Решение от 14 мая 2013 года

    К делу №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край 14 мая 2013 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
    с участием истца Ковтун С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковтун С. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ковтун С.В., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в 1990 году в ст. Калининской был создан кооператив «переулок Есенина» и 4 дома по улице Ленина, для строительства гаражей для жильцов домов которые получали квартиры в данном микрорайоне и имели какое-то транспортное средство. Членом кооператива был и он так как имел мотоцикл с коляской. Согласно решению Калининского сельского Совета народных депутатов от 22.06.1990 г. № 88/6 ему было выдано разрешение на строительство гаража по типовому проекту.
 
    В настоящее время при оформлении гаража в собственность, возникла проблема с оформлением, все заинтересованные организации отказывают в оформлении, ссылаясь на недостаточность документов. Разыскать какие-то документы не предоставляется возможным, так как кооперативы были созданы лишь на период строительства.
 
    На основании изложенного он просит суд признать за ним право собственности на гараж кадастровый номер 23:10:0403115:327, размером 3,5м х 6,25 м., площадью 21,9 кв. м., расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:10:0403115:319 находящийся по адресу: ст. Калининская, ул. Ленина №95, строение №1, гараж № 23.
 
    В судебном заседании Ковтун С.В. свои требования поддержал в полном объеме и дал суду показания аналогичные изложенным в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на гараж кадастровый номер №, размером 3,5м х 6,25 м., площадью 21,9 кв. м., расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:10:0403115:319 находящийся по адресу: ст. Калининская, <адрес> №, строение №, гараж №.
 
    Представитель третьего лица – управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район – Юшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, просила суд рассмотреть дело без участия представителя управления (л.д.57).
 
    Заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Петренко И.И. в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть иск без участия представителя отдела, не возражала в удовлетворении заявленных Ковтун С.В. требований (л.д.61).
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Ковтун С.В. подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с заявлением Ковтун С.В. и решением Калининского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаража по типовому проекту (л.д.5), согласно постановлению №92 от 29.03.2012 г. главы администрации Калининского сельского поселения <адрес> гаражу и земельному участку ориентировочной площадью 25 кв.м. в кадастровом квартале №, присвоен почтовый <адрес>, строение 1, гараж 23 (л.д.9), согласно постановлению №1108 от 22.08.2012 г. главы администрации Калининского сельского поселения Калининского района утверждена схема, расположения земельного участка по адресу:<адрес>, строение 1, гараж 23(л.д.11), согласно кадастровому паспорту по состоянию на 27.02.2013 года гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, строение №, гараж № присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер 16368 (л.д.14), согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, разрешённое использование: для обслуживания гаража (л.д.17), согласно техническому паспорту нежилого помещения от 06.11.2012 года гараж, расположенный по адресу: ст. Калининская, <адрес> №, строение №, гараж №, кадастровый номер №, имеет размеры 3,5м х 6,25 м., площадью 21,9 кв. м., (л.д.25).
 
    Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
 
    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
 
    Ст.222 п.3 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др., она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.).
 
    В соответствии с постановлением №10/22 от 29.04.2010г. Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом №15 «в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
 
    - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3ст.234 ГК РФ);
 
    Так, как гараж эксплуатируется Ковтун С.В. более 15 лет, данное строение соответствуют архитектурным и строительным нормам, при этом ничьи интересы не нарушены, то при этих условиях суд полагает признать за Ковтун С.В. право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ковтун С. В. право собственности на гараж, кадастровый номер №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности в кадастровый квартале №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения.
 
    Судья:______________