Дата принятия: 14 марта 2014г.
№2-64/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новозыбков 14 марта 2014 г.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шакуло Н.Е.,
при секретаре Горбачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лузик Т.С., Теремко Л.П. к Дедечко А.А., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области» об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л :
Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф.обратились в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании истцы изменили заявленные требования, в их обоснование пояснили, что в настоящее время они не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащие им на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> соответственно.
Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполняет кадастровый инженер Морозова Е.С., которая сообщила истцам о том, что при проведении ею подготовительных работ (сбор и изучение необходимой информации об участке, о земельных участках, граничащих с объектом проведения кадастровых работ, натурное уточнение местоположения границ земельного участка, выполнение расчета координат поворотных точек границ участка, определение его пощади, вычерчивание границ земельного участка, наложение плана границ участка на схему кадастрового квартала, в котором участок расположен), выявлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим Теремко Л.Ф., с границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в уточненных границах, а именно: с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Мозоля Ф.А. и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим Дедечко А.А..
Причиной пересечения границ земельных участков является наличие технической (кадастровой) ошибки, воспроизведенной при определении границ земельных участков, принадлежащих Мозоля Ф.А. и Дедечко А.А.
Мозоля Ф.А. наличие технической ошибки признал, против ее исправления не возражает. Дедечко А.А. от написания заявления об исправлении технической ошибки отказывается, тем самым делая невозможным постановку на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф.
Просят произвести замену стороны в процессе - привлечь к участию в процессе в качестве ответчиков ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области»; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований кадастрового инженера Морозову Е. С., и Дедечко А.А., Мозоля Ф.А.; кадастрового инженера Заболеева - Зотова А.В. привлечь в качестве свидетеля.
Просят суд признать наличие технической (кадастровой) ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ и площадей земельных участков, принадлежащих Дедечко А.А. и Мозоля Ф.А., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в целях исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного Кадастра Недвижимости исключить из сведений Государственного Кадастра Недвижимости данные об уточненных координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Дедечко А.А.) и № (расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий Мозоля Ф.А.).
Представитель ответчика ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» исковые требования признала. Суду пояснила следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1 800 кв.м., был сформирован с 1977 года и состоял на кадастровом учете под номером №.
На основании договора купли-продажи от 21.08.1997 года указанный земельный участок принадлежал Трокай В.И..
По инициативе Трокай В.И., в сентябре 2010 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» произведены работы по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, в ходе которых допущена ошибка в определении координат поворотных точек границы и площади уточняемого земельного участка: указана площадь участка 2 111 кв.м., что не соответствовало имеющимся ранее документальным данным и фактическому землепользованию.
Однако, собственник земельного участка Трокай В.И., согласившись с имеющимися расхождениями, осуществила постановку принадлежащего ей земельного участка с полученными уточненными данными на кадастровый учет.
18.03.2011 года по инициативе Трокай В.И. произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.
В результате таких работ были образованы два самостоятельных смежных земельных участка, которые расположены по ул. <адрес>, и <адрес>, площади которых согласно изготовленного межевого плана составили 1288 кв.м. и 824 кв.м. соответственно, и которые Трокай В.И. поставила на кадастровый учет.
Суммарно общая площадь вновь образованных земельных участков превышает 1 800 кв.м. (т.е. больше фактической площади земельного участка, изначально принадлежащего Трокай В.И. до проведения работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №)
Фактически площади смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, и <адрес>, составляют 1 124 кв.м. и 643 кв.м. соответственно.
Полагает, что в данном случае имеет место техническая (кадастровая) ошибка, которая воспроизвелась в Государственном Кадастре Недвижимости, так как документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (межевой план, изготовленный 03.12.2010 года и содержащий сведения по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего Трокай В.И. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>) содержал ошибочные данные о размере земельного участка.
Именно по этой причине в настоящее время обнаруживается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Теремко Л.Ф., с границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в уточненных границах, а именно: с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Мозоля Ф.А. и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем Дедечко А.А..
Считает, что заявленные Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф. исковые требования являются обоснованными.
Дедечко А.А., привлеченная к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора на стороне ответчика, исковые требования не признала. Суду пояснила следующее: 19.09.2013 года она купила у Трокай В.И. жилой дом и земельный участок по <адрес>. Согласно договора купли-продажи и прилагаемым к нему документам, размер приобретенного Дедечко А.А. земельного участка составлял 1 288 кв.м.
В результате же исправления кадастровой ошибки, наличие которой она признает, размер приобретенного ею земельного участка изменится в сторону уменьшения и будет составлять 1 124 кв.м., с чем она категорически не согласна. Именно по этой причине Дедечко А.А. не дает своего письменного согласия на исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Сообщает суду, что подпишет акт согласования границ в том случае, если ей за счет пустующего соседнего земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, будет выделено 164 кв.м. недостающих кв. м. земли.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области», Бобренок А.Н., привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора на стороне ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Мозоля Ф.А. и кадастровый инженер Морозова Е.С., также привлеченные к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора на стороне ответчика, полагают, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф. подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 4 статьи 40 указанного Закона установлено, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Согласно статье 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.
Согласно п.1ст. 28Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно п.4 ст. 28Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу пункта 2 статьи 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> 4, общей площадью 1 800 кв.м., был сформирован с 1977 года и состоял на кадастровом учете под номером №.
На основании договора купли-продажи от 21.08.1997 года указанный земельный участок принадлежал Трокай В.И..
По инициативе Трокай В.И., в сентябре 2010 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» произведены работы по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, в ходе которых допущена ошибка в определении координат поворотных точек границы и площади уточняемого земельного участка: указана площадь участка 2 111 кв.м., что не соответствовало имеющимся ранее документальным данным и фактическому землепользованию.
В дальнейшем собственник земельного участка Трокай В.И. согласившись с имеющимися расхождениями, осуществила постановку принадлежащего ей земельного участка с полученными уточненными данными на кадастровый учет и произвела раздел этого земельного участка на два самостоятельных смежных земельных участка, которые расположены по <адрес> и <адрес>, площади которых согласно изготовленного межевого плана составили 1288 кв.м. и 824 кв.м. соответственно, и которые Трокай В.И. также поставила на кадастровый учет.
Декларативно суммарная общая площадь вновь образованных земельных участков превышает 1 800 кв.м. (т.е. больше фактической площади земельного участка, изначально принадлежащего Трокай В.И. до проведения работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №
Фактически же площади смежных земельных участков, расположенных по <адрес>, и <адрес>, составляют 1 124 кв.м. и 643 кв.м. соответственно.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место техническая (кадастровая) ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границы и площади земельного участка при проведении в сентябре 2010 года работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Трокай В.И.
Указанная ошибка воспроизвелась в Государственном Кадастре Недвижимости, так как документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (межевой план, изготовленный 03.12.2010 года и содержащий сведения по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего Трокай В.И. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> содержал ошибочные данные о размере земельного участка.
Последствия наличия такой ошибки выражаются в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Теремко Л.Ф.,с границами образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № участков, ранее поставленных на кадастровый учет в уточненных границах, а именно: с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Мозоля Ф.А. и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим Дедечко А.А..
Наличие указанной технической (кадастровой) ошибки приводит также к нарушению прав истцов, так как с учетом вышеуказанных обстоятельств Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф. не имеют возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков, расположенных в этом же кадастровом районе по адресам: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес> соответственно.
Суд полагает, что удовлетворение исковых требований в виде исключения из сведений Государственного Кадастра Недвижимости данных об уточненных координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий Дедечко Ф.А.) и № (расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий Мозоля Ф.А.), отвечает интересам сторон и не ущемляет их прав, так как разрешение спора именно таким образом, позволит истцам Лузик Т.С. и Теремко Л.Ф. осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков, и с учетом того, что принятое судом решение не изменяет декларативных значений площадей земельных участков, принадлежащих Дедечко А.А. и Мозоля Ф.А., сохранит возможность обращения Дедечко А.А. с заявлениями о защите своих прав любым избранным ею способом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лузик Т.С., Теремко Л.П., удовлетворить.
Признать наличие технической (кадастровой) ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ и площадей земельных участков, принадлежащих Дедечко А.А. и Мозоля Ф.А.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в целях исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного Кадастра Недвижимости исключить из сведений Государственного Кадастра Недвижимости данные об уточненных координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Дедечко А.А.) и № (расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий Мозоля Ф.А.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новозыбковский городской суд в Брянский областной суд в течение месяца.
Председательствующий : ШакулоН.Е.
