Решение от 14 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Турунтаево                                                14 марта 2014 г.
 
    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Масаловой О.А., при секретаре Дамдиновой С.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Ю.П. к Бычкову И.Ю., Горшковой С.Г. об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель по доверенности С.Е.В. обратилась в суд в интересах истца Бычкова Ю.П. с иском к Бычкову И.Ю. об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного жилого дома на земельном участке при жилом доме № по адресу: <адрес>, мотивировав иск тем, что истец имеет в собственности квартиру № по указанному выше адресу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Бычковым Ю.П. приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ответчик Бычков И.Ю. на принадлежащем Бычкову Ю.П. земельном участке без законных оснований самовольно построил жилой дом, согласия на постройку истец не давал, в настоящее время ответчик создает невыносимые условия жизни, он неоднократно обращался к ответчику с предложением добровольно убрать жилой дом и освободить земельный участок, но ответчик препятствует истцу пользоваться своим земельным участком.
 
    В судебное заседание истец Бычков Ю.П. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Бычков Ю.П. поддержал заявленное требование, пояснив суду, что он является собственником земельного участка на котором ответчик, без его разрешения, возвел жилой дом в котором он проживает, когда он (истец) приехал с вахты то увидел, что ответчиком был поставлен фундамент и стопа дома, на том месте, где ранее находился его гараж, который ответчик снес. Мирным путём урегулировать данный спор с ответчиком они не могут, поскольку Бычков И.Ю. избивает его, бьет ему окна в его квартире, провоцирует на скандалы.
 
    Представитель истца С.Е.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя, ранее, в ходе судебного разбирательства по делу заявленное исковое требование своего доверителя поддержала.
 
    Горшкова С.Г., привлеченная по делу в качестве ответчика определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В ходе всего судебного разбирательства по делу устного, письменного мнения и возражения, относительно заявленного требования от ответчика Горшковой С.Г. в суд не поступило.
 
    Ответчик Бычков И.Ю. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя, а также ответчика Горшковой С.Г., которая находится дома <данные изъяты> Пояснил, что заявленное исковое требование не признает, Бычков Ю.П. разрешил ему построить дом на его земельном участке, так как хотел, чтобы он жил с ним рядом. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство дома, при этом он жил у отца Бычкова Ю.П. в квартире, до этого завозил материал для строительства. Бычков Ю.П. написал заявление в <данные изъяты> районную администрацию о выделении ему (Бычкову И.Ю.) соседнего земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ он въехал в построенный дом, который находится в пределах границ земельного участка истца, на дом оформил технический паспорт, с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает электроэнергию, в течении семи лет со стороны истца к нему не было никаких претензий. Не согласен с заключением экспертизы о том, что его дом является опасным строением, так как расстояние между жилым домом и границей соседнего участка составляет 0,6 м, что противоречит требованиям СП при минимальном расстоянии в 3 м., при этом эксперты ссылаются на требования ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», однако регламент начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ г., а дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ., то есть под действие этого закона требования к строительству его дома не подпадают, приобщил техническую документацию его дома с указанием адреса <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., площадью застройки <данные изъяты>., подтвердив, что данный дом построен на земельном участке истца, но с его согласия, а также представил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. при этом пояснив, что данный дом построен на соседнем участке. Не имеет возможности выехать куда-либо, так как другого жилья у него нет.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно требованиям ст.ст.301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
 
    Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Бычков Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов- при квартире в двухквартирном жилом доме. Площадь <данные изъяты>. основания для регистрации: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты>.
 
    Как установлено судом и не оспаривается ответчиком Бычковым И.Ю., жилой дом общей площадью <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты>, на который ответчиком изготовлен технический паспорт, возведён ответчиком Бычковым И.Ю. в пределах границ земельного участка истца Бычкова Ю.П., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    По утверждению ответчика Бычкова И.Ю. строительство дома он начал с разрешения истца, однако данный довод не нашёл своего подтверждения в суде, поскольку истец Бычков Ю.П. утверждает об обратном, что он не разрешал ответчику начинать строительство дома на своём земельном участке, возведенная ответчиком постройка нарушает права его владения земельным участком, кроме того, нарушает требования строительных норм и правил и создаёт угрозу для его жизни и здоровья, данное обстоятельство подтверждено заключением экспертов АНО «<данные изъяты>» из которого следует, что на исследуемом земельном участке минимальное расстояние между жилым домом и границей соседнего участка 0,6 м., что противоречит СП 53.13330.2001г. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 метра. Расстояние между спорным жилым домом и жилым домом на смежном участке составляет 10,9 м. по кратчайшему расстоянию, от жилого дома до бани на соседнем участке 1,3 м., что также противоречит требованию СП. Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках должны быть 15 метров. Данные нарушения являются недопустимыми. Жилое строение, возведенное на земельном участке по адресу<адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на соседних участках, т.к. не удовлетворяет требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих довод о выдаче истцом разрешения на строительство дома на спорном земельном участке. Кроме того, по утверждению сторон- истца Бычкова Ю.П. и ответчика Бычкова И.Ю., Бычкову И.Ю. постановлением <данные изъяты> районной администрации был выделен земельный участок, находящийся рядом с земельным участком истца. Так, ответчиком Бычковым И.Ю. предоставлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, основание для регистрации- Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районной администрации, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: <данные изъяты>. В судебном заседании ответчик Бычков И.Ю. пояснил, что это свидетельство выдано на дом, который он построил ещё на соседнем от истца земельном участке.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что строение в виде жилого дома, возведенное ответчиком Бычковым И.Ю., являются самовольным, поскольку земельный участок для строительства истцом ему не предоставлялся, иных доказательств, опровергающих данный вывод, суду ответчиками не предоставлено.
 
    Доводы ответчика Бычкова И.Ю. о том, что дом был построен им в ДД.ММ.ГГГГ до начала действия ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в связи с чем, он не согласен с выводами экспертизы, суд не принимает во внимание, так как суд признает допустимым доказательством заключение экспертизы, поскольку она проведена в соответствии требованиями закона, каких либо оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется. Ответчиками не представлено суду доказательств о постройке дома в ДД.ММ.ГГГГ., указание года постройки в техническом паспорте не является безусловным основанием для утверждения данного факта, поскольку документов о введении дома в эксплуатацию суду не представлено. Кроме того, ответчик Бычков И.Ю. при утверждении данного довода пояснил, что так как до ДД.ММ.ГГГГ. никакие регламенты не действовали, поэтому он считает, что его дом не нарушает какие либо нормы и правила.
 
    Если рассматривать требования норм и правил, действующих на момент возведения жилого строения ответчиком Бычковым И.Ю., по его утверждению в ДД.ММ.ГГГГ., то на данный период действовал СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений"(приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7) (ред. от 19.07.2002), в настоящих нормах использованы ссылки в том числе на нормативный документ- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, в свою очередь в котором в п.2.12 установлено, что расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями должно быть в следующем соотношении- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
 
    Таким образом, исходя из содержания приведенных правил и результатов проверки расстояний от жилого дома истца до жилого строения ответчиков, в том числе суд устанавливает факт несоблюдения строительных правил при возведении спорного жилого строения.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.32 применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Кроме того, в данном постановлении указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права при возведении ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
 
    Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется гражданами, виновными в указанном правонарушении.
 
    Таким образом, в силу ч.2 ст.222 ГК РФ вышеуказанная самовольная постройка подлежат сносу лицом, ее осуществившим, в данном случае ответчиками Бычковым И.Ю. и Горшковой С.Г. Обстоятельств, указанных в ч.3 ст.222 ГК РФ, при наличии которых, снос самовольных построек был бы невозможен, судом не установлено.
 
    Суд также не принимает довод ответчика Бычкова И.Ю. о том, что он не имеет возможности выехать на другое место проживание, так по утверждению ответчика Бычкова И.Ю. он построил на соседнем от истца земельном участке жилой дом, на который он представил свидетельство о регистрации его права на данное жилое помещение, кроме того, ответчики имеют регистрацию по другим адресам, свидетельствующую о их праве проживания в других жилых помещениях.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое требование Бычкова Ю.П. удовлетворить.
 
    Обязать Бычкова И.Ю., Горшкову С.Г. произвести снос самовольно возведенного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>. на земельном участке, принадлежащем Бычкову Ю.П., расположенном по адресу: <адрес>              Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия течение месяца через Прибайкальский районный суд.
 
                Судья                                                                                        О.А.Масалова