Дата принятия: 14 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
город Черкесск 14 мая 2013 года
Именем Российской Федерации
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Пшиазовой Е.О.,
с участием представителя истицы (Гордеевой О.И.) – Мошнякова В.В.,
представителя ответчика (Управления имуществом и коммунальным
комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска) –
Урусовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда
гражданское дело № по иску Гордеевой ФИО1
к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города
мэрии муниципального образования города Черкесска о признании
права собственности на садовый домик,
установил:
Гордеева О.И. обратилась в суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании за ней права собственности на садовый домик общей площадью 36,6 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Родник» в <адрес> на земельном участке № площадью 551 кв.м. В исковом заявлении истица указала, что решением Черкесского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Обкому КПСС был выделен земельный участок площадью 4,5 га. Решением Черкесского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был дополнительно выделен земельный участок площадью 0,5 га. На выделенном участке был создан Садоводческий кооператив «Родник», который в настоящее время является Садоводческим товариществом. С ДД.ММ.ГГГГ она является членом СТ «Родник». ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № она построила садовый домик. В течение многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как земельным участком, так и построенным на нём садовым домиком. Споров о праве на участок и домик у неё ни с кем нет. Она не может зарегистрировать своё право собственности на участок и домик, так как у неё нет необходимых для этого документов. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Установление права собственности на садовый домик необходимо ей для регистрации прав в регистрирующих органах.
Председатель Садоводческого товарищества «Родник» представила в суд письменное заявление, в котором указала на отсутствие каких-либо возражений на иск.
В судебном заседании представитель истицы – Мошняков В.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснил, что никакого спора о праве на садовый домик и земельный участок у истицы ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности истицы на эти объекты недвижимости. В связи с отсутствием спора просил не возмещать понесённые истицей расходы по государственной пошлине.
Представитель ответчика – Урусова З.М. в судебном заседании оставила вопрос о разрешении заявленных истицей требований на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.
В судебном заседании установлено, что решениями Черкесского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Обкому КПСС был выделен земельный участок площадью 5,0 га, на котором впоследствии был создан Садоводческий кооператив «Родник», который в настоящее время является Садоводческим товариществом «Родник».
Истица с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого товарищества «Родник». ДД.ММ.ГГГГ году на выделенном ей земельном участке № площадью 551 кв.м истица построила садовый домик общей площадью36,6 кв.м. С тех пор истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и построенным на нём садовым домиком как своим собственным имуществом. Являясь членом садоводческого товарищества, истица платит членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом и решениями товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и на построенный садовый домик в настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости. Наличие споров о праве на земельный участок и садовый домик истица отрицает.
В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
В данном случае истица является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нём садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливаю-щих документов на садовый домик она лишёна возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истицы является признание судом права собственности истицы на садовый домик.
В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом учитывается и позиция представителя ответчика, а также третьего лица – Садоводческого товарищества «Родник», не заявивших о наличии каких-либо возражений по предъявленному иску.
Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на садовый домик, которым она открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на домик позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
Учитывая заявление представителя истицы, принимая во внимание отсутствие спора о правах истицы на садовый домик, имея в виду, что ответчик является муниципальным учреждением, финансируемым из бюджета <адрес>, суд считает возможным не взыскивать с ответчика денежные средства в возмещение понесённых истицей расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гордеевой ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.
Признать за Гордеевой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на садовый домик под литерой «А» общей площадью 36,6 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Родник» в <адрес>, на земельном участке № площадью 551 кв.м с кадастровым номером №.
Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин
