Решение от 14 мая 2014 года

                                     К делу №2-320-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                             14 мая 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителей истицы Рипка Н.П. по доверенности Мамедовой С.И.к. и Нерусиной Л.В., представителя ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьева С.А., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Евдокимовой Л.Н., Жилина П.В., Полященко В.В., Сухановой Л.П., Степура Н.А., Донсковой Е.Н., Карелиной Т.Н., Колтаковой О.С., Маняхиной З.И., Исмаиловой К.И., Петрусь Л.Е., Михайленко Н.М., Литвиненко А.К., Крупской З.Г., Ильченко М.А., Фоменко Т.Н., Рула Л.Н., Шкарупа Р.С., Короткова И.А., Семьяковой О.В., Щербина А.Н., Котлубаевой Л.И., Ильченко Л.Т., Копанцевой Л.С., Лобаревой Т.А., Тереник Н.Н., Тарасенко А.Е., Емельяновой С.Г., Осокиной В.М. по доверенности Олейник А.Ю., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Короткова И.А., Копанцевой Л.С. и на стороне ответчика - Сухановой Л.П., Петрусь Л.Е., Шелест С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рипка Н.П. к Олейник А.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
УСТАНОВИЛ:
 
               Мамедова С.И.к. по доверенности от имени Рипка Н.П. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Олейник А.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором указано, что истец является собственником доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Администрацией Бойкопонурского сельского поселения Калининского района в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года было опубликовано извещение по предложению ООО «Андреевское» о проведении 09.08.2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в повестку дня которого был включен вопрос о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 08.08.2013 года получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало известно, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № имеет обременение - аренда в пользу Олейник А.А., на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года, дата регистрации 23.07.2013 года на срок 10 лет с 20.07.2013 года по 20.07.2023 года, номер регистрации №. Собрание участников долевой собственности по вопросу заключения указанного выше договора аренды назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в протоколах общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № условия указанного договора аренды в повестке дня не были предметом рассмотрения. Данное обстоятельство находит свое подтверждение в письме Администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района №771 от 14.08.2013 года. Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Между тем, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в этом случае четко определяет способ защиты права лиц, не согласных на передачу своих земельных долей в аренду при проведении общего собрания. Так, в силу п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого, земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению, а в связи с тем, что собрание участников долевой собственности по вопросу заключения указанного выше договора аренды не проводилось, собственники земельных долей были лишены воспользоваться таким правом. Однако, отсутствие протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о регистрации договора аренды с Олейник А.А. не явилось препятствием для регистрации договора аренды Калининским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Так, в соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст.168ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
              На основании изложенного, представитель истицы просит суд:
 
             1.Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
 
              2.Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации обременения права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
              В судебное заседание истица Рипка Н.П., ответчица Олейник А.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Артеменко В.В., Бедная Е.И., Демиденко В.П., Евдокимова Л.Н., Рипка В.И., Жилина П.В., Халилова С.Р., Осокина Н.К., Мысникова А.Н., Полященко В.В., Рипка Л.Т., Шелест В.В., Степура Н.А., Литвиненко В.И., Донскова Е.Н., Петькова Л.М., Щербина А.В., Карелина Т.Н., Колтакова О.С., Маняхиной З.И., Исмаиловой К.И., Шабзон Т.В., Михайленко Н.М., Литвиненко А.К., Куликова В.С., Крупская З.Г., Иващенко В.Г., Драй В.С., Ильченко М.А., Свидрак А.Н., Тарган Н.Д., Фоменко Т.Н., Рула Л.Н., Шкарупа Р.С., Деркач М.А., Сидора Д.Л., Ивасенко И.А., Семьякова О.В., Сидора И.Л., Спесивцева Ю.С., Цуканова А.С., Щербина А.Н., Щербина Н.С., Котлубаева Л.И., Ильченко Л.Т., Лобарева Т.А., Мукаилова Ф.Р., Тереник Н.Н., Цыганок В.В., Пилипенко К.Т., Назаренко К.П., Полывянный Н.И., Скокова Л.И., Тарасенко А.Е., Соломаха А.М., Емельянова Н.А., Емельянова С.Г., Соколова Т.П., Ерошенко С.В., Кассихина В.И., Котенко Г.А., Осокина В.М., Белянкина Л.Д.
 
              Представители истицы Рипка Н.П. по доверенности Мамедова С.И.к. и Нерусина Л.В. просили рассмотреть дело в отсутствие истицы Рипка Н.П. с их участием.
 
              Представитель ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьев С.А. просил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Олейник А.А., с его участием.
 
             В заявлениях третьи лица Шелест В.В., Тарган Н.Д., Котенко Г.А., Деркач М.А., Артеменко В.В., Рипка В.И., Соломаха А.М., Ерошенко С.В., Свидрак А.Н., Иващенко В.Г., Михайленко Н.М., Соколова Т.П., Цыганок В.В., Исмаилова К.И., Мукаилова Ф.Р., Емельянова Н.А., Фоменко Т.Н., Белянкина Л.Д., Щербина Н.С., Щербина А.В., Рипка Л.Т., Осокина В.М., Осокин Н.К., Маняхина З.И., Куликов В.С., Шабзон Т.В., Драй В.С., Халилов С.Р. просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что возражают против удовлетворения требований истца, претензий к ответчику не имеют (л.д.86-113).
 
             Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
              Учитывая наличие у представителей истицы, ответчика и третьих лиц полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд при указанных обстоятельствах принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы Рипка Н.П. с участием ее представителей по доверенности, а также в отсутствие ответчицы Олейник А.А. с участием ее представителя по доверенности и в отсутствие неявившихся третьих лиц, в том числе представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району).
 
             В судебном заседании представители истицы Рипка Н.П. по доверенности Мамедова С.И.к. и Нерусина Л.В. поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, а также дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
             Также представитель истицы Мамедова С.И.к. пояснила, что 09.08.2012 года собрание собственников общей долевой собственности не проводилось, этим нарушено право истицы, истица была лишена возможности принять участие в собрании, лишена возможности выделить свой земельный участок по своему усмотрению, договор аренды зарегистрирован. Истица не обращалась в муниципальные и иные органы с заявлением по вопросу выделения земельного участка в счет земельной доли. Истица не может воспользоваться своим правом, так как в п.7 договора аренды указано, что собственник не может выделить земельный участок в счет своей доли. Факт регистрации договора аренды лишил истицу права являться собственником доли. Договор необходимо признать недействительным, так как не был выполнен предусмотренный законом порядок. Доводы ответчика документально не подтверждены, не были опровергнуты доводы истца. Протокол общего собрания участников долевой собственности от 14.07.2012 года не представлен. Согласно письму администрации Бойкопонурского сельского поселения, в протоколах общих собраний участников долевой собственности на земельный участок, в повестках дня нет вопросов о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды.
 
             Третьи лица Коротков И.А. и Копанцева Л.С. поддержали заявленные исковые требования.
 
             Представитель ответчицы Олейник А.А. по доверенности Григорьев С.А. возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.
 
              Также представитель ответчицы Григорьев С.А. пояснил, что исковые требования не основаны на законе. В газете было опубликовано об общем собрании, назначенном на 09.08.2013 года, при этом истец ссылается на договор аренды, приобщенный к делу, который заключен 30.05.2013 года лицом, действующим на основании протокола собрания участников долевой собственности от 14.07.2012 года. Этот договор никем не оспорен и не отменен. Рипка не могла быть участником этого собрания, так как собственником она стала 11.03.2013 года, Рипка приобрела земельный участок у Горобца, стала правопреемником. Часть 5 ст.14 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указанная норма закона говорит, что лицо, которое не принимало участие на собрании, может самостоятельно произвести выдел земельного участка. Рипка не обращалась в муниципальные или иные органы с заявлением по вопросу выделения земельного участка в счет земельной доли и не получала отказ, в связи с тем, что земельный участок имеет обременение. Сам факт признания договора аренды недействительным, не связан с выделом земельного участка. Здесь просматривается злоупотребление правом со стороны истицы, обоснование требований недостоверными сведениями, что не было собрания. Просит учесть все заявления третьих лиц, которые возражают против удовлетворения исковых требований. Участники долевой собственности, 90% от общего количества, согласны с договором аренды. Истицей подменяются многие понятия. Договор прошел государственную регистрацию, все документы проверялись государственным регистратором, в договоре указана ссылка на протокол общего собрания от 14.07.2012 года, протокол не оспорен. Факт признания договора недействительным не препятствует выделению земельного участка. Истцом заявлены требования на основании ст.168 ГК РФ, при этом не указаны требования истицы о том, какие последствия подлежат применению.
 
              Представитель третьих лиц Евдокимовой Л.Н., Жилина П.В., Полященко В.В., Сухановой Л.П., Степура Н.А., Донсковой Е.Н., Карелиной Т.Н., Колтаковой О.С., Маняхиной З.И., Исмаиловой К.И., Петрусь Л.Е., Михайленко Н.М., Литвиненко А.К., Крупской З.Г., Ильченко М.А., Фоменко Т.Н., Рула Л.Н., Шкарупа Р.С., Короткова И.А., Семьяковой О.В., Щербина А.Н., Котлубаевой Л.И., Ильченко Л.Т., Копанцевой Л.С., Лобаревой Т.А., Тереник Н.Н., Тарасенко А.Е., Емельяновой С.Г., Осокиной В.М. по доверенности Олейник А.Ю. возражал против заявленных требований, поддержал позицию представителя ответчицы, просил в иске отказать.
 
             Третьи лица Суханова Л.П., Петрусь Л.Е., Шелест С.И. возражали против заявленных требований.
 
             Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
              Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.04.2013 года, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на нижеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель колхоза «Родина» (Арендодатели) в лице Олейник А.Ю., действующего на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 14.07.2012 года, как уполномоченное лицо от имени участников общей долевой собственности, имеющее право действовать без доверенности при заключении договора аренды с одной стороны и индивидуальный предприниматель Олейник А.А. с другой стороны, заключили договор, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок общей площадью 5556559 кв.м., категория земель: земли сельхоз назначения - для сельскохозяйственного использования, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Условиями договора определено, что договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, срок действия договора установлен - 10 лет, при этом собственники земельных долей в период действия договора обязуются не заявлять лично или через своих полномочных лиц о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок в натуре или о разделе земельного участка. Согласно отметке в договоре, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28,29).
 
              Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, за истицей Рипка Н.П. 18.06.2013 года зарегистрировано право общей долевой собственности (<данные изъяты> га) (л.д.22) на земельный участок КН №, при этом в пользу ответчицы Олейник А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № ограничение (обременение) права в виде договора аренды на срок 10 лет, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № Согласно указной выписке, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются более пяти лиц (л.д.6-27).
 
             Согласно извещению администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, опубликованному в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года, администрация поселения на основании ст.14.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24.07.2002 года, известила участников долевой собственности о проведении общего собрания по предложению ООО «Андреевское» на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель <данные изъяты>» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 3.Об утверждении детализованного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности, назначенного в 10.30 часов 09.08.2013 года в ст.Андреевской, в границах плана земель <данные изъяты>» на территории отд.№ (л.д.30).
 
              Согласно ответу администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района от 14.08.2013 года №771, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель колхоза «Родина» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды. 3.Об утверждении детализованного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности согласно объявлению в газете «Калининец» №60 от 20.06.2013 года, назначенное по адресу:<адрес>, <адрес> на территории отд.№1 на 10.30 часов 09.08.2013 года, не проводилось в связи с болезнью Брежнева А.В., уполномоченного лица Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, назначенного распоряжением Бойкопонурского сельского поселения Калининского района №54-р от 05.08.2013 года (л.д.31).
 
              Согласно ответу администрации Бойкопонурского сельского поселения Калининского района от 14.08.2013 года №774, общие собрания участников долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель колхоза «Родина» с повесткой дня: 1.Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке. 2.О рассмотрении предложений по договору аренды. 3.Об утверждении детализованного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности согласно извещению в газете «Калининец» №52 от 30.05.2013 года и изменений к этому извещению в газете «Калининец» №55 от 06.06.2013 года, назначенное по адресу:<адрес>, <адрес> на территории отд.№ на 12.00 часов 03.07.2013 года, 05.07.2013 года - не проводилось, согласно изменений 10.07.2013 года, 12.07.2013 года - не проводилось. Сообщают, что в протоколах общих собраний участников долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный в границах плана земель колхоза «Родина», в повестках дня нет вопросов о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды (л.д.32).
 
              Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
              Согласно п.п.1,3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (1) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. (3) Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
              Согласно п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. (2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.
 
             Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
 
             Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
             Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
             Согласно п.1 и п.2 ст.607 ГК РФ, (1) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (2) Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
             Согласно п.1 и п.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, (1) В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (2) Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
 
              В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года, был подписан и прошел государственную регистрацию 20.07.2013 года, а также на основании этого договора аренды была произведена государственная регистрация обременения права на земельный участок, при обстоятельствах того, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу:<адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах плана земель <данные изъяты> по вопросу заключения договора аренды и об условиях договора аренды земельного участка, не проводилось, что является нарушением положений п.2 ст.9, п.п.1,3 ст.14, п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, п.1 ст.246 ГК РФ. Права истицы, как участницы общей долевой собственности на земельный участок КН 23:10:0805000:543, на выражение своей позиции на общем собрании участников долевой собственности по вопросу заключения договора аренды и об условиях договора аренды земельного участка, а также исходя из этой позиции на разрешение вопроса по владению своей земельной долей, в том числе в соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, нарушены вышеуказанным порядком заключения и регистрации договора аренды, в связи с чем, истица вправе обращаться в суд с настоящим иском.
 
              Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
              Согласно п.3 ст.166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной
 
             Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
              При указанных обстоятельствах, договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года, является сделкой нарушающей требования закона - п.2 ст.9, п.п.1,3 ст.14, п.п.1,2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, п.1 ст.246 ГК РФ и посягающей на права и охраняемые законом интересы истицы, то есть - ничтожной, в связи с чем, требования истицы о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года, зарегистрированного в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
              Согласно п.1 и п.2 ст.25 ЗК РФ (1) Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (2) Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
             Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
             Принимая во внимание, что требования о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года подлежат удовлетворению, записи о государственной регистрации указанного договора аренды и обременения права подлежат аннулированию, в связи с чем, исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме и обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи № о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ обременения права и о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             1.Признать недействительным договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 30.05.2013 года, зарегистрированный в пользу Олейник А.А., предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
             2.Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи № о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ обременения права и о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:____________________________
 
    В окончательной форме 19.05.2014 года.