Дата принятия: 14 марта 2014г.
2-521/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 14 марта 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Адамова А.Г., при секретаре Атрощенко А.В., с участием истца Кармановой С.П., представителя ответчика - адвоката Морозовой М.Г., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой С.П. к Карманову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Карманова С.П. обратилась в суд с иском к Карманову А.В., о признании его прекратившим право пользования жилым помещением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № ею была приобретена у ответчик квартира № в д.№ по <адрес>, на которую за нею зарегистрировано право собственности. В период приобретения указанной квартиры она с ответчиком в браке не состояла. Их брак был расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЗАГС была составлена запись о расторжении брака №, выдано свидетельство. В настоящий момент она собралась продавать квартиру, однако, при перепрописке в паспортном столе выяснилось, что ответчик Карманов А.В. до настоящего времени не выписался из квартиры. За весь период её проживания в приобретённой квартире она никогда ответчика там не видела и его местонахождение ей не известно. На основании п.1 ст.35, п.3 ст.83 ЖК РФ, п. 16 постановления Правительства РФ №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» просить признать Карманова А.В. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Карманова С.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что спорная квартира была приобретена ею у бывшего супруга после развода путем передачи ему половины стоимости квартиры. Руководитель организации, в которой она работала, выступил у нее поручителем перед банком, она взяла кредит в размере <данные изъяты> на 5 лет и расплатилась с ответчиком при составлении договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги за не проживающего в квартире с момента продажи ответчика, местонахождение Карманова А.В. ей не известно, отношений не поддерживают уже давно, знает, что он после развода с ней женился вновь, справил свадьбу. До судебного заседания попыталась его найти через сестру, на что получила ответ, что сестра не собирается ничего предпринимать, где находится Карманов А.В. неизвестно.
Судом приняты меры по установлению местонахождения ответчика. Согласно справки УФМС Карманов А.В. продолжает быть зарегистрированным по адресу места проживания истца - кв.№ д.№ по <адрес>. Из отдела ЗАГС поступил ответ, что Карманов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с Плотниковой К.И., которая согласно справке УФМС проживает по <адрес>. Копия иска с документами, с уведомлением о дате и времени судебного заседания направлена на указанный адрес, направлена повестка, однако, курьером сделана отметка о не вручении повестки, поскольку со слов хозяйки квартиры Плотниковой И.А., которая проживает там 12 лет, Карманов А.В. никогда не проживал и не зарегистрирован. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчика - адвоката Морозовой М.Г., которая в ходе судебного заседания требования иска не признала, просит отказать, полагая, что истцом не представлены доказательства приведенных ею доводов.
Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В данном случае в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Карманова С.П. приобрела для проживания квартиру по <адрес>, в связи с чем у нее возникло право владения и пользования данным жилым помещением и соответственно прекращено аналогичное право у ответчика. В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, согласно п.9 договора купли-продажи Карманов А.В. на момент продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени этого не сделал, что подтверждается справкой МРО УФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик Карманов А.В.
Из представленной органом ЗАГС справки следует, что Карманов А.В., ДД.ММ.ГГГГр., и Плотникова К.И., ДД.ММ.ГГГГр., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд полагает подтвержденным довод истца о том, что ответчик с ней не проживает, сохраняя регистрацию формально.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, сопряжённые со злоупотреблением ими своими правами.
Суд приходит к выводу, что ответчиком не выполнены требования, установленные п. 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, и п.16 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в части обязанности при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец, являясь собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не является членом семьи истца, лично продал спорную квартиру истцу, не пользуется квартирой длительное время, выехав на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит квартплату, что свидетельствует об отсутствии у него намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и о добровольном отказе с его стороны от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Длительность не проживания ответчика в спорной квартире и отсутствие с его стороны каких-либо действий по сохранению за собой права на эту жилую площадь свидетельствует о том, что ответчик в настоящее время имеет другое постоянное место жительства.
Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь снятие его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Довод представителя о том, что истец не представил доказательств не проживания ответчика суд полагает несостоятельным, полагая, что материалы гражданского дела подтверждают факт того, что Карманов А.В. не проживает в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кармановой С.П. удовлетворить.
Признать Карманова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Карманова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья А.Г.Адамов
