Дата принятия: 14 мая 2013г.
К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2013 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителя истца Терековой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой В.И. к Бабушкину Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
07.06.1996 г. Ковалева В.И. заключила с Бабушкиным Ю.С. договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, с расположенным на нем строением. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом.
Ковалева В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенный 07.06.1996 г. между ней и Бабушкиным Ю.С. и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся в <адрес>. В обосновании своих требований Ковалева В.И. сослалась на то, что она, как покупатель по сделке и ответчик, как продавец недвижимого имущества, выполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Указанным земельным участком она все это время открыто пользуется, как своим имуществом. Поскольку, заключенный ею договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, она считала, что он прошел государственную регистрацию.
Терекова Е.И. в судебном заседании изменила требования Ковалевой В.И. и просила суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности Ковалевой В.И. на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся в <адрес>.
Бабушкин Ю.С. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлялись надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Ковалевой В.И.
Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Государственным актом на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Новороссийска и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска 16.03.1994 г., подтверждается право собственности Бабушкина Ю.С. на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного 07.06.1996 г. между Бабушкиным Ю.С. и Ковалевой В.И. и удостоверенного нотариусом в этот же день, Бабушкин Ю.С. продал Ковалевой В.И. за <данные изъяты> руб., принадлежавший ему на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, находящийся в <адрес>. В соответствии с п. 8 договора, в обеспечение договора купли-продажи, продавец передает, а покупатель принимает правоустанавливающие документы на землю и объекты недвижимости.
Выпиской из решения комиссии, созданной на основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 13.10.1995 г. №2424 по рассмотрению заявлений по отчуждению земельных участков, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что указанной комиссией было согласовано отчуждение Бабушкиным Ю.С. земельного участка № в <адрес> Ковалевой В.И.
Отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанный земельный участок подтверждается уведомлением Управления Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую был продан земельный участок, который фактически был передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.
Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание уклонение Бабушкина Ю.С. от явки в учреждение юстиции, суд признает доказанным факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.
Поскольку между Бабушкиным Ю.С. и Ковалевой В.И. была заключена сделка купли-продажи земельного участка, соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации сделки.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалевой В.И. удовлетворить.
Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от Бабушкина Ю.С. к Ковалевой В.И. права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, исключив Бабушкина Ю.С. из числа собственников на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Решение не всутпило в законную силу
Судья Н.С. Семенов
