Дата принятия: 14 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО32
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО31 в лице представителя ФИО33 к главе КФХ «ФИО34» о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды
УСТАНОВИЛ:
Истцы, в лице представителя по доверенностям от 19.03.2014г. ФИО8 обратились в суд с иском к главе КФХ «ФИО35» о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды.
Истцы, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представить истцов в суд явилась, исковые требования поддержала и в обоснование иска суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцы - ФИО36. заключили с К(Ф)Х «ФИО37» договор аренда земельною участка сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора аренды арендодатели представляют, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственною назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 634804,68 кв.м.
В соответствии с п.2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды устанавливается сроком на пять лет.
Также ДД.ММ.ГГГГ между истцами - ФИО38 и К(Ф)Х «ФИО39» заключен договор аренды земельного участка.
Согласно, п. 1.1. выше указанного договора арендодатели представляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 34536693,04 кв.м.
В соответствии с п.2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированною в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды устанавливается сроком на пять лет.
По смыслу п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком составлено соглашение о расторжении договора аренды.
После чего, данное соглашение было сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Кашарский отдел) для регистрации данного соглашения.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно данному уведомлению, в регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, отказано в связи с имеющейся записью об аресте, наложенной <адрес> отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов в соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендодателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Однако, истцы не имеют возможности реализовать свое право собственности, в связи с отказом в регистрации соглашения о расторжении договора аренды.,
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО40. и К(Ф)Х «ФИО41» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 634804,68 кв.м.
Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО42 и К(Ф)Х «ФИО43», на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 34536693,04 кв.м.
Признать отсутствующим обременения в виде аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 634804,68 кв.м. и на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 34536693,04 кв.м. в пользу К(Ф)Х «ФИО44».
В указанной части исковые требования и просила суд признать отсутствующим обременения в виде права аренды на указанные земельные участки.
Ответчик глава КФХ ФИО45 в суд явился, иск признал полностью, подал заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.
Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в связи с признанием иска ответчиком.
Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ- при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 и К(Ф)Х «ФИО47» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 634804,68 кв.м.
Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48 и К(Ф)Х «ФИО49», на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 34536693,04 кв.м.
Признать отсутствующим обременения в виде права аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 634804,68 кв.м. и на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью 34536693,04 кв.м. в пользу К(Ф)Х «ФИО50».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующая судья: Кузьменко Е.А.
