Решение от 14 марта 2014 года

Дело № 2-271/2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Гурьевск 14 марта 2014 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи О.Ч. Коноваловой,
 
    при секретаре К.В. Рыбачук,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ФИО2,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО3 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше иском к ответчику администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого дома №, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, в перепланированном состоянии, а также признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю указанного выше перепланированного (переустроенного) объекта недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО5
 
    В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что после смерти ДД.ММ.ГГ её матери ФИО5, осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес > (ФИО3) фактически вступила в права владения указанным имуществом и приняла меры по его сохранению. В результате технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГ было выявлено, что общая и жилая площадь спорного жилого помещения увеличилась в виду произведенной в нем перепланировки путем монтажа ванны, газовой трубы, произведенной переустановки котла отопления. В связи с тем, что при перепланировке жилого дома работы выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности и строительных норм и правил, а также в виду того, что она (ФИО3) не может получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать за собой право собственности на долю жилого дома, истец просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
 
    В ходе предварительного судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГ, ненадлежащий ответчик администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области был заменен на надлежащего, коим с ДД.ММ.ГГ является администрация Гурьевского городского округа, а третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование ФИО14 в связи с её смертью была заменена на третье лицо ФИО2, который в установленный законом срок принял наследственное имущество.
 
    В судебное заседание извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО3 не явилась, при этом представила суду заявление, датированное ДД.ММ.ГГ года, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с указанием на то, что исковые требования она поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГ года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, при этом, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2, в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства. При этом, в материалах дела имеется заявление третьего лица ФИО2, датированное ДД.ММ.ГГ, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отражено, что с исковыми требованиями он согласен. Кроме того, от представителя третьего лица ФИО2 - ФИО7, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГ года, в суд также ДД.ММ.ГГ поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствии третьего лица, не возражающего против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    На основании требований, предусмотренных ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    При таких обстоятельствах, суд, с учётом мнения представителя истца ФИО3 – ФИО6, а также положений, предусмотренных ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации Гурьевского городского округа в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО6, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ года, товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице директора ФИО8, передало ФИО5 в личную собственность <данные изъяты> доли целого домовладения, состоящего из одного жилого одноэтажного шлакоблочного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес >, под № расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются выданным ФИО5 <адрес > бюро технической инвентаризации регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГ на вышеуказанный объект права.
 
    В соответствии со свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГ года, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГ в <адрес >, родителями которой являются ФИО10 и ФИО5
 
    Как следует из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГ года, ФИО9 заключала брак с ФИО11, после чего ей была присвоена фамилия «ФИО15».
 
    Согласно свидетельству о смерти серии №, повторно выданному ДД.ММ.ГГ Космодемьянской сельской администрацией Гурьевского района Калининградской области, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГ в <адрес >.
 
    Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом ФИО3 в целях сохранения спорного имущества после смерти своей матери ФИО5 был произведен ремонт и внутренняя перепланировка жилого дома, в результате которой общая площадь здания и его жилая площадь увеличилась.
 
    Так, из технического паспорта вышеуказанного здания, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, следует, что жилой дом №, расположенный по указанному выше адресу, имеет площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В сведениях о принадлежности данного жилого помещения указано, что его правообладателями являются ФИО5 на основании договора передачи жилья в собственность и ФИО14 по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой. Аналогичные сведения содержатся и в справке о данных технико-экономических показателей жилого дома № от ДД.ММ.ГГ года, предоставленной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
 
    При этом, в соответствии с техническим отчетом №, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГ года, обследуемое здание №, расположено по адресу: <адрес >, представляет собой одноэтажное строение ДД.ММ.ГГ года постройки, имеет общую площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – 5. В данном отчете также отражено, что в ходе перепланировки (переустройства) в квартире № в новом помещении 2 произведен монтаж унитаза, ванны и бойлера, в новом помещении 3 выполнен демонтаж одной существующей газовой плиты, произведена переустановка котла отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. В квартире № в новом помещении 5ж выполнен демонтаж существующего радиатора отопления.
 
    Кроме того, обследуемое здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном, исправном техническом состоянии.
 
    Более того, обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанного дома № не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.
 
    В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
 
    В соответствии с сообщением нотариуса Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО12 № от ДД.ММ.ГГ года, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ ФИО5 не заводилось.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГ года, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >.
 
    Как следует из представленного нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес > ФИО12 наследственного дела № к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГ года, её наследником по завещанию, вступившим в права наследования, в том числе на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Согласно требованиям, установленным ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    В силу положений, предусмотренных ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Часть 1 статьи 1153 ГК РФ гласит о том, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В силу требований, установленных ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если он вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Следовательно, за истцом ФИО3 в силу закона может быть признано право на наследственное имущество после смерти матери ФИО5, поскольку истец приняла меры по сохранению данного имущества, проживает в спорном объекте права, оплачивает коммунальные услуги по платежным документам, выставляемыми ресурсоснабжающими организациями на имя наследодателя ФИО5
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу положений, предусмотренных статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (деле по тексту – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.
 
    Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес >, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Кроме того, поскольку произведенная без разрешения перепланировка жилого помещения соответствует требованиям, установленным действующим в Российской Федерации законодательством, а также учитывая тот факт, что других наследников по делу не имеется и в ходе судебного разбирательства таковые установлены не были, спор о праве на наследство отсутствует, суд считает, что имеются установленные законом основания для признания права собственности в порядке наследования по закону за ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>. кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования - удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом №, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в перепланированном (переустроенном) состоянии (согласно техническому паспорту, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года).
 
    Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома №, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >.
 
    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение суда изготовлено председательствующим по делу 19 марта 2014 года.
 
    Председательствующий:                              О.Ч. Коновалова