Дата принятия: 14 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Спасск-Рязанский 14 мая 2014г.
Спасский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,
при секретаре Суворовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Логонова <данные изъяты> к администрации муниципального образования – <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Логонов О.В. обратился в суд с иском к администрации МО – <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с <данные изъяты> он вместе со своей семьей проживает в жилом доме, <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован по данному адресу.
За весь период с <данные изъяты> по сегодняшний день он открыто и добросовестно пользуется данным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, другие коммуникации отсутствуют), производит необходимый текущий и капитальный ремонт. Правоустанавливающие документы на жилой дом у него отсутствуют, в связи с чем пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме он не может. Прав третьих лиц на указанный жилой дом не зарегистрировано.
В связи с вышеизложенным, истец Логонов О.В. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, <данные изъяты>
В судебном заседании истец Логонов О.В. и его представитель по доверенности Хачатурян М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования – <данные изъяты> по доверенности Бурмистров А.Д. исковые требования не признал и пояснил, что отсутствуют доказательства непрерывного владения истцом спорным домом, в настоящее время истец работает и проживает в г.<данные изъяты> Администрация долгое время не могла вручить повестку из военкомата сыну истца, дом был закрыт. Ранее дом принадлежал ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ
Третье лицо Логонов Е.О. не возражал против удовлетворения исковых требований Логонова О.В., подтвердив правильность всех обстоятельств, изложенных в иске.
Третьи лица Логонова С.А., Логонова А.О., Васечко Р.Ш. были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, при этом обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования Логонова О.В. не представили.
Суд, выслушав объяснения истца Логонова О.В., его представителя Хачатуряна М.Н., представителя ответчика Бурмистрова А.Д., третьего лица Логонова Е.О., показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что с <данные изъяты> и по настоящее время истец Логонов О.В. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями истца Логонова О.В., его представителя Хачатуряна М.Н., третьего лица Логонова Е.О., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Логонов О.В. зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается объяснениями истца Логонова О.В., его представителя Хачатуряна М.Н., выпиской из домовой книги, справкой администрации МО – <данные изъяты>
В настоящее время право собственности на спорный дом в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, Реестром на жилой дом из <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации МО – <данные изъяты> ранее спорным жилым домом владел ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> наследственное дело к имуществу умершего ФИО9 не заводилось.
Каких-либо претензий к истцу Логонову О.В. по поводу владения спорным домом никем не предъявлялось. Истец Логонов О.В. с <данные изъяты> и до настоящего времени, т.е. более 15 лет, владеет спорным домом как своим собственным, имеет техническую документацию на дом, обеспечивает сохранность дома и поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счет необходимый ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Указанные факты подтверждаются объяснениями истца Логонова О.В., его представителя Хачатуряна М.Н., третьего лица Логонова Е.О., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, справками <данные изъяты>, квитанциями об оплате потребленной электроэнергии, техническим паспортом на дом, справкой администрации МО – <данные изъяты>
Доводы представителя ответчика Бурмистрова А.Д. и допрошенной в качестве свидетеля <данные изъяты> ФИО10 о том, что длительное время Логонов О.В. не проживает в спорном доме, полностью опровергаются объяснениями истца Логонова О.В., его представителя Хачатуряна М.Н., третьего лица Логонова Е.О., показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также справкой администрации МО – <данные изъяты>, в связи с чем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Логонова О.В.
Представителем ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным жилым домом суду представлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, у истца имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом в течение более 15 лет.
Третьи лица Логонова С.А., Логонов Е.О., Логонова А.О. и Васечко Р.Ш. возражения на исковые требования Логонова О.В. не представили.
При таких обстоятельствах, исковые требования Логонова О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Логонова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Логоновым <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Д.Н.Панкин
