Решение от 14 мая 2013 года

    Дело №ДД.ММ.ГГГГ год
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года г.Мензелинск РТ
 
    Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаевой ФИО16 к Нурмехаметову ФИО17 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, по встречному иску Нурмехаметова ФИО18 к Давлетбаевой ФИО19 о признании договора дарения недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Давлетбаева С.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Мензелинском отделе Управения Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала ответчика в своем доме. Регистрация ответчику необходима была для приобретения статуса индивидуального предпринимателя в Мензелинском районе. Ответчик членом ее семьи не является, в ее доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется. Он имеет постоянное мето жительства со своей семьей в <адрес> <адрес> Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника. Просит признать Нурмехаметова Х.В. не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГ Нурмехаметов Х.В. обратился в суд со встречным иском к Давлетбаевой С.В. о признании договора дарения недействительным, указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время принадлежит его сестре Давлетбаевой С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора дарения его отец находился в болезненном состоянии, являясь <данные изъяты>, и в силу возраста – <данные изъяты> год, не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.
 
    Истец-ответчик Давлетбаева С.В. в судебном заседании свое исковое заявление поддержала в полном объёме, встречный иск не признала, указав, что Нурмехаметов Х.В. зарегистрирован в ее доме с ДД.ММ.ГГГГ не как член семьи, а так как он хотел зарегистрироваться в Бюро труда и занятости населения в Мензелинском районе и получить субсидию по безработице как индивидульный предприниматель, при этом он никогда не проживал в ее доме, его личных вещей в доме нет и у него имеется в собственности жилое помещение в <адрес>, где он и проживает со своей семьей. Просит суд признать Нурмехаметова Х.В. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением. В отношении договора дерения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, может пояснить следующее. Ее отец находится в здравом уме. Договор дарения оформлен нотариусом, которая предварительно разговаривала сначала с отцом, а потом пригласила ее, поэтому он заключен в соответствии с требованиями закона по личному волеизъявлению отца. Отец является <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года она ухаживает за отцом по своему месту жительства. Ему <данные изъяты>. Сначала он летом жил в деревне и на зиму она забирала его к себе, а сейчас и летом живет у нее. В этом году после скандалов с сыном отец по здоровью сдал, но все понимает.
 
    Ответчик-истец Нурмехаметов Х.В. в судебном заседании исковые требования Далетбаевой С.В. не признал, свои встречные исковые требования поддержал, поянив суду, что ДД.ММ.ГГГГ он прописался в доме, принадлежащем по договору дарения его сестре Давлетбаевой С.В., с целью открыть свое дело, при этом он ни одного дня там не жил, так как у него имеется свое жилье в <адрес> РТ, его личных вещей в доме нет. Считает, что имеет право быть прописанным в этом доме. После смерти матери он к нотариусу не обращался, дом и земельный участок были оформлены на имя отца, который под давлением его сестры подарил ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года отец жил у него в <адрес> и он выхаживал его, так как он еле разговаривал, при этом сестра ни разу не позвонила и не поинтересовалась здоровьем отца. Когда со здоровьем отца стало все нормально, он увез его в деревню, где они с женой убрались в доме. Просил суд признать договор дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, недействительным, так как он желает жить в этом доме и у него есть еще братишка. Считает, что спорный дом и земельный участок должны принадлежать Нурмехаметовым, а не Давлетбаевой.
 
    Третье лицо Нумехаметов В.Д. со встречным иском Нурмехаметова Х.В. не согласился, указав, что его дочь сначала ухаживала за матерью, а потом за ним. Он живет у дочери. Он добровольно подарил дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, потому что это его желание. Он и тогда и сейчас находится в здравом уме и понимает значение своих действий. Он является <данные изъяты>. Нотариус ему все разъяснила, он понимает, что после заключения договора дарения собственником спорного дома и земельного участка является его дочь. Он решил подарить свое имущество именно дочери, так как сыновья его обеспеченные, а дочь ухаживала за матерью и ухаживает за ним. Он не верит, что сыновья будут за ним ухаживать.
 
    Свидетельскими показаниями ФИО8 подтверждается, что старшая дочь Нурмехаметова В.Д. его жена с <данные изъяты> года. Ему известно, что спорный дом строился тестем и отцом тестя в ДД.ММ.ГГГГ году, так как он жил в той же деревне. Теща его умерла, а тесть <данные изъяты>, за ним ухаживает Двалетбаева С.В. Сам он после <данные изъяты>, поэтому не может помогать. Ему известно?что Нурмехаметов подарил дом своей дочери, с чем он согласен, так как он сам так решил, его никто не заставил сделать это, при этом он понимает свои действия и отдает отчет своим действиям и руководит ими. По возрасту он находится в здравом уме и ясной памяти. На учете у психиатра он не состоит. Ему известно, что Нурмехаметов Х.В. в ДД.ММ.ГГГГ уехал из родительского дома и больше не жил, а в ДД.ММ.ГГГГ года прописался в деревне для открытия ЛПХ, но он в доме не жил, только все увез из дома отца. У него есть свое жилье в виде трехкомнатной квартиры в <адрес>, где он живет со своей семьей.
 
    Свидетель ФИО10 пояснила суду, что является дочерью Нурмехаметова В.Д. и живет в д. Гулюково, поэтому часто встречалась с родителями. Нурмехаметов Х.В. уехал из деревни, когда ушел в Армию и больше не внрнулся. Когда у него дети выросли, то стал редко приезжать в деревню. Он постоянно ездил в д. Тулубаево к своей теще. В ДД.ММ.ГГГГ года он прописался в деревне Гулюково. До этого он приезжал к ней спрашивать разрешение на прописку, но она его поругала, он всегда у матери раньше деньги вымогал, не давал ей спокойно жить, не помогал, когда ей нужна была помощь. Отец когда заболел, тоже не помогал. Сейчас в родительском доме нет вещей Нурмехаметова Х.В., наоборот, это он все из дома унес. У него есть своя трехкомнатная квартира в <адрес>. Отец подарил свой дом и земельный участок дочери Давлетбаевой С.В., при этом его никто не заставлял этого делать. Давлетбаева С.В. сначала ухаживала за матерью, а потом и за отцом. Отец находится в своем уме и они поддержали его, так как он с ними посоветовался. Нурмехаметов Х.В. и сейчас вымогает деньги у отца.
 
    Из свидетельских показаний ФИО11 усматривается, что Нурмехаметов Х.В. – ее отец, который прописался в д. Гюлюково без всякой цели, он ничего не просит. Он в деревне не проживает, так как у них есть свое жилье. Ее бабушка умерла, а дедушка не может отвечать за свои действия. В последнее время она видит его 1 раз в месяц. После смерти бабушки и в силу возраста дед как ребенок, ему все равно что будет, если ему скажут поставить подпись, то он поставит. Договор дарения был оформлен наверное законно, но под давлением. Дед в установленном порядке не признан недееспособным, но в силу возраста он до конца не понимает значение своих действий.
 
    Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знает обе стороны. Она раньше жила в этой деревне до ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени общается с ними. После смерти матери дети вступили ли в наследство, ей не известно, но ей сказали, что дочь оформила дарственную. За отцом ухаживает Давлетбаева С.В., но сколько, не знает. Зимой Нурмехаметов В.Д. жил и у Нурмехаметова Х.В. Ей известно, что Нурмехаметов Х.В. зарегистрировался в доме в деревне просто так, цели занять дом не было, он со временем хотел открыть свое дело. С его слов он чуть-чуть жил в деревне, но у него есть своя квартира в <адрес>. В отношении договора дарения у нее есть свое мнение, но мнение деда – подарить дочери. Она знает, что Нурмехаметов Х.В. тоже помогал родителям и давал деньги матери. Нурмехаметова В.Д. она давно не видела и увидела только в суде, но ему больше <данные изъяты> лет, поэтому она считает, что ему было трудно принимать решение, но ей не известно, признан он или не признан недееспособным. Нурмехаметов В.Д. в последнее время живет у Давлетбаевой С.В., может быть поэтому и подарил все имущество ей, обычно пожилые люди так решают.
 
    Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    На основании ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Исходя из ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Согласно ч.3ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Давлетбаева С.В. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Нурмехаметов ФИО20 подарил Далетбаевой ФИО21 принадлежащие ему по праву собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес> (л.д.3-4).
 
    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ за № владельцем жилого дома, расположнного по адресу: РТ, <адрес>, является Далетбаева С.В., по указанному адресу значатся зарегистрированными ее отец Нурмехаметов В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, и ее брат Нурмехаметов Х.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Нурмехаметову Х.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п<адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация <адрес> и <адрес> РТ (л.д.33).
 
    В суде установлено, что ответчик Нурмехаметов Х.В., являясь родным братом Давлетбаевой С.В., в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, не проживает, в жилое помещение по месту регистрации не вселялся, имущества в нем не имеет, каких-либо доказательств, подтверждающих приобретение Нурмехаметовым Х.В. права на жилое помещение по делу не представлено, данный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации; отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения у ответчика прав на указанное жилое помещение.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика ФИО5 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. (в ред. с изм. от 25.12.2008г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением; на основании вступившего в законную силу решения.
 
    Оспаривая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Нурмехаметов Х.В. ссылается на то, что его отец Нурмехаметов В.Д. находится в болезненном состоянии, является <данные изъяты> и в силу возраста не был способен понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора дарения. Между тем, в подтверждение своих доводов, истцом не представлено каких-либо объективных доказательств. Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела усматривается, что Нурмехаметов В.Д. лично участвовал при оформлении договора дарения, подписал его у нотариуса, которым договор дарения был прочитан ему вслух, правовые последствия договора дарителю были разъяснены и, как исходит из показаний Нурмехаметова В.Д. в суде, последствия заключения договора ему были понятны, это его личное волеизъявление подарить дом и земельный участок дочери Давлетбаевой С.В., поэтому он подписал договор, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно.
 
    Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что, совершая оспариваемую сделку, Нурмехаметов В.Д. воспользовался своим правомочием распорядиться принадлежащим ему имуществом. Возникновение конфликтной ситуации между ним и сыном Нурмехаметовым Х.В. после совершения им оспариваемого договора дарения, не влечет признания этой сделки недействительной.
 
    Таким образом, анализ имеющихся по делу доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о необоснованности встречных исковых требований Нурмехаметова Х.В., ибо в суде не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен вследствие невозможности его отцом понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора дарения, поэтому в удовлетворении встречных исковых требований Нурмехаметову Х.В. следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Давлетбаевой ФИО22 удовлетворить.
 
    Нурмехаметова ФИО23 признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
 
    Нурмехаметову ФИО24 в удовлетворении встречного иска к Давлетбаевой ФИО25 о признании договора дарения недействительным, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: /В.М. Аникина/
 
    Решение вступило в законную силу ________________________2013 года
 
    Судья: /В.М. Аникина/