Решение от 14 мая 2014 года

К делу № 2-636/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 14 мая 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джуган М.П. о признании права собственности на объект капитального строительства,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Джуган М.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект капитального строительства – гостевой дом, общей площадью 1500кв.м, лит.А, находящийся по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>.
 
    В обоснование своих требований Джуган М.П. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1525кв.м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2006г., указанный участок приобретен на основании договора купли-продажи с расположенным на нем объектом недвижимости жилым домом. В связи с тем, что продавцом кроме свидетельства о государственной регистрации права иных технических документов при совершении сделки ей передано не было, в 2008 году она обратилась в администрацию Таманского сельского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство жилого дома. На основании заявления ей был выдан градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство жилого дома. В ходе проведения строительства в 2013 году ею было принято решение о внесении изменений в существующий проект дома - для строительства гостевого дома с целью осуществления в дальнейшем предпринимательской деятельности. Для этого она обратилась в администрацию Таманского сельского поселения Темрюкского района, однако специалистом архитектором ей было пояснено, что построенный жилой дом по своим техническим характеристикам уже является гостевым домом, в связи с чем, выдать разрешение на отклонение от существующих параметров проекта жилого дома не представляется возможным. Ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гостевой дом. Согласно проведенной по ее заявлению экспертизой принадлежащий ей гостевой дом построен в соответствии с требованиями СНиП и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
 
    Поскольку истица в ином порядке не может защитить свои законные имущественные права, она вынуждена была обратиться в суд с указанным иском.
 
    Истец Джуган М.П., будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в исковых требованиях просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.5).
 
    Представитель ответчика администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава Таманского сельского поселения Басловяк М.А. предоставил в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, при принятии решения полагался на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.13).
 
    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 30.05.2006г., Джуган М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ст.Тамань, <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8).
 
    Как следует из представленного суду технического паспорта домовладения, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, ст.Тамань, <адрес>, расположен гостевой дом с цокольным этажом, общей площадью 1568,9кв.м, которому присвоен лит.Б (л.д. 60-76).
 
    C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанный объект недвижимости по адресу: <адрес>, ст.Тамань, <адрес>, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По результатам проведенной по поручению суда судебно-строительной экспертизы изготовлено заключение эксперта №34/144-14-С от 30.04.2014г., выполненное судебно-строительным экспертом С Палаты судебных экспертов, согласно выводов которого строение гостевого дома литер «Б» с цокольным и мансардным этажами является капитальным строением, так как имеет наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации, имеет общую площадь 1309кв.м, строение гостевого дома относится ко 2 степени огнестойкости зданий и сооружений при классе конструктивной пожарной безопасности С1 и не противоречат требованиям пожарной безопасности, гостевой дом не препятствует смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам, строение гостевого дома построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан (л.д.79-118).
 
    Как следует из материалов дела, истцом не оплачена государственная пошлина.
 
    Согласно ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
 
    Согласно техническому паспорту гостевого дома, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, стоимость гостевого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Тамань, <адрес>, составляет 7 465 474 рублей (л.д. 60-76).
 
    Таким образом, подлежит взысканию с истца неоплаченная государственная пошлина в доход государства в размере 45 527,37 рублей.
 
    На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Джуган М.П. удовлетворить.
 
    Признать за Джуган М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства – гостевой дом, общей площадью 1568,9кв.м, лит.Б, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>.
 
    Взыскать с Джуган М.П. государственную пошлину в доход государства в размере 45 527,37 (сорок пять тысяч пятьсот двадцать сем) рублей 37 копеек.
 
    Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша