Дата принятия: 14 марта 2014г.
К делу № 2-191/2014 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
14 марта 2014 года г. Кропоткин
Кропоткинский городской суд в составе:
Председательствующего Сотникова И.А.
при секретаре Кикеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Радиострой» к Кузнецовой <данные изъяты>, о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Радиострой» обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Кузнецовой <данные изъяты>, в котором просит:
- взыскать с Кузнецовой Н.Э. в пользу ООО «Радиострой» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г. в сумме 295441 (двести девяносто пять тысяч четыреста сорок один) руб. 48 коп.;
- взыскать с Кузнецовой Н.Э. в пользу ООО «Радиострой» расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере 6154 руб. (шесть тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 41 коп.
Представители ООО Радиострой» по доверенности Кишкань А.С., Мирошников А.Н. пояснили, что ООО «Радиострой» является управляющей организацией, занимающейся деятельностью в сфере управления многоквартирными домами в городе Кропоткине Краснодарского края. На обслуживании ООО «Радиострой» находится многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес> С 2008 года по настоящее время обслуживание дома осуществляется на основании договоров управления: от 1 апреля 2008 года, от 1 апреля 2011 года, от 2 апреля 2013 года.
В обслуживаемом многоквартирном доме по <адрес> находится встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи встроенного помещения от 23 июля 1997 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2013 г. №
Ответчик Кузнецова Н.Э., являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако, вопреки изложенному за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г. он имеет задолженность перед ООО «Радиострой» за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 295441 руб. 48 коп.
Истец: представители ООО Радиострой» в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик: представитель Кузнецовой Н.Э. по доверенности Кузнецов Г.А. заявленные исковые требования признал частично, сослался при этом на то, что расчет задолженности составлен не верно, так как одно из помещений является не благоустроенным, при этом жильцы указанного дома оплачивают содержание одного из указанных помещений являющегося подвальным.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО Радиострой» требований, по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса).
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Расчетом задолженности подтверждается взыскиваемая сумма. Размер тарифов подтверждается копий протоколов общих собраний, а также копий решений Совета Кропоткинского городского поселения об утверждении размеров платы за жильё за соответствующие периоды.
В качестве доказательства того, что ООО «Радиострой» действительно обслуживает многоквартирный <адрес> в городе Кропоткине Краснодарского края, прилагаются копии актов о приёмке выполненных работ в названном доме.
Ответом заместителя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района подтверждается, что помещение, расположенное на первом этаже много квартирного дома № 54 является не жилым и относятся к благоустроенному жилищному фонду, а помещение расположенное в подвале указанного дома к частично благоустроенному жилищному фонду, так же указанным письмом подтверждены тарифы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ООО Радиострой» к Кузнецовой <данные изъяты>, о взыскании задолженности.
Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу ООО «Радиострой» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2013 г., в сумме 295441 (двести девяносто пять тысяч четыреста сорок один) руб. 48 коп.
Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу ООО «Радиострой» государственную пошлину, в сумме 6154 (шесть тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2014 года.
Председательствующий
