Дата принятия: 14 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2014 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего - судьи Тимоновой И.И.,
с участием представителя истца – Р.Л.В.,
ответчиков - Д.С.В., Д.Н.В., действующих за себя и несовершеннолетних Д.Е.С., Д.В.С.,
представителя органа опеки и попечительства
администрации Железногорского района – Г.Е.А.,
при секретаре - Митиной Г.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.В. к Д.С.В. и Д.Н.В., действующим за себя и несовершеннолетних Д.Е.С. и Д.В.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры,
у с т а н о в и л:
Р.Л.В. обратился в суд с иском к Д.С.В. и Д.Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что 13.09.2013г. между ним и ответчиками, действующими за себя и двоих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи ***, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира была передана ответчикам. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 408960 руб., которую ответчики обязались уплатить из средств материнского капитала, представляемого Д.Н.В. в соответствии с законом. Указанная оплата должна была производиться в безналичном порядке путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств на счет истца в течение 60 календарных дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала с полным пакетом документов. До настоящего времени указанная стоимость квартиры не оплачена ответчиками, поскольку Управление пенсионного фонда в г. Железногорске отказало в удовлетворении заявления ответчика о направлении средств материнского капитала на оплату квартиры, мотивируя тем, что с даты рождения ребенка – Д.А.С., 4.07.2011 года рождения, не прошло трех лет. В связи с невозможностью оплаты ответчиками стоимости квартиры, с ними истцом было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи. Однако, Управление Росреестра по Курской области отказалось зарегистрировать переход права собственности на квартиру к истцу, поскольку орган опеки и попечительства возражал против этого, мотивируя нарушением прав несовершеннолетних детей ответчика, являющихся сособственниками указанной квартиры. Ссылаясь на ст. 451 ГК РФ, истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи, отменить обременение в виде залога квартиры и прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на нее.
В судебное заседание истец Р.Л.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца, Р.Л.В., в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что, продавая квартиру, истец не знал о норме закона, в соответствии с которой распоряжение средствами материнского капитала возможно только по истечение трех лет со дня рождения ребенка. Если бы он знал об указанном обстоятельстве, то договор купли-продажи с ответчиками им не был бы заключен. Просит расторгнуть указанный договор по данному основанию (ст.451 ГК РФ).
В судебном заседании ответчики Д.С.В. и Д.Н.В. иск признали.
Представитель органа опеки и попечительства - администрации Железногорского района – Г.Е.А. полагала иск не подлежащим удовлетворению, мотивируя тем, что его удовлетворение приведет к тому, что несовершеннолетние дети ответчиков будут лишены права собственности на вышеуказанную квартиру.
Исходя из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиками связано с лишением их несовершеннолетних детей права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, то указанное признание иска не принимается судом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из ч. 1 п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Судом установлено, что 13.09.2013г. между продавцом Р.А.В., с одной стороны, и покупателями Д.С.В., Д.Н.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, - Д.Е.С. и Д.В.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Согласно п. 3 указанного договора продавец продает, а покупатели покупают квартиру за 408960 руб., которые покупатели обязуются уплатить продавцу за счет средств материнского капитала, предоставляемых Д.Н.В. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанные средства должны быть перечислены территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на счет продавца в течение 60 календарных дней со дня подачи заявления и предоставления полного пакета документов в Государственное учреждение УПФР в г. Железногорске Курской области. Покупатели обязуются в течение 3 дней после получения договора в Управлении Росреестра по Курской области предоставить 1 экземпляр договора и заявление на перечисление средств единовременной денежной выплаты в Государственное учреждение УПФР в г. Железногорске Курской области.
Установлено также, что указанная в договоре квартира была передана истцом ответчикам на основании передаточного акта от 13.09.2013г., что подтверждается указанным актом.
Право общей долевой собственности Д.С.В., Д.Н.В. и их несовершеннолетних детей - Д.Е.С. и Д.В.С., на указанную квартиру – по ? доли за каждым, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АР № 044239.
Из указанного свидетельства следует, что зарегистрировано обременение права собственности ответчиков на данную квартиру – ипотека в силу закона.
Таким образом, истец свои обязательства по вышеназванному договору полностью исполнил.
В то же время, ответчики до настоящего времени не уплатили истцу сумму 408960 руб. за приобретенную ими квартиру, что они подтвердили в судебном заседании.
Как следует из объяснений представителя истца и ответчиков, указанная неуплата произошла по причине того, что Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Железногорске Курской области было отказано Д.Н.В. в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала, право на которое она приобрела на основании государственного сертификата серии МК-4 № 0060067 в связи с рождением ребенка – Д.А.С.
Исходя из п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Поскольку, как следует из свидетельства о рождении серии 1-ЖТ № 740962, в настоящее время Д.А.С., 4.07.2011 года рождения, три года не исполнилось, то причиной вышеуказанного отказа Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Железногорске Курской области явилось данное обстоятельство.
Прося расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке, истец и его представитель сослались на ст. 451 ГК РФ, указав, что при заключении договора купли-продажи Р.А.В. не было известно о существовании указанной нормы права, что он и его представитель расценивают, как существенное изменение обстоятельств.
С указанной позицией суд согласиться не может по следующим причинам.
Исходя из ч. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На момент заключения договора купли-продажи квартиры пункт 6 статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" действовал, как продолжает действовать и в настоящее время.
Таким образом, обстоятельства, при которых заключался договор купли-продажи, в настоящее время не изменились.
Незнание Р.А.В. законодательства, регулирующего отношения по предоставлению мер государственной поддержки семей, имеющих детей, не является изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в смысле статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец еще на стадии заключения сделки имел возможность принять меры к изучению данного законодательства либо обратиться с этим вопросам к соответствующим специалистам.
На основании изложенного оснований для расторжения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры в судебном порядке на основании ст. 451 ГК РФ не имеется, в связи с чем в иске Р.А.В. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Отказать Р.А.В. в иске к Д.С.В. и Д.Н.В., действующим за себя и несовершеннолетних Д.Е.С. и Д.В.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
