Решение от 14 марта 2014 года

         Дело №2-29/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2014 года п. Локня
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Копыл В.А.,
 
    при секретаре Антоновой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосян З.А. к ОАО «Славянка» Локнянского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил.
 
    Погосян З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Славянка» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого <адрес> она купила у ОАО «Славянка» жилой дом 1993 года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке завершены до подписания договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным иначе как на основании судебного решения, так как ОАО «Славянка» уклоняется от регистрации сделки, ссылаясь на отсутствие необходимого пакета документов. Жилой дом построен в 1993 году СПК «Локнянский», с этого времени предприятие неоднократно реорганизовывалось. Имущество, в том числе и жилой дом, передавалось реорганизуемым предприятиям на основании передаточных актов, без последующей государственной регистрации возникающего права собственности. После ряда реорганизаций юридического лица предоставить в регистрирующий орган перечень требуемых документов продавец не может. Однако право собственности продавца на проданный объект подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «Славянка» в ОАО «Славянка». Признание права собственности на жилой дом ей необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Псковской области. Переход права собственности от ОАО «Славянка» к ней подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документом подтверждающим оплату покупателем приобретенного жилого дома – квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ней право собственности на жилой дом 1993 года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Определением Локнянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и администрация сельского поселения «<данные изъяты> волость».
 
    Истец Погосян З.А. в судебном заседании исковые требования к ОАО «Славянка» Локнянского района о признании за ней права собственности на жилой дом поддержала в полном объеме, пояснила суду, что в августе 1993 года она с семьей приехала на постоянное место жительства в д. <адрес>. СПК «Локнянский» в последующем реорганизованный в СПК «Славянка», а затем в ОАО «Славянка», предоставил ей и её семье для проживания жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Её муж ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё в жилом доме зарегистрированы её дети Погосян А.А., Погосян А.А., Погосян Н.А., Погосян А.А., которые на жилой дом не претендуют. ДД.ММ.ГГГГ году она купила данный жилой дом за <данные изъяты> в ОАО «Славянка», оформив договор купли-продажи. После заключения сделки она обратилась в Управление Росреестра, но в регистрации права на жилой дом ей было отказано, так как ОАО «Славянка» не может предоставить полный пакет документов на дом. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал её мужу, наследственные права на земельный участок она еще не оформляла. Просит признать за ней право собственности на жилой дом 1993 года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика ОАО «Славянка» Локнянского района ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.
 
    Представитель третьего лица – представитель администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представила.
 
    Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Уругина Л.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Третье лицо Погосян А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
 
    Третье лицо Погосян А.А. с иском согласен, пояснил, что его мать Погосян З.А. купила жилой дом за <данные изъяты> в ОАО «Славянка», в данном жилом доме он зарегистрирован, не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за матерью, на долю в жилом доме не претендует.
 
    Третье лицо Погосян А.А. с иском согласна, пояснила, что она с 1993 года зарегистрирована в жилом доме, который её мать купила в ОАО «Славянка», не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за её матерью, на долю в жилом доме не претендует, возражений не имеет.
 
    Третье лицо Погосян Н.А. с иском согласна, пояснила, что она с 1993 года зарегистрирована в жилом доме, который её мать купила в ОАО «Славянка», не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за её матерью, на долю в жилом доме не претендует, возражений не имеет.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Погосян З.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» в лице генерального директора ФИО8 и Погосян З.А. заключили договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ОАО «Славянка» продало, а Погосян З.А. купила жилой дом за 70 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи №. Указанный договор является передаточным актом.
 
    Согласно п. 9.8 Устава ОАО «Славянка» генеральный директор распоряжается имуществом Общества в пределах, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством.
 
    Расчет между сторонами за покупку жилого дома произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно копии технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, 1993 года постройки, общая площадь составляет 70,5 кв.м., жилая площадь – 49,8 кв.м., в сведениях о правообладателях указана Погосян З.А.
 
    Из выписки ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, 1993 года постройки, общей площадью 70,5 кв.м. отсутствует.
 
    Из справки администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» Локнянского района от 18.02.2014 года следует, что Погосян З.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>
 
    Согласно копии паспорта серия №, выданного ОВД <адрес>, Погосян З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно нотариально заверенной копии свидетельства о заключении брака, переведенного с армянского языка на русский язык, следует, что ФИО1 и ФИО2 являются мужем и женой, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из приобщенной в судебном заседании копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из нотариально заверенных копий свидетельств о рождении, переведенных с армянского языка на русский язык, следует, что родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.
 
    Из справки ОАО «Славянка» Локнянского района следует, что совхоз «Локнянский» на основании Решения №76 от 20.10.1992 года Малого Совета народных депутатов реорганизован в СПК «Локнянский». В 1998 году на базе СПК «Локнянский» создан СПК «Славянка» согласно распоряжения Администрации Локнянского района №123-р от 05.05.1998 года. В 2008 году СПК «Славянка» реорганизован в ОАО «Славянка» на основании Приказа №1 от 23.04.2008 года.
 
    ОАО «Славянка» Локнянского района является действующим юридическим лицом, находящемся по адресу: <адрес>, ИНН №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.02.2014 года.
 
    Материалами дела установлено, что жилые дома, расположенные в д. <адрес>, ранее принадлежавшие СПК «Славянка» Локнянского района, при реорганизации СПК «Славянка» Локнянского района в 2008 году были переданы в ОАО «Славянка» Локнянского района, что подтверждается копией акта передачи активов и пассивов от СПК «Славянка» к ОАО «Славянка».
 
    В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Таким образом, судом установлено, что ОАО «Славянка» Локнянского района имело на балансе жилой дом, расположенный в д. <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» Локнянского района продало, а Погосян З.А. купила указанный жилой дом в собственность. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и не оспорен представителем ответчика. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. ОАО «Славянка» Локнянского района не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом Погосян З.А. не представляется возможным, так как ОАО «Славянка» Локнянского района не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки. Переход права собственности наступил, но сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны представителя ответчика ОАО «Славянка» Локнянского района, суд считает заявленные Погосян З.А. исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ.
 
    Погосян З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, 1993 года постройки, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
 
    Решение принято судом в окончательной форме 14 марта 2014 года.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл