Дата принятия: 14 мая 2013г.
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,
с участием:
представителя истца Черешнева П.Н. – Ильчишиной В.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черешнев П.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Черешнев П.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов и разрешенным видом использования – под частью жилого дома, указав в обоснование иска, что по указанному адресу расположен жилой дом, часть которого, площадью <данные изъяты>., выделена из общей долевой собственности и принадлежит ему на основании решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области отказало ему в предоставлении в собственность земельного участка под частью жилого дома на том основании, что часть земельного участка находится в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истца уточнила иск и просила признать за Черешнев П.Н. право собственности на тот же земельный участок, но площадью №. (с округлением), полностью занимаемый принадлежащей ему на праве собственности частью жилого дома.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается обратным почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Об отложении судебного заседания ответчик не просил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо Жорин И.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
С учетом мнения явившейся стороны суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные им доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Тихоненко Н.В. № в праве общей долевой собственности на жилой дом одноэтажный, расположенный на земельном участке, площадью №., по адресу <адрес>.
Земельный участок был предоставлен первым собственникам жилого дома Жигулиной А.Ф. и Ожерельеву И.М. на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № о включении принадлежащего им домовладения в реестр частных владений городского жилищного управления на странице по<адрес>, что подтверждается справкой формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии право собственности на жилой дом в результате сделок, а также в порядке наследования перешло к иным лицам на праве общей долевой собственности, в том числе, № доля – истцу.
ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры Администрации Самарского района г. Самары выдал истцу разрешение на строительстве на земельном участке № литер № по <адрес> пристроя. Из разрешения следует, что разрешение выдано на основании представленного застройщиком документа на право пользования земельным участком.
Постановлением Администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пристроя к жилому дому по <адрес>» пристрой принят в эксплуатацию с регистрацией в установленном порядке.
Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращена общая долевая собственность на жилой дом истца Черешнева П.П., Жорин И.К. и Бекасова В.Л., Курбатовой Н.Н.; в собственность истца выделена изолированная часть жилого дома, площадью №., в пользу Жорин И.К. – изолированная часть, площадью №
Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена на земельном участке, площадью № что подтверждается проектом границ земельного участка с актом согласования смежных границ, и планом границ земельного участка с ситуационным планом.
Решением министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка находится в границах красных линий.
Доводы истца о наличии у него права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка под частью жилого дома суд считает обоснованными.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ч. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области ранее истцу не предоставлялись земельные участки. Кроме того, сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок также не имеется.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, однако, государственная регистрация права собственности на земельный участок под частью жилого дома, принадлежащего истцу, невозможна в связи с тем, что по сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, часть земельного участка находится в красных линиях на территории мест общего пользования.
Данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свое право на земельный участок.
Между тем, из представленного проекта границ земельного участка с ситуационным планом следует, что испрашиваемый земельный участок находится полностью под частью жилого дома, принадлежащего истцу, и в силу этого не может использоваться неопределенным кругом лиц; красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что в совокупности свидетельствует о том, что на момент строительства жилого дома на предоставленном в этих целях земельном участке красных линий либо иных ограничений на занятие земельного участка жилым домом не имелось. Следовательно, и права истца не могут быть ограничены.
Таким образом, ограничений и запретов на приватизацию спорного земельного участка не имеется, ранее истец не приобретал право собственности на земельный участок для жилищного строительства, право собственности истца на часть жилого дома возникло на основании возмездной сделки и решения суда, в связи с чем он имеет право на приобретение в собственность земельного участка, который был предоставлен прежним собственникам жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черешнев П.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Черешнев П.Н. право собственности на земельный участок, площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под частью жилого дома».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Антонова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
