Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-218/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
истца и представителя истца Ильясовой Р.Л. - Ильясова К.З.,
представителя ответчика Янцена А.А. - адвоката Каскиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясова ФИО13 и Ильясовой ФИО14 к Янцену ФИО15 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ильясов К.З. и Ильясова Р.Л. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Янцену А.А. о признании права общей собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований в заявлении указали, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность половину жилого дома по адресу: <адрес>. При этом был составлен письменный договор купли-продажи, который они впоследствии утеряли. В ДД.ММ.ГГГГ им был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу и выдано свидетельство на имя Ильясова К.З. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на это жилое помещение в Управлении Росреестра, но из-за отсутствия договора они не могут этого сделать. Поиски второго экземпляра договора в районном архиве и в архиве сельсовета результатов не дали. С момента приобретения половины дома они уплачивали налоги и коммунальные услуги, делали текущие ремонты, то есть обращались с имуществом как своим собственным. Ответчик после продажи дома выехал на постоянное жительство в <данные изъяты> и адрес его им неизвестен. Просили признать за ними право общей совместной собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Ильясов К.З., действующий в своих интересах и интересах истца Ильясовой Р.Л., исковые требования уточнил и просил признать за ним и его супругой Ильясовой Р.Л. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> доли за каждым. Пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Янцена А.А. половину жилого дома по указанному адресу, каждый из них приобрёл по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, но договор купли-продажи не сохранился. Они с момента покупки половины дома проживают там, оплачивают налоги и несут расходы по содержанию имущества, то есть выполняют обязанности собственников. За это время они никуда не выезжали. Земельный участок, на котором расположена половина дома, находится в их собственности. С момента покупки жилого помещения они добросовестно и непрерывно владеют им, поэтому просят удовлетворить иск. Ответчик сразу после продажи жилого помещения выехал на постоянное жительство в <адрес>, никогда не заявлял своих прав на половину дома, и не оспаривал их прав.
Ответчик в судебное заседание не явился, корреспонденция, направленная в его адрес по последнему известному месту жительства, возвращена неполученной.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат Каскинова А.С.
Представитель ответчика Янцена А.А. – адвокат Каскинова А.С. исковые требования не признала, указав, что, несмотря на то, что доказательства по делу свидетельствуют о том, что супруги Ильясовы купили у Янцена А.А. половину дома, право собственности на него до настоящего времени не оформлено, поэтому оснований для признания права собственности за истцами нет.
Выслушав истца и представителя истца Ильясовой Р.Л. – Ильясова К.З., представителя ответчика, свидетелей, и, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцы, согласно представленным паспортам – Ильясов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> и Ильясова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>.
Из копии свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ильясову ФИО13, видно, что ему Токской сельской администрацией в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>
Из справок администрации <данные изъяты> Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлся Янцен ФИО15, с ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книге проживает и значится зарегистрированным Ильясов ФИО13 и Ильясова ФИО14.
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что правообладатель жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> не указан.
Из справки архивного отдела администрации Красногвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копия договора купли-продажи между Ильсовым К.З. и Янцен А.А. в архивах отсутствует. Местонахождение документа неизвестно.
Согласно уведомлению об отсутствии сведений о государственной регистрации права собственности Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ильясов ФИО13 и Ильясова ФИО14 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ ими приобретена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждым.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании подтвердила, что истцами в ДД.ММ.ГГГГ у Янцена А.А. приобретена половина дома по адресу: <адрес> Она соседка Ильясовых, поэтому знает истцов и ответчика. Янцен А.А. после продажи дома выехал на постоянное жительство в <адрес>. Перед отъездом он познакомил всех соседей с Ильясовыми, сказал, что они купили его жильё и теперь они его хозяева. Ильясовы уже более <данные изъяты> лет живут в доме, несут бремя содержания своего жилья как собственники. Янцен А.А. несколько раз приезжал из <адрес> в <адрес>, но никогда не оспаривал прав Ильясовых на проданное им жильё.
Аналогичные объяснения даны в судебном заседании свидетелем ФИО25.
Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к бесспорному выводу о том, что истцы Ильясовы в ДД.ММ.ГГГГ купили у Янцена Александра Абрамовича половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли каждый.
Учитывая, что истцы законным способом приобрели рассматриваемый недвижимый объект, открыто владеют и пользуются им, установление права собственности необходимо для наступления правовых последствий – осуществления регистрации права собственности в установленном законом порядке, вследствие чего их требования подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ильясова ФИО13 и Ильясовой ФИО14 к Янцену ФИО15 о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить полностью.
Признать за Ильясовым ФИО13 и Ильясовой ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.М.Спиридонова
Мотивированное решение составлено 18 мая 2014 года.
