Решение от 14 мая 2014 года

Гражданское дело № 2-1076/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
 
    при секретаре Бересневой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килиной Ю.Б. к Ромашко Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Килина Ю.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Ромашко Н.С., требуя признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами, расположенными по адресу: (место расположения обезличено), комнаты по плану БТИ №№ 2, 3 (далее – спорная квартира).
 
    В обоснование требований истец Килина Ю.Б. указала, что является собственником указанных жилых помещений, расположенных в 3-комнатной коммунальной квартире, на основании договора купли-продажи от ../../.... г.. Ответчик Ромашко Н.С.. согласно п. 13 договора, обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 7 дней с момента подписания договора в УФСГРКиК. Данное обязательство ответчик не исполнила. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца по пользованию и распоряжению жилым помещением.
 
    Истец Килина Ю.Б. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).
 
    Ответчик Ромашко Н.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя Воробьева А.С., действующего на основании доверенности (л.д. ...). Представитель Воробьев А.С. исковые требования Килиной Ю.Б. признал в полном объеме (л.д. ...).
 
    Представитель третьего лица УФМС Росси по Тагилстроевскому району г. Н. Тагила в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Обсудив с представителем ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил признать возможным рассмотреть дело по существу, при имеющейся явке.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1).
 
    Судом установлено, что истец Килина Ю.Б. является единоличным собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от ../../.... г., право собственности истца в отношении спорной квартиры зарегистрировано надлежащим образом (договор, свидетельство – л.д. ...). Ответчик Ромашко Н.С., согласно договору, являлась продавцом жилого помещения.
 
    Таким образом, довод истца о принадлежности ей спорного жилого помещения на праве собственности, нашел свое подтверждение.
 
    Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» ответчик Ромашко Н.С. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире (справка - л.д. ...).
 
    Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него самостоятельного права пользования им, поскольку является производным от прав собственника жилого помещения, его волеизъявления.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Бывший собственник спорного жилого помещения, продав его истцу, распорядился принадлежащим ему правом определить судьбу имущества, принадлежащего на праве собственности, права ответчика в отношении этого имущества прекратились.
 
    Судом не установлено наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением. Пунктом 13 договора купли-продажи спорной квартиры предусмотрена обязанность Ромашко Н.С. сняться с учета по адресу жилого помещения в течение 7 дней с момента подписания договора в регистрирующем органе (л.д. ...).
 
    Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчик Ромашко Н.С. утратила (прекратила) право пользования спорной квартирой.
 
    Факт прекращения права пользования жилым помещением является бесспорным юридическим основанием для снятия лица с регистрационного учета органами УФМС России.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Килиной Ю.Б. к Ромашко Н.С. – удовлетворить.
 
    Признать Ромашко Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением – двумя комнатами, расположенными по адресу: (место расположения обезличено)
 
    Настоящее решение является юридическим основанием для снятия Ромашко Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил свердловской области.
 
    Судья А.В. Колядин