Дата принятия: 14 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 14 мая 2013 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кошкидько Г.В.,
при секретаре Д,
с участием истца О,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению О и Л к О и О о признании утратившими правом пользования жилым домом,
у с т а н о в и л:
О и Л обратились в суд с исковым заявлением к О и О о признании утратившими правом пользования жилым домом.
Из искового заявления следует, что истцам принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии со сведениями, имеющимися в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан проживающих в <адрес>, и справке выданной администрацией МО Зольский с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме зарегистрированы: О и О, которые с 2009 года не проживают в домовладении. Считают, что О и О утратили право пользования принадлежащим ответчикам на праве собственности жилым домом, так как: членами семьи не являются и никаких обязанностей но отношению к ним по их размещению (проживанию) в доме они не несут; - в принадлежащем им доме не проживают; - договора найма (пользования) жилым домом (помещением в доме) с ними, как собственникам дома, не заключали, - вещей, иных личных предметов, принадлежащих ответчикам в их домовладении не имеется; - ответчики имеют иное постоянное место жительство в станице <адрес>, а, (в доме родителей О) и в жилом помещении их дома для проживания ответчики не нуждаются; - регистрация в принадлежащем им на праве собственности домовладении используется ответчиками лишь формально. Они письменно предлагали ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако согласия не получили. Письмо с предложением о добровольной выписке из ее дома, направленное заказной корреспонденцией в адрес ответчиков было вручено лично адресату. Просили признать ответчиков, О и О утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: станица <адрес>.
В судебном заседании истец О доводы своего искового заявления поддержала и просила его удовлетворить, пояснив, что в настоящее время ответчики О расходов на содержание дома не несут, коммунальные платежи не оплачивают, членом ее семьи не являются и не являлись, договора найма с ними не заключалось, их вещей в доме нет. Более того, на момент приобретения дома в 2012 году указанные лица в доме не проживали и не пользовались им, т.е добровольно выехали до его покупки. Регистрация указанных лиц в ее доме, препятствует ей в полной мере пользоваться им как своей собственностью.
Истец Л в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением просил рассмотреть спор в его отсутствие, удовлетворив исковые требования.
Ответчики О и О, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки не заявили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили. Кроме того, ответчик О обратилась в суд с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что исковые требования признает и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что О продал, а Л, О, действующие в том числе в интересах несовершеннолетних Т, О, Л приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>.
В п. 5 Договора указано, что продавец сообщил, что на момент совершения договора недвижимость не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. Зарегистрированные в доме О, в том числе ответчики О и О обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 1 месяца с момента заключения договора.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилой дом), выданных ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> истцы Л и О являются собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>.
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истцов о том, что они являются собственником домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>.
Факт регистрации ответчиков О и О по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>, подтверждается сведениями из домовой книги, а также справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о том, что О и О, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>.
Из акта, составленного администрацией муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> следует, что О с детьми не проживает с ноября 2009 года по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>.
Из заявления ответчика О в суд о признании искового требования, почтового уведомления о вручении ответчику О судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что место фактического проживания ответчиков является ст. Зольская, <адрес>, а.
Из исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчики не проживают по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>, ответчики не являются членом семьи истцов и не являлись таковыми, собственников домовладения, договор найма по поводу их проживания с собственниками жилого помещения не заключалось. Таким образом, судом установлено, что ответчики были зарегистрированы и проживали в доме до 2009 года с согласия прежнего собственника дома, О
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства суду не предоставлены доказательства, которые препятствует применению данной нормы закона.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем на праве собственности жилом доме истцов, нарушает их права собственника, так как в т.ч. препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования О и Л к О и О о признании утратившими правом пользования жилым домом, - удовлетворить.
Признать О и О утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, станица Зольская, <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам Л и О
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его оглашения.
Судья Г.В. Кошкидько
