Дата принятия: 14 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 14.05.2014 года гражданское дело №... года по иску Лаврентьевой Натальи Александровны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лаврентьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ее бабушка П.А.И. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. ее бабушка составила завещание, которым сделала следующее распоряжение: принадлежащий ей дом в ул.....г..... завещала сыну П.А.В.. .. .. ....г. П.А.И. умерла. Единственным наследником после ее смерти являлся ее отец П.А.В., который в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако сразу же после ее смерти отец вступил во владение указанным жилым домом, принял меры по его сохранению и защите от посягательства и притязаний третьих лиц, производил содержание жилого дома. Решением ул.....г..... суда ул.....г..... от .. .. ....г. года, вступившим в законную силу .. .. ....г. года, было установлено место открытия наследства после смерти П.А.И., последовавшей .. .. ....г. года; установлен юридический факт принятия наследства П.А.В., открывшегося после смерти .. .. ....г. П.А.И.. В заявительном порядке ее отец не смог оформить право собственности на дом по ул.....г....., поскольку у бабушки отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом. .. .. ....г. П.А.В. умер. После смерти отца она постоянно пользуется домом по ул.....г....., владеет и пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе ухаживает за огородом, регулярно производит оплату расходов. С .. .. ....г. года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Просит признать за ней, Лаврентьевой Натальей Александровной, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Истец Лаврентьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.17, л.д.19, л.д.22), доверила представлять свои интересы в суде представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность (л.д.4).
Представитель истца Расторгуева Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. сроком на три года, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании .. .. ....г. поддержала требования доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду объяснила, что земельный участок скорей всего выделялся П.А.И.. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у истицы не имеется. В настоящее время земельным участком и домом пользуется истица, требований о выселении к ней никто не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка Макеева И.П., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.18, л.д.23, л.д.25). Направила отзыв на иск, согласно которому сообщает, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится на территории ш. ул.....г..... в границах горного отвода. Истцу необходимо представить документ, подтверждающий, что строительство дома было согласовано с недропользователем на момент строительства. Кроме того, для признания права собственности на объект недвижимости – дом, необходимо установить, что дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и др.), где строительство запрещено. Если истцом не будет представлено, указанное выше, считают невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости (л.д.36-37).
Свидетель Х.В.В. суду объяснил, что он проживает в доме по ул.....г....., который он купил в .. .. ....г. году. Он был знаком с отцом истицы – П.А.В., который проживал в доме по ул.....г...... В настоящее время домом пользуется истица, следит за ним, обрабатывает огород.
Свидетель Ш.А.В. суду объяснила, что она с .. .. ....г. года проживает в доме по ул.....г...... Была знакома с П.А.И., которая проживала в доме по ул.....г...... Это были колхозные дома. Они следили за домом, обрабатывали огород, сын П.А.И. – П.А.В. помогал своим родителем. П.А.В. умер в .. .. ....г. году, в настоящее время домом и земельным участком пользуется истица Лаврентьева Н.А.– дочь П.А.В.. Ей не известно, как П.А.И. достался дом по ул.....г..... и земельный участок. В .. .. ....г. году ул.....г....., принадлежала Сидоровскому сельсовету, потом и передали в ул.....г......
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей Х.В.В., Ш.А.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Лаврентьевой Н.А. не подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Судом установлено, что П.А.И., .. .. ....г. года рождения, на момент смерти проживала одна в ул.....г..... сельского совета ул.....г..... (л.д.28).
.. .. ....г. П.А.И. составила завещание, которым сделал а следующее распоряжение: принадлежащий ей дом в ул.....г..... завещала сыну П.А.В. (л.д.5). Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти П.А.И. умерла .. .. ....г. года, о чем в книге регистрации актов о смерти .. .. ....г. произведена запись №... (л.д.7).
Решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. установлен юридический факт принятия наследства П.А.В., открывшегося после смерти П.А.И. в виде жилого дома по ул.....г...... Оформить право собственности на спорный дом П.А.В. не смог, так как у П.А.И. отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом.
Согласно свидетельству о смерти П.А.В., .. .. ....г. года рождения, умер .. .. ....г. года, о чем составлена запись акта о смерти №... (л.д.11).
Согласно свидетельству о рождении П.Н.А. родилась .. .. ....г. года, родителями указаны: отец – П.А.В., мать – П.Л.Г. (л.д.10).
П.Н.А., .. .. ....г. года рождения, .. .. ....г. заключила брак с Л.А.Г., после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Лаврентьев, жене – Лаврентьева (л.д.26).
Согласно данным «Центра технической инвентаризации ул.....г.....» Филиал №... БТИ ул.....г..... в архиве филиала №... БТИ ул.....г..... ГП КО «ЦТИ ул.....г.....» отсутствует инвентарное дело на строение, имеющее почтовый адрес: ул.....г...... Т.о. образом предоставить сведения о принадлежности указанного строения и законности его возведения не представляется возможным (л.д.38).
Согласно данным Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа в соответствии с Генеральным планом ул.....г....., утвержденного Решением Новокузнецкого Совета народных депутатов за №... от .. .. ....г. года, земельный участок, расположенный по ул.....г..... располагается на границах горного отвода, сведения о правах на вышеуказанный земельный участок в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов отсутствуют (л.д.32).
Согласно ответа на запрос о предоставлении сведений – выделялся ли П.А.И., П.В.И. в собственность или в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее ул.....г.....) Администрация Новокузнецкого муниципального района не располагает, испрашиваемыми сведениями (л.д.34).
Лаврентьева Н.А. просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с .. .. ....г. года, после смерти своего отца П.А.В..
Из материалов дела следует, что жилой дом по ул.....г..... был возведено самовольно. Документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство, суду не представлено. Земельный участок, на котором расположено строение, находится на горном отводе шахты ул.....г.....», что стороной истца не оспаривается. Доказательств согласования строительства дома с недропользователем стороной истца не представлено, как и заключение специалиста о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, что данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Признание права собственности на дом за Лаврентьевой Н.А. нарушит права недропользователя.
Истцом Лаврентьевой Н.А. не представлено суду доказательств, что П.А.И., а в последствии П.А.В. являлись лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользований которых находился земельный участок, где осуществлена постройка. Также не представлено доказательств, что земельный участок по ул.....г..... был выделен для индивидуального строительства.
Следовательно, дом был выстроен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, после постройки дом не был введен в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на него не были оформлены. Жилой дом по ул.....г..... никогда не принадлежал на праве собственности П.А.И., П.А.В. и не являлся бесхозяйным имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г..... является самовольной постройкой.
Суд считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.
Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Лаврентьевой Н.А. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом – путем признания за ней права собственности на спорный дом как на самовольную постройку.
Доводы Лаврентьевой Н.А. о том, что она пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом и земельным участком, оплачивает необходимые платежи, не являются основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Лаврентьевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом по ул.....г..... в порядке приобретательной давности должно быть оказано.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лаврентьевой Натальи Александровны о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья А.А. Шлыков
