Дата принятия: 14 марта 2014г.
Гражданское дело №
Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2014 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.,
при участии старшего помощника прокурора г. Качканара Кадушкина И.Н.,
представителя ответчика Телицына Д.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года;
при секретаре Погудиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «УЖК «Наш дом» о понуждении к совершению действий по удалению сосулек и наледи с крыш домов,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес>, действуя в интересах неопределённого круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» (далее- ООО УЖК «наш дом») о понуждении к совершению действий по удалению сосулек и наледи с крыш домов № по <адрес> и № по <адрес> и признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> незаконным.
В судебном заседании прокурор Кадушкин И.Н. заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска в части обязания ООО УЖК «Наш дом» осуществить удаление наледи, сосулек с крыш № по <адрес> и № по <адрес>, поскольку сосульки и наледь на крышах жилых ответчиком убраны, что подтверждается фотографиями, приобщенными к материалам дела. В остальной части иск поддерживает.
Представитель ответчика Телицын Д.М. исковые требования не признает, указав, что ООО УЖК «Наш дом» принимаются меры по очистке крыш домов от снега и сосулек, ежедневно руководитель на оперативных совещаниях обращает внимание своих сотрудников на необходимость отслеживания появления сосулек и наледи на обслуживаемых жилых домах, не успевают их убрать по объективным причинам.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской федерации и муниципальных образований.
Согласно п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилые <адрес> и № по <адрес> обслуживаются управляющей организацией ООО "Наш дом», которое оказывает услуги по содержанию общего имущества данных домов.
Производство по делу в части обязания удалить наледь и сосульки с указанных крыш домов прекращено в связи с отказом прокурора от иска в части, о чем вынесено отдельное определение.
Требования о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> незаконным прокурор поддерживает и, по мнению суда, обоснованно.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. постановления от 14.05.2013г № 410).
Пункт 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).
Исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ года), организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.
К техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций в силу пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ указанных Правил относится удаление наледи и сосулек с крыш - по мере необходимости, там же указано, что крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
ООО УЖК "Наш дом" как управляющая компания обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе, производить очистку крыши от снега и наледи.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО УЖК «Наш дом» не осуществляет должным образом очистку крыш домов № по <адрес> и № по <адрес>, где образовались сосульки, наледь. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, представленными прокурором <адрес>.
Доводы ответчика о частичном выполнении своих обязательств судом не принимаются во внимание, поскольку наличие сосулек и наледи на крышах домов нарушает права граждан на безопасные условия проживания и может повлечь существенное причинение вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц. Бездействие ответчика в надлежащем содержании крыш домов является незаконным.
Таким образом, требования прокурора к ООО «Наш дом» о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> незаконным, подлежат удовлетворению.
При вынесении решения суд обязан решить вопрос о взыскании госпошлины (ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Прокурор при подаче иска освобожден от уплаты, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход местного бюджета (ст.61.1. и 61.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» о признании бездействия ООО УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> незаконным, удовлетворить.
1. Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом» в надлежащем содержании многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> незаконным.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Наш дом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда И.В.Панова
