрес> в <адрес>, которая является коммунальной. В настоящее время они временно в данном жилом помещении по уважительной причине не проживают, однако проживать в нем намерены. С ФИО2, собственником остальных комнат, они решали вопрос о ремонте санузла, а не об установлении нового санузла в коридоре общего пользования. Считают, что произведенная перепланировка является не законной, нарушает их права, поскольку ФИО2 размещен туалет в коридоре, путем захвата общего имущества – коридора, что мешает им пользоваться коридором, и имеются нарушения противопожарных требований, поскольку возведенные перегородки являются деревянными и расположены недалеко от печки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела, не просил об отложении судебного разбирательства.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилые помещения – комнаты № <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат истцу ФИО2, Право собственности ФИО2 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Комнаты № <адрес> расположенные по адресу: <адрес>3 находятся в муниципальной собственности ФИО1 городского округа и согласно постановлению ФИО1 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переданы МБУ ТГО «<данные изъяты>» на праве оперативного управления.
В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты № <адрес> проживает и зарегистрирована истец ФИО2
В комнатах № <адрес> в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, жилые помещения предоставлены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 городского округа следует, что в <адрес> в <адрес> в коридоре возведены перегородки, за счет чего образовалось новое помещение, в котором установлено сантехническое оборудование (унитаз, раковина, нагреватель), инженерное оборудование (трубы холодного водоснабжения) и эклектическое оборудование ( розетки).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление № о необходимости привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение трех календарных месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ инженером МБУ ТГО «<данные изъяты>» в присутствии ФИО2 произведен осмотр спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт о том, что в <адрес> в <адрес> установлена туалетная комната, в соответствии с проектным планом. Туалетная комната не загромождает проход к существующему туалету.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 произвела перепланировку общего коридора, устроив у задней стены, граничащей с санитарным узлом квартиры, новый санузел с установкой в нем унитаза, раковины и электронагревателя. Санузел подключен к канализационной выгребной яме. Произведенная планировка не нарушает искусственное освещение, вентиляцию и микроклимат жилых помещений. Система вентиляции устроенного санузла отсутствует, что является нарушением пункта 4.7 санитарных правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возможность обустройства вентиляционного канала имеется, нарушение требований других пунктов НД не установлено. На основании изложенного экспертом сделан вывод, что на момент обследования условия проживания в <адрес> в <адрес> после переоборудования не соответствуют требованиям пункта 4.7 санитарных правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из сообщения начальника Отделения надзорной деятельности ФИО1 городского округа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в коридоре квартиры имеется самовольно возведенное помещение, выполненное из дерева, в результате чего увеличивается пожарная нагрузка, чем нарушен п. 4.1 СНиП 21-01-97. Выявленные в результате обследования нарушения норм и правил пожарной безопасности несут угрозу жизни и здоровью людей, а также их имуществу.
В судебное заседание представлены доказательства, свидетельствующие о том, что переустроенное и перепланированное жилое помещение нарушает права и законные интересы граждан, пользующихся смежными жилыми помещениями (комнатами № <адрес>
Согласно заключениям уполномоченных органов, условия проживания в <адрес> в <адрес> после переустройства коридора (возведении в нем санузла) не соответствуют требованиям пункта 4.7 санитарных правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97, норм и правил пожарной безопасности, что несет угрозу жизни и здоровью людей, а также их имуществу.
Истцом занято место общего пользования (часть коридора) в коммунальной квартире самовольно, без согласия собственника и лиц, проживающих (зарегистрированных в этой квартире), которые имеют право пользования общим имуществом квартиры, и права которых истцом нарушаются.
Кроме того, поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (часть 4 статьи 41 Жилищного кодекса РФ), а потому истец, приобретая право собственности на комнаты в указанной квартире коммунального заселения, приобрела, соответственно, право на общее имущество в данной квартире, пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности, а не на часть общего имущества. Выделение доли собственнику из общего имущества в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Истцом были в подтверждение своих доводов представлены следующие доказательства:
техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что имеется техническая возможность в перепланировке коридора с выделением участка <данные изъяты> кв. метра под туалет. Перепланировка будет соответствовать требованиям экономических, санитарно- технических, противопожарных и других норм на территории РФ и обеспечивать безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных мероприятий;
заключение ФИО1 Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка коридора выполнена в соответствии с проектом ООО «Инженерные сети» от ДД.ММ.ГГГГ № №. Технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий.
Вместе с тем, содержание сведений в заключении ФИО1 Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии устройства санузла в коридоре требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечении безопасности для жизни и здоровья людей, противоречат сведениям полученным от специалистов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», Отделения надзорной деятельности ФИО1 городского округа МЧС России. Суд доверяет заключениям специалистов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», Отделения надзорной деятельности ФИО1 городского округа МЧС России, поскольку они обладают специальными познаниями в тех областях, по которым дают заключения, вместе с тем специалисты ФИО1 Бюро технической инвентаризации в этих областях ( санитарно-эпидемиологических, пожарных) познаниями не обладают.
При данных установленных обстоятельствах, оснований для сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3, не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 городского округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья Федотова Н.С.
