Решение от 14 мая 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи:             Максименко О.А.
 
    при секретаре     Ермоленко Т.С.
 
    с участием
 
    истца Веклич Л.З.;
 
    представителя истца Соцковой Е.Н.;
 
    ответчиков, истцов по встречным искам Билоченко И.С., Лашук Л.М.;
 
    представителя третьего лица Киселева А.Н.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веклич Л. З. к Билоченко И. С., Павлик В. Г., Лашук Л. М. о реальном разделе жилого дома, встречным искам Лашук Л. М., Павлик В. Г., Билоченко И. С. к Веклич Л. З. о реальном разделе жилого дома;
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Веклич Л.З. обратилась в суд с просьбой о реальном разделе жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края и признать за ней право собственности на часть указанного выше жилого дома, состоящую из следующих помещений – жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты № 2, Литер «А», площадью 12.6 кв.м.; жилой комнаты № 3, литер «А5», площадью 15,0 кв.м.; кухни, литер «а2», площадью 11,1 кв.м; ванной, литер «а2», площадью 3,2 кв.м.; коридора, литер «а2», площадью 4,5 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли спорного жилого дома, а ответчики являются собственниками остальной части данного недвижимого имущества. Добровольно разделить имущество не могут, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Не согласившись с первоначальным иском, Лашук Л.М., Павлик В.Г. и Билоченко И.С. обратились со встречными исками. Просили произвести реальный раздел спорного жилого дома и признать за Лашук Л.М. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты № 2, литер «А», площадью 13,6 кв.м.; кухни, литер «А2», площадью 7,8 кв.м.; веранды, литер «а», площадью 6,5 кв.м. За Павлик признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты № 2, литер «А», площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты № 3, литер «А1», площадью 14,6 кв.м.; ванной, литер «А1», площадью 10,7 кв.м.; кухни, литер «А1», площадью 7,4 кв.м. За Билоченко И.С. признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № 2, литер «А», площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты № 3, литер «А4», площадью 18,9 кв.м.; кухни, литер «А3», площадью 8,5 кв.м.; коридора, литер «А4», площадью 6,2 кв.м.; сан. Узла, литер «А4», площадью 1,7 кв.м.; ванной, литер «А4», площадью 3,8 кв.м.; встроенного шкафа, площадью 0,8 кв.м.
 
    В судебном заседании 06.03.2013 г. представитель Веклич Л.З. – Соцкова Е.Н. изменила исковые требования и просила дополнительно признать право собственности на самовольную постройку – пристройку к настоящему жилому дому, литер «а2».
 
    В судебном заседании 06.03.2013 г. представитель Веклич Л.З. – Соцкова Е.Н. увеличила исковые требования и просила дополнительно признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к спорному дому литер а2.
 
    В судебном заседании 29.04.2013 г. представитель Веклич Л.З. – Соцкова Е.Н. настаивала на удовлетворении первоначального иска, не возражала против варианта раздела спорного жилого дома по экспертному заключению.
 
    Лашук Л.М., и Билоченко И.С. просили встречные иски удовлетворить и не возражали против варианта раздела, предложенного экспертом.
 
    Ответчик Павлик В.Г. в судебное заседание не явился, по его просьбе дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица администрации Мичуринского сельского поселения Киселев А.Н. не возражал против удовлетворения иска.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования по первоначальному и встречным искам удовлетворить по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено судом, Веклич Л.З. после приобретения в собственность ? доли в жилом <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края, самовольно, без установленного законом разрешения возвела пристройку к настоящему жилому дому, литер «а2», площадью 18,8 кв.м. (л.д. № 52-60). Пристройка возводилась с согласия остальных сособственников жилого дома, однако разрешение на её строительство получено не было.
 
    Земельный участок, на котором возведена пристройка, находится в общей долевой собственности сторон, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и прошел кадастровый учёт (л.д. № 67).
 
    Согласно заключения эксперта № 2347-Э от 17.04.2013 г. пристройка литер «а2» к дому № <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края по своему объемно-планировочному, архитектурному и конструктивному решению соответствуют требованиям действующих градостроительных и строительных норм, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил, предъявляемых к строениям в сейсмическом районе. Техническое состояние исследуемой пристройки характеризуется как исправное.
 
    Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Веклич Л.З. право собственности на вышеназванную пристройку. В силу ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно указаний, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем и суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли,
 
    Из материалов дела видно, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности пот ? доле жилого дома с хозяйственными постройками <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края. Спорное недвижимое имущество находится на кадастровом учёте, жилой дом с пристройками имеет общую площадь 214, 2 кв.м., жилую 148,8 кв.м. (л.д. № 6,7, 27,28, 43,44, 49, 5031-39).
 
    Согласно заключения эксперта № 2347-Э от 17.04.2013 г. раздел жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края в соответствии с идеальными долями сторон технически невозможен. На усмотрение суда экспертом представлен вариант раздела спорного жилого дома, согласно которого Веклич Л.З. предлагается часть жилого дома, площадью 58,30 кв.м., состоящая из следующих помещений – жилой комнаты № 6, литер «А», площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты № 7, Литер «А», площадью 12.6 кв.м.; жилой комнаты № 18, литер «А5», площадью 15,0 кв.м.; кухни № 21, литер «а2», площадью 11,1 кв.м; ванной № 22, литер «а2», площадью 3,2 кв.м.; коридора № 20, литер «а2», площадью 4,5 кв.м. Лашук Л.М. предлагается часть жилого дома, площадью 32,40 кв.м., состоящая из следующих помещений – жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты № 8, литер «А», площадью 13,6 кв.м.; кухни № 12, литер «А2», площадью 7,8 кв.м.. Билоченко И.С. предлагается часть жилого дома, площадью 64,30 кв.м., состоящая из следующих помещений – жилой комнаты № 4, литер «А», площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № 5, литер «А», площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты № 14, литер «А4», площадью 18,9 кв.м.; кухни № 13, литер «А3», площадью 8,5 кв.м.; коридора № 17, литер «А4», площадью 6,2 кв.м.; туалета № 15, литер «А4», площадью 1,7 кв.м.; ванной № 16, литер «А4», площадью 3,8 кв.м.; встроенного шкафа № 5а, литер «А», площадью 0,8 кв.м. Павлик В.Г. предлагается часть жилого дома, площадью 57,30 кв.м., состоящая из следующих помещений – жилой комнаты № 3, литер «А», площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты № 2, литер «А», площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты № 11, литер «А1», площадью 14,6 кв.м.; ванной № 10, литер «А1», площадью 10,7 кв.м.; кухни № 9, литер «А1», площадью 7,4 кв.м.
 
    Учитывая соответствие позиций сторон по варианту раздела жилого дома, суд считает необходимым провести раздел спорного жилого дома по варианту, указанному в экспертном заключении.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Веклич Л. З. к Билоченко И. С., Павлик В. Г., Лашук Л. М. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
    Признать за Веклич Л. З. право собственности на самовольную постройку – пристройку, литер «а2», расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Зарождение, <адрес>.
 
    Встречные исковые требования Лашук Л. М., Павлик В. Г., Билоченко И. С. к Веклич Л. З. о реальном разделе жилого дома удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края по варианту заключения эксперта.
 
    Признать за Веклич Л. З. право собственности на часть жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края, площадью 58,30 кв.м., состоящую из следующих помещений – жилой комнаты № 6, литер «А», площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты № 7, Литер «А», площадью 12.6 кв.м.; жилой комнаты № 18, литер «А5», площадью 15,0 кв.м.; кухни № 21, литер «а2», площадью 11,1 кв.м; ванной № 22, литер «а2», площадью 3,2 кв.м.; коридора № 20, литер «а2», площадью 4,5 кв.м.
 
    Признать за Лашук Л. М. право собственности на часть жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края, площадью 32,40 кв.м., состоящую из следующих помещений – жилой комнаты № 1, литер «А», площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты № 8, литер «А», площадью 13,6 кв.м.; кухни № 12, литер «А2», площадью 7,8 кв.м..
 
    Признать за Билоченко И. С. право собственности на часть жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края, площадью 64,30 кв.м., состоящую из следующих помещений – жилой комнаты № 4, литер «А», площадью 15,0 кв.м.; жилой комнаты № 5, литер «А», площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты № 14, литер «А4», площадью 18,9 кв.м.; кухни № 13, литер «А3», площадью 8,5 кв.м.; коридора № 17, литер «А4», площадью 6,2 кв.м.; туалета № 15, литер «А4», площадью 1,7 кв.м.; ванной № 16, литер «А4», площадью 3,8 кв.м.; встроенного шкафа № 5а, литер «А», площадью 0,8 кв.м.
 
    Признать за Павлик В. Г. право собственности на часть жилого <адрес> пос. Зарождение Динского района Краснодарского края, площадью 57,30 кв.м., состоящую из следующих помещений – жилой комнаты № 3, литер «А», площадью 14,6 кв.м.; жилой комнаты № 2, литер «А», площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты № 11, литер «А1», площадью 14,6 кв.м.; ванной № 10, литер «А1», площадью 10,7 кв.м.; кухни № 9, литер «А1», площадью 7,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья :