Решение от 14 мая 2014 года

    Дело № 2-821/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года г. Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                    Д.И. Юнусова
 
    при секретаре                                                                                Н.Ю. Кузнецовой,
 
    с участием представителя истца Л.Г. Рыковой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. к администрации МО Пригородный сельсовет о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируют свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Пресянкова Н.В. была выделена квартира по адресу: <данные изъяты>, где она проработала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В спорной комнате истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя расходов на содержание жилого помещения, заключены договора на оказания жилищно-коммунальных облуживания, оплачивают вес коммунальные услуги. За весь период проживания на спорную квартиру претензий никто не предъявлял. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано от <данные изъяты> администрации МО Пригородный сельсовет и принято на баланс последними. Таким образом в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, на момент включения квартиры в муниципальный жилой фонд истцы проживали в спорном жилом помещении. В настоящее время заключить договор социального найма на передачу истцам во владение и пользование занимаемого помещения ответчиком было отказано, данный отказ нарушает право истцов на приватизацию жилого помещения. Регистрация по указанному адресу подтверждает передачу жилого помещения в пользование и вселения истцов в квартиру. Так же заключенные договора на оказание жилищно- коммунальных услуг, их оплата подтверждают, что спорной квартирой с момента предоставлению Пресянкова Н.В., истцы квартирой пользуются, в ней проживают.
 
    Истцы Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Направили заявления рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, определенном ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истцов Рыкова Л.Г., действующая на основании доверенности от Пресняокв В.А., на основании ордеров от Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, в нем изложенным, просила удовлетворить. Пояснила, что в 2002 году устроилась на работу в <данные изъяты>, руководителем которого являлся х ей и членам ее семьи руководителем предприятия была предоставлена спорная квартира, в которую они вселились всей семьей. Оплату производит за коммунальные услуги по заключенным договорам на оказание коммунальных услуг, так же за счет собственных средств несет бремя по содержанию жилой квартиры. Отказ в заключение договора социального найма на жилое помещение – жилой квартиры <адрес> нарушает их право на приватизацию жилого помещения.
 
    Ответчик – администрации МО Пригородный сельсовет, будучи неоднократно извещенной о времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Принять решение с учетом представленных доказательств.
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей хх, ххх, подтвердили обстоятельства, указанные в иске, так же пояснили суду, что многим работникам <данные изъяты> предоставляли жилые помещения для проживания, на условиях договора социального найма, каких либо ордеров не выдавали, так же не заключали договоров социального найма.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящегося в хозяйственном ведении у <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году передано в срочное возмездное владение и пользование Пресянкова Н.В. на период ее работы у наймодателя.
 
    Как следует из трудовой книжки Пресянкова Н.В., последняя принята на работу в <данные изъяты> продавцом выездной торговли на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года. Трудовые отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №
 
    Из справки администрации Мо Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы имеет регистрацию по указанному адресу, а так же фактически там проживают.
 
    На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановления главы администрации муниципального образования Пригородный сельсовет от <данные изъяты>, решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по акту № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме – передаче здания (сооружения)» здание жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> передано, а администрации МО Пригородный сельсовет принято на баланс ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. На момент включения общежития в муниципальный жилой фонд истцы проживали в спорной жилой квартире.
 
    В силу требований ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям попользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    С учётом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку фактическое вселение Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. в жилую квартиру имело место до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, то его включение в состав реестра муниципальной собственности не влияет на их жилищные права
 
    Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляют собой изолированное помещение.
 
    По смыслу требований ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилого фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с требованиями ч.1ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно требованиям статей 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Согласно статье 7 Федерального закона от <данные изъяты> "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судами спора, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат.
 
    Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Таким образом, спорное помещение, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была изначально предоставлено Пресянкова Н.В. и членам ее семьи для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении – жилой квартире. Договорами на жилищно-коммунальное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Пресняокв В.А. и <данные изъяты> подтверждается оказание услуги истцам по отпуску питьевой воды и приему сточных вод, квитанциями <данные изъяты> подтверждается факт оплаты коммунальных платежей Пресянкова Н.В., Пресняокв В.А. за спорную жилую квартиру. Истцы пользуются жилой квартирой с момента ее предоставления, жилая квартира представляет собой изолированные жилое помещение. Следовательно, имеются все основания считать, что между Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В.и администрации МО Пригородный сельсовет сложились отношения по пользованию спорными жилыми комнатами на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах требования истца признаются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. удовлетворить.
 
    Признать за Пресняокв В.А. право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Пресянкова Н.В. право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за ПресняковаТ.В. право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Обязать администрации МО Пригородный сельсовет заключить с Пресняокв В.А., Пресянкова Н.В., ПресняковаТ.В. договор социального найма жилого помещения – жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: Д.И. Юнусов