Дата принятия: 14 мая 2013г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Кувшиновой Т.С.
при секретаре Ермаковой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Р.И. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Спорным жилым помещением является муниципальная (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой (данные обезличены) кв.м.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она со своим сыном постоянно зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. (дата обезличена) истица обратилась в Администрацию Канавинского района г.н.Новгорода с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. (дата обезличена) истицей был получен отказ по причине отсутствия ордера. Считает, что данный отказ незаконным, поскольку он нарушает ее жилищные права, в том числе право бесплатной приватизации передачи жилья в собственность граждан. (дата обезличена) спорная квартира была предоставлена матери истицы – ФИО8 на семью из трех человек: ФИО8 (умерла (дата обезличена)), истицу Ершову Р.И. и Ершова А.М. С указанного времени истица с сыном проживает в квартире как наниматель, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
Истица просила признать за ней с учетом члена ее семьи Ершова А.М. право пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на условиях социального найма; обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Истица Ершова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода Любавина А.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве ((данные обезличены)) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо Ершов А.М. в судебном заседании с иском согласился.
Выслушав объяснения истицу, третье лицо, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По делу установлено, что истица Ершова Р.И. постоянно зарегистрирована и проживает в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с (дата обезличена). Совместно с ней в спорной квартире проживает ее сын Ершов А.М., (дата обезличена) года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги ((данные обезличены)). Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету ((данные обезличены)) Ершова Р.И. значится нанимателем спорной квартиры.
(дата обезличена) Ершовой Р.И. и члену ее семьи отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении данной квартиры по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения.
Не согласившись с данным решением, истица обратилась в суд с настоящим иском.
Рассмотрев доводы истицы в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения Ершовых в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
По сведениям домоуправляющей компании, нанимателем квартиры значится Ершова Р.И.
Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Ершовой Р.И. не заключался.
Однако, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами с момента вселения Ершовой Р.И. с 1981 г., которая оплачивает найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеет и пользуется спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.
Законность вселения в спорную квартиру Ершовой Р.И. и члена ее семьи наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма.
Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у Ершовой Р.И. и члена ее семьи права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода под сомнение не ставился.
При указанных обстоятельствах, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.
По обращению Ершовой Р.И. у Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от 7.04.2004 г. №26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.
При таких обстоятельствах требование об обязании Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Ершовой Р.И. договор социального найма, обоснованно, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Ершовой Р.И. договор социального найма в отношении (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с указанием в качестве члена семьи нанимателя Ершова А.М,.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.
Судья подпись
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Т.С.Кувшинова
Подлинный документ решения
находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.
Секретарь судебного заседания: Ермакова Н.П.
