Дата принятия: 14 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Славянка 14 мая 2013 года
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ануфриева М. А.,
при секретаре Ромашкиной Е. Н.,
с участием Марамчина А. Н.Ю представителя администрации Славянского городского поселения Граковой И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марамчина Алексея Николаевича к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Марамчин А. Н. обратился с иском к администрации Славянского городского поселения, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № гаражный бокс №, площадью 69,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный в нежилом здании гараж ГЛНП «Альбатрос-7», местоположение в пределах участка примерно <адрес>; признать за ним право собственности на нежилое помещение № гаражный бокс №, площадью 50,8 кв.м., инвентарный номер №, расположенный в нежилом здании гаража ГЛНП «Альбатрос-7», местоположение в пределах участка примерно <адрес>
В обоснование иска указано, что гаражные боксы №, № в блоке № кооператива № «Альбатрос» Марамчин А. Н. приобрёл у членов кооператива ФИО5 и ФИО6 соответственно по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени Марамчин А. Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется указанными гаражными боксами как их собственник.
В судебном заседании истец Марамчин А. Н. иск поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Гракова И. А. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на отсутствие доказательств законного приобретения истцом прав на спорный гаражный боксы.
Допрошенный в суде свидетель ФИО4 показал, что он являлся председателем лодочного кооператива № «Альбатрос» до зимы-весны 2000 года. После сложил с себя полномочия председателя и до 2003-2004 годов проходил службу в армии. Кто занимался делами кооператива, не знает. Где находятся документы по кооперативу, также не знает. Подтвердил, что ФИО5 и ФИО6 были членами кооператива, однако, какие боксы числились за ними, он не помнит. Он видел Марамчина А. Н. на собраниях кооператива, однако он точно не знает, какое Марамчин А. Н. имеет отношение к кооперативу. Предполагает, что Марамчин А. Н. пользуется боксом, но каким, он не знает.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании не установлены обстоятельства, на основании которых Марамчин А. Н. приобретает права собственности на спорные гаражные боксы.
Ссылка истца на наличие приобретательной давности несостоятельна.
В пункте 1 статьи 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, согласно пункту 4 той же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, срок приобретательной давности на недвижимое имущество не может быть менее восемнадцати лет с учётом общего трёхлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) и для защиты прав владельца, не являющегося собственником (статья 305 ГК РФ).
Как было заявлено истцом, спорные гаражные бокс находятся у него во владении, пользовании с 2000 года, то есть в настоящее время установленный законом срок приобретательной давности не наступил.
Кроме того, истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорными гаражными боксами как своими собственными.
Представленными истцом письменными материалами подтверждается, что по постановлению и.о. главы администрации п. Славянка от 27 сентября 1994 года № 346 перерегистрирован лодочный кооператив № 7 «Альбатрос» в количестве 37 человек и изъят из земель посёлка Славянка в районе улицы Весёлая Поляна и предоставлен в постоянное пользование этому лодочному кооперативу земельный участок площадью 0,08 га под постройками в пределах существующих границ под боксами для хранения лодок. В список членов кооператива включены, в том числе ФИО5, ФИО6 Председателем кооператива на тот момент числился ФИО4 Однако последний в судебном заседании не смог подтвердить, что Марамчин А. Н. является добросовестным, открытым и непрерывным владельцем спорных гаражных боксов.
Ссылка истца на приобретение спорных гаражных боксов по договорам купли-продажи признаётся необоснованной.
Истцом представлены копии заявлений ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в которых каждый из них сообщал председателю кооператива ФИО4 о том, что они продали Марамчину А. Н. лодочные гаражи в блоке № бокс № и бокс № соответственно, и просили исключить их из членов кооператива. Между тем, в материалах дела нет подтверждений, что в блоке № кооператива гаражные боксы № числился за ФИО5, а гаражный бокс № за ФИО6 Не доказано, что в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ ФИО5 и ФИО6 выплатили паевые взносы и приобрели права собственности на указанные боксы, а, следовательно, имели право распоряжаться этими боксами.
В Уставе ГЛК № 7, утверждённом 27 сентября 1994 года, в пункте 3 раздела «Членство в кооперативе» определено, что приём в члены и исключение из кооператива производится по решению общего собрания кооператива и подлежит рассмотрению в течение одного месяца со дня постановки вопроса.
Судя по представленным истцом своим заявлениям в адрес председателя кооператива ФИО4, датированным той же датой, что заявления ФИО7 и ФИО6 соответственно, истец ставил вопрос о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой боксов у ФИО7 и ФИО6 Однако доказательств того, что истец был принят в члены кооператива по заявленным основаниям, представлено не было. При этом, из пояснений ФИО4 в судебном заседании следует, что на момент таких обращений он не являлся председателем кооператива, так как с весны 2000 года проходил службу в армии и делами кооператива не занимался. Данное обстоятельство ставит под сомнение факт подачи заявлений членов кооператива ФИО7, ФИО6 об исключении их из кооператива, а также подачи заявлений Марамчина А. Н. о включении его в члены кооператива, поскольку на даты подачи заявлений председателем кооператива ФИО4 не являлся, о чём членам кооператива должно было быть известно.
Кроме того, обращает внимание то, что по постановлению и.о. главы администрации п. Славянка от 27 сентября 1994 года № 346 земельный участок предоставлен кооперативу под постройками в пределах существующих границ под боксами для хранения лодок. Согласно плану расположения блоков сараев для хранения лодок, согласованному к постановлению, длина каждого бокса в блоке № составляет 6 метров. Длина спорных боксов в блоке № составляет 17,5 метров (бокс №) и 14,5 метров (бокс №). То есть боксы расположены за пределами существовавших и согласованных границ земельного участка. По смыслу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ приобретение права собственности на имущество в указанном в пункте 4 порядке происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приёмку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта). Доказательств того, что строительство спорных боксов в заявленных размерах осуществлено с соблюдением указанных требований, истец не предоставил.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Марамчина Алексея Николаевича к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2013 года.
Председательствующий судья М. А. Ануфриев
