Дата принятия: 14 мая 2013г.
Подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 14 мая 2013 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Голомазовой О.В,
при секретаре Филипповой И.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой ВЛ к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на комнату <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в порядке приватизации.
Свои требования мотивирует тем, что комната <адрес> <адрес> в <адрес> была предоставлена ее матери – Жемчуговой АГ на основании разрешения на вселение от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «КЖБМК» и Жемчуговой А.Г. С момента вселения истица и ее мать, Жемчугова А.Г. постоянно проживают в комнате, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивают жилищные и коммунальные услуги.
В настоящее время истица решила приватизировать спорное жилое помещение, но ей в этом было отказано по причине того, что жилое помещение имеет статус общежития. Истица с данным отказом не согласна, поскольку здание общежития по <адрес> в <адрес> в 2012 году было передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.
В судебном заседании истец Шарапова В.Л. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.
Жемчугова А.Г., выступающая в качестве третьего лица, против удовлетворения заявленных требования не возражала, пояснила, что от участия в приватизации спорного жилого помещения отказывается, о чем было составлено нотариально удостоверенное согласие.
Третьи лица - представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица - МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Ергунова Л.В. просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ).
В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях…(ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации « (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комната <адрес> в <адрес> было предоставлено матери истца – Жемчуговой АГ. На основании решения руководства и профкома ОАО «КЖБМК» ей было выдано разрешение на заселение в спорную комнату, заключен договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КЖБМК» и Жемчуговой А.Г. В указанной комнате на регистрационном учете состоят: на основании разрешения на вселение Жемчугова А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Шарапова В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, на имя Жемчуговой А.Г. открыт финансово-лицевой счет.
По сведениям администрации <адрес> истец Шарапова В.Л. проживала без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения) по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 14), в приватизации жилых помещений на территории <адрес> не участвовала (л.д. 13).
По сведениям администрации Каменского сельсовета <адрес> истец Шарапова В.Л. была зарегистрирована и проживала по адресу:<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыла в г. Красноярск, в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовала (л.д. 15).
Из имеющейся в материалах дела справки, выданной 06.02.2013г. МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости» Шарапова В.Л. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовала (л.д. 12).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 17).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития, расположенном по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в том числе на комнату №.
Согласно выписке из технического паспорта от 14.02.2013г., комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, перепланировок не имеет (л.д. 20-24).
Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Третье лицо Жемчугова А.Г. от участия в приватизации данного жилого помещения отказалась.
Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцав на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку она законно вселена в жилое помещение, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по не зависящим от нее причинам.
С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Шараповой В.Л., ранее не принимавшей участия в приватизации, право собственности на жилое помещение - комнату <адрес> <адрес> в <адрес>.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шараповой ВЛ удовлетворить.
Признать за Шараповой ВЛ право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную на 4 этаже в 5-тиэтажном <адрес> в <адрес>, общей площадью комнаты <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В.Голомазова
