Дата принятия: 14 мая 2013г.
2-101\2013
Решение
Именем Российской Федерации
Село Беляевка 14 мая 2013 года
Беляевский районный суд Оренбургской области
В составе:
Председательствующего судьи Харченко Н.А.
При секретаре Дияровой Г.В.
С участием представителя истца Голиковой ФИО1, представителя ответчика Евдокимова ФИО2, представителей третьего лица Новожилова ФИО3, Апсалямовой ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова ФИО5 к администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании незаконным действия,
Установил:
Хасанов Х.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области и возложении на него обязанности внести запись в похозяйственную книгу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ахтямовым Ю.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками и огороженной территории, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данный договор был заверен в администрации МО Белогорский сельсовет. Истец имел намерение в будущем зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество и земельный участок, на котором располагается жилой дом. Ахтямов Х.А. полагает, что после подписания договора купли-продажи, право бессрочного пользования земельным участком перешло к нему. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что администрацией Белогорского сельсовета была выдана выписка из похозяйственной книги, на основании которой Ахтямов Ю.Т. зарегистрировал право собственности на земельный участок, а в последствии продал. Просил признать незаконными действия ответчика по внесению в похозяйственную книгу записи о правах Ахтямова Ю.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный участок) и возложить на администрацию обязанность внести в похозяйственную книгу запись о его правах на указанный участок.
В ходе предварительного судебного заседания 21 марта 2013 года истец уточнил заявленные им требования и просил признать незаконным действие ответчика по выдаче выписки из похозяйственной книги, а также отказался от требований о возложении на ответчика обязанности внести исправления в похозяйственную книгу, как ошибочно заявленных, в этой части производство по делу было прекращено.
Истец Хасанов Х.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца Голикова О.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Евдокимов В.А. с исковыми требованиями согласился, объяснив суду, что в ДД.ММ.ГГГГ заверил подписи Хасанова Х.А. и Ахтямолва Ю.Т., свидетелей в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но сведения о заключении указанного договора и переходе прав на спорный участок от Ахтямова Ю.Т. к Хасанову Х.А. в похозяйственную книгу не внес. Полагал, что при выдаче выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ он должен был уведомить Хасанова Х.А.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не принято признание ответчиком иска.
Третье лицо Ахтямов Ю.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был заблаговременно уведомлен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил, в письменном отзыве с заявленными требованиями согласился.
Третье лицо Апсалямов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был заблаговременно уведомлен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица адвокат Новожилов В.А. не согласился с заявленными требованиями истца, указав, что нарушений требований действующего законодательства администрацией МО Белогорский сельсовет допущено не было. Кроме того, запись о правах Ахтямова Ю.Т. на спорный земельный участок была внесена в похозяйственную книгу более <данные изъяты> лет назад, заключая в ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, истец не мог не знать об этом.
При исследовании материалов дела установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Хасановым Х.А. и Ахтямовым Ю.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками и огороженной территорией по адресу: <адрес>. Подписи сторон договора и свидетелей были заверены главой администрации МО Белогорский сельсовет.
ДД.ММ.ГГГГ Ахтямову Ю.Т. была выдана выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет №, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ахтямову Ю.Т. на праве бессрочного пользования.
Указанные сведения были внесены в похозяйственную книгу на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорной недвижимости являлись Ахтямов Ю.Т. (до ДД.ММ.ГГГГ) и Апсалямов Р.М. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с пунктами 1, 2, 7 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территории которых имеются хозяйства. Руководитель органа местного самоуправления обеспечивает организацию ведения книг и в установленном порядке назначает должностных лиц, ответственных за их ведение и сохранность. Записи в книгу производятся этими должностными лицами.
Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Как было установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Белогорский сельсовет на имя Ахтямова Ю.Т. выдана выписка из похозяйственной книги (лист дела 6, оборот) о наличии у него права бессрочного пользования на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, которая явилась основанием для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 44).
Право собственности Ахтямова Ю.Т. на указанный земельный участок было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка между Ахтямовым Ю.Т. и Апсалямовым Р.М, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (листы дела 12-13).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахтямовым Ю.Т. И Хасановым Х.А. не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Никаких прав у Хасанова Х.А. на спорную недвижимость указанный договор не породил.
Следовательно, у ответчика не имелось установленных законом оснований для внесения записи об изменении владельца (собственника) земельного участка в похозяйственной книге в ДД.ММ.ГГГГ.
На момент выдачи выписки из похозяйственной книги (ДД.ММ.ГГГГ) Ахтямов Ю.Т. своих прав на спорный участок не утратил, они никем не были оспорены. Таким образом, администрация МО Белогорский сельсовет не допустила нарушений действующего законодательства при выдаче выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав Ахтямова Ю.Т. на спорный участок.
Порядок выдачи Ахтямову Ю.Т. выписки из похозяйственной книги, установленный пунктом 34 Порядка ведения похозяйственных книг, не нарушен.
Положения статьи 35 Земельного кодекса РФ, на которые ссылается истец неприменимы, так как регулируют права приобретателя на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу. В данном случае, как было указано выше к Хасанову Х.А. не перешли права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а, следовательно, у истца не возникло никаких прав на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Хасанова Х.А.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
отказать в удовлетворении исковых требований Хасанова ФИО5 к администрации МО Белогорский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании незаконным действия.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
