Дата принятия: 14 мая 2013г.
Гражданское дело
№ 2-221/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14.05.2013 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Филатова В.В.,
при секретаре: Черкашиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тейфурова Маматали Саттаровича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки договора купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд о признании сделки договора купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, находящуюся в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Усатой Н.А., Усатой О.С., Усатому С.В., Усатому А.С., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса № Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Мартыновского района Приходченко Т.В. Расчет с продавцами за проданную недвижимость произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. Истец и его семья зарегистрированы в этой квартире, оплачивают все налоги и считают, что являются собственниками этой квартиры и земельного участка. В настоящее время истец подготовил всю техническую документацию и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на помещение. Однако, оказалось, что договор купли-продажи не зарегистрирован в УФРС. В настоящее время истец не имеет сведений, где находятся продавцы Усатая Н.А., Усатая О.С., Усатый С.В., Усатый А.С., чтобы дооформить переход права собственности на квартиру. Таким образом, этот вопрос истец может решить только в суде.
С учетом изложенного, истец просил суд признать сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 89,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Левицкой Л.С. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Левицкая Л.С. исковые требования Тейфурова М.С. поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представить ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, по поводу исковых требований возражений не имеет. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участника процесса в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).
На основании ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.218 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец Тейфуров М.С. в результате сделки купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеются соответствующие документы. Местонахождение продавцов вышеуказанной квартиры истцу неизвестно, поэтому зарегистрировать сделку в надлежащей форме в органе государственной регистрации не предоставляется возможным. В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка. Истец добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Администрация Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области полностью признала заявленные исковые требования, претензий не имеет.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ - заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания… В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.
Таким образом, суд считает, установленным факт совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, между продавцами Усатой Н.А., Усатой О.С., Усатым С.В., Усатым А.С. и покупателем Тейфуровым М.С., а также факт перехода права собственности на данный объект к Тейфурову М.С.
На основании ст. 218 ГК РФ,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
С У Д Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) квартиры, совершенную между Усатой Натальей Александровной, Усатой Ольгой Сергеевной, Усатым Сергеем Викторовичем, Усатым Алексеем Сергеевичем и Тейфуровым Маматали Саттаровичем - действительной.
Признать право собственности Тейфурова Маматали Саттаровича на квартиру общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру возникло в результате сделки купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись В.В. Филатов
