Дата принятия: 14 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
единолично
при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску РОН к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
РОН обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на иск, в соответствии с которым дело просил рассмотреть в его отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражает, просит снизить размер госпошлины до *** руб.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования РОН подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось на основании Разрешения на строительство №... от дата, выданного ОАО « Региональный деловой центр»; постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес», договора аренды земельного участка №... от дата, договора субаренды земельного участка от дата, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация».
Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц адрес, дата заключен Договор аренды земельного участка №....
дата между ОАО «Региональный деловой центр» и СПА был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого явилось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № №..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью *** кв.м.
Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома, срок регистрации объекта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно проектной декларации – дата., срок строительной готовности объекта для проведения внутриквартирного ремонта – дата
В соответствии с п.2.1 договора цена договора составила *** руб.
Обязательства по оплате стоимости квартиры СПА были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «РДЦ» № б/н от дата
дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик), СПА(Участник) и ССВ(Новый участник) был заключен договор №..., согласно которого участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительстве от дата в части доли в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью *** кв.м.
Обязательства по договору были выполнены ССВ, о чем свидетельствует расписка СПА о получении от ССВ денежной суммы в размере *** руб. по договору №...
дата по вышеуказанному договору №... произошла замена застройщика с ОАО «Региональный деловой центр» на ООО «Поволжская строительная корпорация».
дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Застройщик), ССВ (Участник) и РОН (Новый участник) был заключен договора, на основании которого РОН в результате уступки ССВ приняла права и обязанности в части *** квартиры в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома № ***, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью *** кв.м.
дата Администрацией г.о. Самара принято Постановление №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата», согласно которого произведена замена застройщика ОАО «Региональный деловой центр» на ООО «Поволжская строительная корпорация».
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено.
Согласно справке о строительной готовности жилых домов ЖК «Париж»: дом ***, секция *** готовность следующая: кирпичная кладка-100%, кровля-100%, фасад-100%, остекление-100%, отделочные работы-100%, внутренние инженерные системы-90%. Общая готовность 85%.
Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на дата Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение - адрес (строит.) на *** этаже в доме по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) составляет- *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая- *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента)- *** кв.м.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартира №... (строительный) - обладает всеми признаками, необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования РОН обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования РОН удовлетворить.
Признать за РОН право собственности на квартиру
№... (строительный) площадью квартиры с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной- *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента)- *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме №..., секция *** по адресу: адрес.
Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013 г.
Судья: С.А. Семёнцев
