Дата принятия: 14 мая 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире,
у с т а н о в и л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире, указывая, что она, ФИО11 (ФИО3) Н.Н. проживает в поселке <адрес>.
В <адрес> (ранее <адрес> имеется двухкомнатная квартира, размером общей площади 64,7 кв. м, часть которой принадлежит ей ФИО11 (ФИО3) Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По документам она приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 37, 4 кв. м, в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, с хозпостройкой, но на самом деле ей принадлежат комнаты №, № и №, общей площадью 33,1 кв. м., в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, в двухкомнатной квартире общей площадью 64,7 кв. м., расположенной по вышеуказанному адресу. Комната № площадью 20,1 кв. метров в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на основании решения Касторенского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте имеется отметка о том, что право собственности за ФИО2 и ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако документы о регистрации права собственности третьи лица ей предоставить отказались.
Истец желает признать за собой право собственности на комнаты №, № и № общей площадью 33, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, в двухкомнатной <адрес> в <адрес> для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, однако без судебного решения это сделать невозможно, так как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ней, ФИО3 (ФИО11) Н.Н. значится однокомнатная квартира общей площадью 37, 4 кв. м, в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, с хозпостройкой, расположенная по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО3 (ФИО11) Н.Н., также принадлежит 1/2 доли коридора № общей площадью 8,6 кв. м. в размере 4,3 кв. м. Однако данный коридор находится в общем совместном пользовании у нее и у других сособственников ФИО2 и ФИО9, поэтому часть коридора № не должна включаться в общую площадь, принадлежащего ей жилого помещения. Таким образом, общая площадь ее комнат должна составить 33,1 кв. м, а по документам она составляет 37, 4 кв. м.
Кроме того, она не желает признавать право собственности на хозпостройки: сарай и погреб, поскольку принадлежащее ей жилое помещение находится в многоэтажном жилом доме и оформление права собственности на жилое помещение и на хозстроения возможно только по отдельности, с выделением земельного участка в аренду или приобретение его в собственность для хозпостроек. Необходимо также прекратить зарегистрированное право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 37,4 кв. м. по <адрес> (в настоящее время <адрес>) и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав.
Считает, что за ней, ФИО6 может быть признано право собственности на комнаты №,№ и № в <адрес> в <адрес>, так как они приобретены ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обусловленная покупная цена уплачена полностью до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Ответчик ФИО1 полностью признает ее исковые требования. Права и интересы третьих лиц ФИО2 и ФИО5, которые являются сособственниками комнаты № в <адрес> ею не нарушаются и не оспариваются.
Наличие квартиры, состоящей из двух комнат, ее размеры, а также стоимость и размеры принадлежащих ей комнат №, № и № подтверждаются техническим паспортом и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». Она владеет и пользуется комнатами №, № и № в двухкомнатной квартире и желает распоряжаться ими по своему усмотрению.
Полагает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, в связи с чем просит суд прекратить право собственности ФИО3 (ФИО11) ФИО7 на однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м. с хозяйственной постройкой, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Ликвидировать в ЕГРП объект недвижимости: однокомнатная квартира, площадью 37,4 кв. метров с хозяйственной постройкой, условный номер 46:08:00:00:00:048:0:000. Признать за ней, ФИО6, право собственности на комнаты №, № и №, размером общей площади 33,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 19,6 кв. метров, в двухкомнатной квартире общей площадью 64,7 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению не возражает против исковых требований ФИО6, просит рассмотреть данное дело без ее участия.
Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования ФИО6 признают.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По делу установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО1 за 12000 рублей приобрела однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. метров, в том числе жилой - 19,6 кв. метров, с сараем и погребом, расположенную в поселке <адрес> (ныне <адрес>).
Из п.п. 4 и 7 данного договора усматривается, что расчет между покупателем и продавцом производится до подписания договора, который имеет силу передаточного акта.
Таким образом, по делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи указанной квартиры общей площадью 37,4 кв. метров, в том числе жилой - 19,6 кв. метров, с сараем и погребом, расположенной по вышеобозначенному адресу состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость их в сумме 12000 рублей была уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а продавец согласно пояснениям истца передал покупателю ключи от квартиры и хозпостроек, разрешил пользоваться ими.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 46-АВ №.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации которого ФИО3 присвоена фамилия ФИО11.
В соответствии со справками Администрации поселка <адрес> спорное жилое помещение в настоящее время имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО5.
Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО5 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 20,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,1 кв. метров, расположенную по <адрес>.
Также по делу установлено, что в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, правообладателями которой согласно техническому паспорту, составленному Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются на основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО11 (ФИО3) Н.Н., ФИО2 и ФИО5, помимо комнат №, №, №, № имеются комнаты №, № и №.
Истица, не желая признавать право собственности на хозпостройки: сарай и погреб, поскольку принадлежащее ей жилое помещение находится в многоэтажном жилом доме и оформление права собственности на жилое помещение и на хозстроения возможно только по отдельности с выделением земельного участка в аренду или приобретение его в собственность для хозпостроек, а также на 1/2 долю коридора № общей площадью 8,6 кв. м. в размере 4,3 кв. м, который находится в общем совместном пользовании у нее и у других сособственников ФИО2 и ФИО9, в то же время претендует на признание за собой права собственности на комнаты №, № и № общей площадью 33, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, которыми она с момента покупки фактически владеет и пользуется, несет все связанные с ними расходы, платит налоги.
Истица желает зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.
Однако госрегистрация права невозможна без судебного решения, как установлено причиной этого является то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (ФИО11) Н.Н. значится однокомнатная квартира общей площадью 37, 4 кв. м, в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, с хозпостройкой, расположенная по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на самом же деле ей принадлежат комнаты №, № и № общей площадью 33,1 кв. м., в том числе жилой площадью 19,6 кв. м, в двухкомнатной квартире общей площадью 64,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривалась сторонами, о чем свидетельствуют заявления сторон.
Наличие по указанному адресу комнат в данной квартире, их фактические размеры подтверждаются имеющимися в деле техническим паспортом и кадастровым паспортом помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 имеет право собственности на комнаты №, № и №, размером общей площади 33,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 19,6 кв. метров, в двухкомнатной квартире общей площадью 64,7 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на комнаты №, № и №, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика ФИО1, не возражавшей против исковых требований, третьих лиц ФИО2 и ФИО5, признавших исковые требования, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО6 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО11) ФИО7 на однокомнатную квартиру площадью 37,4 кв. м. с хозяйственной постройкой, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ликвидировать в Едином государственном реестре прав объект недвижимости: однокомнатная квартира площадью 37,4 кв. метров с хозяйственной постройкой, условный номер 46:08:00:00:00:048:0:000.
Признать за ФИО6, право собственности на комнаты №, № и №, размером общей площади 33,1 квадратных метров, в том числе жилой площади 19,6 кв. метров, в двухкомнатной квартире общей площадью 64,7 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
