Решение от 14 мая 2014 года

Дело № 2-144/2014        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Целинное                                   14 мая 2014 года
 
    Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
 
    при секретаре Бурнашовой Ю.К.
 
    с участием истца Чернова Н.Г.
 
    ответчиков Чернова А.Н., Чернова В.Н.
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Чернова Н.Г. к Чернову А.Н., Чернову В.Н., администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чернов Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Чернову А.Н., Чернову В.Н. о признании за собой права на ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации, выделении в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу доли умершей Ч., равной ?, и признании за ним права на ? долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти Ч. В предварительном судебном заседании истец исковые требования уточнил, просит также признать договор о передаче жилья в собственность от <дата> недействительным в части невключения в него Ч. Определением Целинного районного суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края.
 
    В обоснование своих требований истец сослался на то, что он и его жена Ч. (умерла <дата>) проживали в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору социального найма МОКХ <адрес>. В <дата> на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ими было подано заявление о передаче в собственность указанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о ее приватизации. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан лишь Чернов Н.Г., Ч., как «Покупатель» указана не была, хотя проживала в жилом помещении на дату приватизации. На тот момент им пояснили, что все сделано по закону, собственниками жилого помещения являются все. При жизни Ч. право собственности на квартиру по указанному адресу не было зарегистрировано. В настоящее время истец решил привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме, зарегистрировать право собственности. Однако, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя Ч. у нотариуса Целинного нотариального округа. Вместе с тем, получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимости. Кроме того, зарегистрировать договор в том виде, в каком он представлен, невозможно, так как передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти Ч. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя. Согласно свидетельству <номер> земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Чернову Н.Г. Ответчики Чернов А.Н. и Чернов В.Н. на наследство после смерти матери Ч. не претендуют, договор приватизации жилья оспаривать не намерены.
 
    Истец Чернов Н.Г. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований по указанным в иске основаниям.
 
    Ответчики Чернов А.Н. и Чернов В.Н. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что, несмотря на то, что были зарегистрированы в спорной квартире на дату приватизации, фактически там не проживали и договор передачи жилья в собственность оспаривать не намерены, жильем обеспечены, на наследство матери не претендуют.
 
    Представитель ответчика - администрации Целинного сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, глава администрации Целинного сельсовета Левкин И.Н. представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
 
    Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
 
    В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
 
    В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
 
    В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между МОКХ и Черновым Н.Г., квартира <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания комиссии по приватизации о семье из двух человек, была передана в собственность только Чернову Н.Г.
 
    Вместе с тем, на дату приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в доме по адресу: <адрес>, совместно проживали и были зарегистрированы Чернов Н.Г., Ч., Чернов В.Н., Чернов А.Н.. В настоящее время по указанному адресу проживает: Чернов Н.Г., что подтверждается справками<номер> и <номер> администрации Целинного сельсовета от <дата> года, выданными соответственно на основании лицевых счетов <номер>, <номер>, похозяйственных книг <номер>, <номер>.
 
    Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
 
    Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него Ч. и отсутствия указания о собственниках квартиры. В то же время, ответчики Чернов А.Н. и Чернов В.Н. договор приватизации жилого помещения, в части невключения их в число покупателей, не оспаривают.
 
    В настоящее время сторона в договоре – МОКХ ликвидировано, что подтверждается материалами дела, а именно выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Ответчиком - администрацией Целинного сельсовета Целинного района требования истца не оспариваются.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Черновым Н.Г. право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в жилом доме по <адрес> в порядке приватизации.
 
    Кроме того, суд считает необходимым выделить долю умершей Ч. в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/2. Указанная доля переходит в порядке наследования ее наследникам первой очереди.
 
    Ч. умерла <дата>, названное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным отделом ЗАГС <адрес> <дата> года.
 
    Наследодатель Ч., согласно справке администрации Целинного сельсовета <адрес> <номер> от <дата>., выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер> по день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: муж – Чернов Н.Г..
 
    Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследником первой очереди после смерти Ч. в силу ст.1142 ГК РФ, является ее муж, что подтверждается свидетельством заключении брака <номер>, после регистрации брака <дата> с Черновым Н.Г. Ч. присвоена фамилия мужа Ч..
 
    Кроме того, наследниками первой очереди Ч. являются ее дети: Чернов А.Н., <дата> года рождения и Чернов В.Н., <дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (свидетельство о рождении Чернова А.Н. <номер>, выданное администрацией Целинного сельсовета <дата> г., свидетельство о рождении Чернова В.Н. <номер>, выданное администрацией Целинного сельсовета <дата>.), где в графе родители указаны: отец – Чернов Н.Г., мать – Ч..
 
    Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности, если вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Согласно информации <номер>, представленной нотариусом Целинного нотариального округа Р., в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу Ч., умершей <дата>. Из материалов наследственного дела следует, что истец Чернов Н.Г. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении наследственного имущества умершей супруги. <дата> ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад наследодателя, хранящийся в Бийском отделении Алтайского отделения <номер> ОАО «Сбербанк России».
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что другие наследники первой очереди на наследственное имущество Ч. не претендуют.
 
    Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <дата> и <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Вместе с тем, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
 
    Исходя из Выписки из похозяйственно книги о наличии у гражданина права на земельный участок Чернову Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная запись в похозяйственной книге сделана на основании свидетельства <номер> на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от <дата> года, постановления <номер> администрации Целинного сельсовета от <дата> года.
 
    С учетом изложенного, поскольку истец в силу п.2 ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти Ч., обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, другие наследники первой очереди на наследство не претендуют, суд признает за Черновым Н.Г. право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования после смерти Ч..
 
    Руководствуясь законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чернова Н.Г. к Чернову В.Н., Чернову А.Н., администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, удовлетворить.
 
    Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между МОКХ и Черновым Н.Г. недействительным в части невключения в него Ч. и отсутствия указания о собственниках квартиры.
 
    Выделить долю Ч., умершей <дата>, в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признав её равной ?.
 
    Признать за Черновым Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив за ним ? долю в праве в порядке приватизации, ? долю в праве в порядке наследования после смерти Ч..
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья