Решение от 14 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    14 мая 2013 года                                                                                                           г.Железногорск
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                                   -Солодухиной Н.Н.,
 
    с участием истца                                                                                                          -Крюкова А.Ф.,
 
    истца                                                                                                                              -Крюкова Г.А.,
 
    представителя истца Крюкова А.Ф. и                                                                        -Воронина Н.З.,
 
    по доверенности 46 АА 0309494 от 15.10.2012 года,                           
 
    ответчика                                                                                                                       -Верзилиной Т.А.,
 
    действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1,
 
    при секретаре                                                                                                                -Будаевой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюков А.Ф., Крюкова Г.А. к Администрации *** Курской области, Верзилиной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельных договоров социального найма и определении порядка пользования квартирой,
 
                                                                           у с т а н о в и л :
 
    Крюков А.Ф., Крюков Г.А. обратились в суд с иском к Администрации *** Курской области, Верзилиной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельных договоров социального найма и определении порядка пользования квартирой, указывая, что **.**.**, ему - Крюкову А.Ф. с семьей на основании Решения исполнительного комитета Совета народных депутатов *** Курской области был выдан ордер № *** на право занятия ***, расположенном на *** Курской области, состоящей из 2х отдельных жилых комнат. Одна отдельная изолированная жилая комната под номером 1 составляет 12,1 кв.м., вторая отдельная изолированная жилая комната под номером 2 составляет 16,7 кв.м..*** квартиры составляет - 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет - 28,8 кв.м., вспомогательная площадь составляет - 16,5 кв.м. В квартире имеется кухня - площадью 5,9 кв.м., ванная комната площадью - 6 кв.м., санузел площадью - 6 кв.м. отдельный от ванной комнаты. По данному жилому помещению с правом на жительство зарегистрированы:1.Крюков А.Ф., 1961 года рождения, основной квартиросъемщи***.Крюков Г.А., 1987 года рождения - сын. 3.Верзилина Т.А., 1965 года рождения - (бывшая жена) Крюкова А.Ф.. 4.Усыновленный ФИО1, 1997 года рождения. Они: Крюков А.Ф. и Крюков Г.А. ведут свое хозяйство и имеют самостоятельный источник дохода отдельно от Верзилиной Т.А.. Они занимают жилую комнату под номером 1 площадью - 12,1 кв.м., а Верзилина Т.А. с сыном - ФИО1 занимает жилую комнату под номером 2 площадью - 16,5 кв.м. На протяжении с **.**.** по настоящее время Верзилина Т.А. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет. Создалась задолженность в размере 92 939,25 руб. На неоднократные обращения с просьбой изменить в добровольном порядке договор социального найма спорного жилого помещения и открытия отдельных лицевых счетов на занимаемые ими жилые комнаты с целью оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, Верзилина Т.А. ответила отказом. После чего, они обратились с заявлением к наймодателю - Администрации *** Курской области об изменении договора социального найма жилого помещения ***, расположенного по *** Курской области. Заключив два отдельных договора социального найма жилого помещения ***, расположенного по *** на жилую комнату по*** площадью 12,1 кв. м. с Крюковым А.Ф. и Крюковым Г.А.; а второй договор социального найма жилого помещения на жилую комнату по*** площадью 16,7 кв. м. с Верзилиной Т.А., действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, что не ущемит их жилых прав и интересов. Откуда получили отказ №Б/45-158 от 28.02.2013 года. Верзилина Т.А. перестала быть их членом семьи жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, в комнате под номером 2. Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ, за ней сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Верзилина Т.А. обязана самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, что последняя не осуществляет. Отсюда следует, что они имеют право в соответствии со ст.82 ЖК РФ требовать изменить договор социального найма жилого помещения на ***, расположенного по *** Курской области. На основании изложенного просят обязать администрацию *** Курской области изменить договор социального найма на жилое помещение, на ***, расположенного на *** Курской области, заключить два отдельных договора социального найма жилого помещения; на жилую комнату под номером 1 площадью - 12,1 кв.м. с Крюковым А.Ф. и Крюковым Г.А., а второй договор социального найма жилого помещения на жилую комнату под номером 2 площадью - 16,7 кв.м. с Верзилиной Т.А. действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1 и открыть отдельный лицевой счет на имя Крюков А.Ф. и Крюков Г.А. на комнату размером 12,1 кв.м. по***, а второй отдельный лицевой счет на имя Верзилиной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на комнату размером 16,7 кв.м. по***. Закрепить жилую комнату под номером 1 площадью - 12,1 кв.м. за Крюковым А.Ф. и Крюковым Г.А., а жилую комнату под номером 2 площадью - 16,7 кв.м. закрепить за Верзилиной Т.А. и ФИО1.Места общего пользования определить в совместное пользование.
 
    В судебном заседании истец Крюков А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что между ним и ответчиком Верзилиной Т.А. фактически определен порядок пользования квартирой (она фактически разделена). Он занимает комнату размером 12,1 кв.м., а Верзилина Т.А. с несовершеннолетним сыном - комнату размером 16,7 кв.м.. Истец Крюков Г.А. в настоящее время в спорной квартире не проживает, а снимает квартиру и проживает с женой. Верзилина Т.А. коммунальные платежи не оплачивает. Судом с них в солидарном порядке уже взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Все коммунальные платежи оплачивает он. Верзилина Т.А. оплачивает их только последние 3-4 месяца. Поскольку он не может один оплачивать коммунальные платежи, вынужден обратиться с данным иском в суд.
 
    Истец Крюков Г.А. также в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Все расходы по оплате несет отец - Крюков А.Ф.. Он просит суд, определить порядок пользования спорной квартиры, чтобы отец - Крюков А.Ф. занимал комнату размером 12,1 кв.м., а мать - Верзилина Т.А. с несовершеннолетним братом - комнату размером 16,7 кв.м., и каждый оплачивал коммунальные услуги за себя.
 
    Ответчик Верзилина Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебном заседании не возражала, чтобы суд определили им порядок пользования квартирой, предложенный истцом. Коммунальные платежи по данной квартире она оплачивает, но может быть их недостаточно, поскольку у нее маленькая заработная плата и несовершеннолетний ребенок.
 
    Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истцов Крюкова А.Ф. и Крюкова Г.А., представителя истца Крюкова А.Ф. - Воронина Н.З., ответчика Верзилиной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Положениями ст.86 ЖК РСФСР была предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения, отвечающего требованиям ст.52 ЖК РСФСР, при сложившемся порядке пользования жилым помещением либо в соответствии с приходящейся долей жилой площади.
 
    С 1 марта 2005 года в связи с вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Жилищного кодекса РСФСР утратили силу.
 
    В соответствии со ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
 
    Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
 
    В силу ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение *** Курской области относится к муниципальному жилищному фонду и состоит из двух комнат. Одна отдельная изолированная жилая комната под номером 1 составляет 12,1 кв.м., вторая отдельная изолированная жилая комната под номером 2 составляет 16,7 кв.м..*** квартиры составляет - 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет - 28,8 кв.м., вспомогательная площадь составляет - 16,5 кв.м. В квартире имеется кухня - площадью 5,9 кв.м., ванная комната площадью - 6 кв.м., санузел площадью - 5 кв.м..
 
    Нанимателем спорного жилого помещения является истец Крюков А.Ф., который состоит по указанному адресу на регистрационном учете и фактически проживает. По указанному адресу также зарегистрированы, проживают и имеют право пользования бывшая супруга нанимателя Верзилина Т.А.(брак расторгнут **.**.**) и их дети Крюков Г.А. - истец и ФИО1 - ответчик, что также подтверждаетсясправкой ООО «РКЦ» от **.**.**.
 
    В соответствии с ч.1 ст.82 ЖК РФ, действующей на момент разрешения данного спора, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма все занимаемых ими жилых помещений.
 
    Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
 
    Учитывая изложенное, суд считает правильным в иске Крюковым об обязании администрации *** Курской области изменить договор социального найма жилого помещения, заключить два отдельных договора социального найма жилого помещения, отказать.
 
    При этом суд не может принять во внимание довод истца Крюкова А.Ф. о том, что только им оплачиваются коммунальные услуги, поэтому необходимо открыть отдельные лицевые счета на имя истцов и ответчика. Крюков А.Ф. не лишен права предъявить требования о взыскании части оплаченных коммунальных платежей к сыну - Крюкову Г.А., бывшей жене - Верзилиной Т.А., которые коммунальные платежи не оплачивали. При этом истец Крюков А.Ф. суду пояснил, что Верзилина Т.А. оплачивает коммунальные услуги последние 3-4 месяца.
 
    Поскольку суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании администрации *** Курской области изменить договор социального найма жилого помещения, на ***, расположенного на *** Курской области, заключить два отдельных договора социального найма жилого помещения, а также учитывая, что спорная квартира не находится в долевой собственности истцов и ответчиков, не подлежит удовлетворению требование об открытии отдельных лицевых счетов и определении порядка пользования.
 
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
                                                                                   р е ш и л :
 
    Крюкову А.Ф., Крюкову Г.А. в иске к Администрации *** Курской области, Верзилиной Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 об изменении договора социального найма жилого помещения, заключении отдельных договоров социального найма, открытии отдельных лицевых счетов, определении порядка пользования квартирой, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: