Дата принятия: 14 мая 2014г.
К делу № 2-715/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Цыцурин Н.П.,
при секретаре Лисининой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ушаковой Ольги Алексеевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о переводе помещения из жилого в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Ушакова О.А. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о переводе помещения из жилого в нежилое и проситпризнать решение ответчика от 18.03.2014 г. об отказе в переводе жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, в нежилое необоснованным и обязать ответчика перевести жилое помещение по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, в нежилое.
Свои требования мотивирует тем, что она, являясь собственником <адрес> площадью 69,5 кв.м. на первом этаже в <адрес> в г. Кропоткине, обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения с просьбой принять к рассмотрению документы о переводе помещения из жилого в не жилое.
В приеме документов ее представителю было отказано ввиду отсутствия в составе документов « протокола согласования со 100% жильцами дома».
С отказом она не согласна, поскольку документы были представлены в объёме, определенном ст. 23 ЖК РФ.
Кроме того полагает, что поскольку ст. 24 ЖК РФ содержит конкретный перечень вариантов отказа со стороны органов местного самоуправления, то ответчик самовольно расширил и некорректно представил один из них (п.1 настоящих причин).
Считает отказ администрации Кропоткинского городского поселения в приёме документов о переводе принадлежащего ей помещения из жилого в нежилое и в затем в удовлетворении заявления формальной отпиской и просит удовлетворить исковые требования.
Истица Ушакова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности Гарькуша Е.Н. заявленные требования поддержал и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края по доверенности Кашхчрян М.В. считает иск необоснованным, просит отказать в его удовлетворении и пояснила, что к заявлению о переводе помещения из жилого в нежилое Ушакова О.А. приложила: ксерокопию договора купли-продажи квартиры, ксерокопию выписки из технического паспорта, ксерокопию проектной документации, а не подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии в соответствии с законом. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, предоставлен не был.
Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение, Ушаковой О.А. необходимо организовать дополнительный входной узел в переводимое помещение в соответствии с представленным проектом. Организация входного узла в многоквартирном доме затрагивает несущие и ограждающие конструкции и земельный участок под многоквартирным домом, находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если в процессе организации дополнительного входного узла в спорную квартиру с целью ее перевода в нежилое помещение, Ушаковой О.А. будет присоединена часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то к заявлению о переводе квартиры в нежилое помещение необходимо дополнительно приложить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором все собственники дадут согласие Ушаковой О.А. на организацию входного узла в переводимом из жилого в нежилое помещении.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ушакова О.А. является собственником <адрес> в г. Кропоткине Краснодарского края, площадью 69,5 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 15.01.1995 года. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома.
26.02.2014 года Ушакова О.А. обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о переводе жилого помещения в не жилое. В приеме заявления и приложенных документах было отказано, что подтверждается копией заявления и не отрицается ответчиком.
Мотивируя отказ в выдаче разрешения наперевод квартиры из жилого помещения в нежилое, ответчик ссылается на ч.2 ст.23 ЖК РФ, из которой следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. А также полагает, что при устройстве отдельного входного узла может произойти изменение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд считает, что вывод ответчика о том, что при устройстве отдельного входного узла может произойти изменение общего имущества собственников, основан на предположениях, в связи с чем, суд не может согласиться с такими основаниями отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры из жилого помещения в нежилое.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, суду не представлены документы по формированию, межеванию, постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного г. Кропоткине, ул.Гоголя,115.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций в многоквартирном жилом доме по <адрес>, выполненномуспециализированной организацией - «Аркадастройпроект», при обустройстве входного узла в <адрес> указанного дома предполагаемая перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.44). Перепланировка также не предусматривает присоединения либо отторжения общедомовой собственности, нарушающих права собственников квартир многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 18.03.2014 года № 200-674/14-01 в переводе жилого помещения по адресу: <адрес>, в нежилое, следует признать необоснованным и обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края перевести принадлежащее Ушаковой О.А. жилое помещение в нежилое.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ушаковой Ольги Алексеевны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края о переводе помещения из жилого в не жилое, удовлетворить.
Признать необоснованным отказ администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 18.03.2014 года № 200-674/14-01 в переводе жилого помещения по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, в нежилое.
Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края перевести принадлежащее Ушаковой Ольге Алексеевне жилое помещение по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, в нежилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий:
