Дата принятия: 14 марта 2014г.
Дело № копия
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «<адрес>», КП <адрес> «БТИ» <данные изъяты> филиал и ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о признании садового дома пригодным для проживания и обязании зарегистрировать по месту жительства,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчикам с иском о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «<данные изъяты>», уч. 57, пригодным для постоянного проживания и о регистрации по месту жительства. В обосновании иска указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:031401:0015, площадью 575 кв.м, расположенного на землях поселений предоставленного для садоводства по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», уч. 57, на которой расположен садовый домик, общей площадью 8,8 кв.м, 2003 года постройки. Весной 2012 года им на участке возведено жилое строение, общей площадью 49,3 кв.м, однако, при регистрации права собственности на данное строение назначение здания указано как нежилое. С июля 2012 года по настоящее время он с членами семьи постоянно проживают в данном строении, зарегистрированы по иным адресам. На обращение в ОУФМС России в <адрес> им дано разъяснение, что регистрация по указанному адресу невозможна, поскольку назначение данного строения является нежилым. Иного помещения, пригодного для проживания, кроме спорного, истец не имеет.
В суд истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представитель истца по доверенности ФИО3 в суде требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчики администрация МО ГП «<адрес>», КП <адрес> «БТИ» <данные изъяты> филиал и ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, будучи надлежаще изведенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений по существу иска не представили, директор КП <адрес> «БТИ» <данные изъяты> филиал и начальник ОУФМС России по <адрес> в <адрес> заявлениями в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:031401:0015, площадью 575 кв.м, садового домика, общей площадью 8,8 кв.м, и нежилого 1-этажного здания, общей площадью 49,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок № 57, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для садоводства.
Судом установлено, что в целях улучшения условий проживания истцом произведены строительные работы, связанные со строительством дома, который представляет собой одноквартирный жилой дом с неутепленном мансардой и техническим подпольем, в нем имеется холодной и автономное горячее водоснабжение, местная канализация, автономное отопление, он обеспечен слаботочными устройствами, в помещении кухни установлена газовая плита на четыре конфорки.
Согласно техническому плану здания, изготовленному КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» <данные изъяты> филиал ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, строение имеет площадь 49,3 кв.м, этажность - 1.
Установлено, что в соответствии с техническим отчетом № 2014.12-ТО, изготовленным ООО ПКФ «Агропромпроект» в 2014 году по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного дома, в строении закончены все строительные и отделочные работы, завершены работы по обеспечению дома необходимым инженерным оборудованием, которые находятся в рабочем состоянии, исполнение фундаментов соответствует СП 22.13330.2011 (акт. редакция СНиП 2.02.81-83*) «Основания зданий и сооружений» и СП 52-103-2007 (акт. Редакция СНиП III-15-76) «Монолитные ж/б конструкции зданий». Строение возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения работоспособное и не противоречит требованиям и нормам, в том числе СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» с изменениями СП 50.13330.2012 (акт редакция СНиП 23-02-2003) «Тепловая защита зданий». Жесткость, прочность, геометрическая неизменность и пространственная устойчивость строения обеспечены. Газоснабжение осуществляется от привозных сменных баллонов, установленных на улице, установка оборудования соответствует СНиП 42-529-2002 «Газораспределительные системы» и ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газопотребления». Строение оборудовано основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, и не противоречит основным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилое строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 7-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений.
Проанализировав действующее законодательство, а также представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что строение истца соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, является недвижимым имуществом в соответствии с требованиями закона, т.к. имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку обладает системой автономного отопления, водоснабжения, а также электроэнергией и газоснабжением.
Из представленных истцовой стороной документов следует, что иного пригодного для проживания, а также регистрации по месту жительства, помещения истец не имеет.
Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорное строение истца пригодно для постоянного проживания, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, иного пригодного для проживания, а также регистрации по месту жительства, помещения у истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилое здание, принадлежащее ФИО1, общей площадью 49,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:13:031401:0015 на землях населенных пунктов предоставленном для садоводства по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», участок № 57, пригодным для постоянного проживания и соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 49,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, тер. СДТ «<данные изъяты>», участок № 57.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью 49,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, тер. СДТ «<данные изъяты>», участок № 57, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СДТ «<данные изъяты>», участок № 57.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащим регистрации по адресу: <адрес>, тер. СДТ «<данные изъяты>», участок № 57.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова
