Дата принятия: 14 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнереченск 14 марта 2014 г.
Дальнереченский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Ксеник Т.П.,
при секретаре Ивиной Л.В.,
с участием истца Вийгеш Н.Н., представителя ответчика Щеглюк Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вийгеш Н.Н. к Дальнереченскому районному потребительскому обществу, администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Вийгеш Н.Н. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж -, расположенный по адресу: г. Дальнереченск Приморского края, <адрес>А.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Дальнереченским районным потребительским обществом (Райпо) заключен договор купли-продажи нежилого здания (гаража).
В соответствии с договором купли-продажи истцом приобретено нежилое здание (гараж) общей площадью 809,4 кв.м., этажность 1, литер А, инвентарный номер 05:408:002:000069510. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 4 000 кв.м.. Зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 850493.
Фактически в момент приобретения гаража общая площадь здания составляла 1278,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание инвентарный номер 05:408:002:000069510, кадастровый номер 25:29:0101010:0106:05:408:002:000069510 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..
Указание в договоре купли-продажи неточной площади всего здания объясняется отсутствием у продавца Райпо всей необходимой технической документации, подтверждающей целостность здания (возведенной части здания в 1970 г. и пристройки, возведенной в 1990 г.), а также сведений о том, что здание находится в удовлетворительном состоянии и соответствует своему назначению гаража, не представляет угрозы жизни людей.
В настоящее время истцом предоставляется техническое заключение, составленное ООО «Дальсервис проект», согласно которому нежилое здание гараж находится в удовлетворительном состоянии и соответствует своему назначению – гараж. Угрозы жизни людей, работающих в помещениях обследуемого объекта, нет.
Принимая во внимание, что ответчик не может предоставить всю техническую документацию, разрешающую возведение объекта недвижимости – гаража, как единого целого общей площадью 1278,2 кв.м., а без указанной документации истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на весь объект, истец просит установить право собственности в судебном порядке, прекратив право собственности на зарегистрированную часть объекта.
В суде истец настаивает на требованиях иска.
Ответчик администрация ДГО в лице своего представителя Щеглюк Н.В. требования иска признал в полном объеме. Представитель в суде показала, что спорный объект не принадлежит администрации ДГО. Без оформления права собственности на данный объект истец не имеет возможности оформить право на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Ответчик Дальнереченское Райпо в суд представителя не направило, представило заявление о рассмотрении иска в отсутствии своего представителя, требования иска признает в полном объеме.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, земельный участок площадью 11770 кв.м закреплен за Дальнереченской автоколонной Приморского крайпотребсоюза по <адрес>А решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно акту государственной приемочной комиссии (л.д. 40) в эксплуатацию принято нежилое здание гараж на 8 автомашин. Гараж расположен по адресу: г. Дальнереченск Приморского края, <адрес> А, общая площадь гаража, как следует из технического паспорта на 28.09.2007г., составляет 809,4 кв.м..
Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание нежилое, одноэтажное, литер А и литер А1, имеют общую площадь 1120,2 кв.м., расположен по адресу: г. Дальнереченск Приморского края, <адрес> А.
Право собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается договором купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно техническому заключению по обследованию здания (гаража), расположенного по адресу: г Дальнереченск, <адрес> А, - обследуемое здание прямоугольной формы с размерами в плане литер А 15,55 м. на 59,05 м. и литер А1 28,35 м. на 12,70 м, общая площадь здания 1278,2 кв.м.
Здание находится в удовлетворительном состоянии. Основные конструктивные элементы здания имеют достаточную надежность. Основные конструктивные элементы значительных повреждений, разрушений, деформаций не имеют. Обследование стен здания не выявили осадочных и присадочных явлений в основании. Зданию требуется частичный ремонт. В целом здание находится в удовлетворительном состоянии и соответствует своему назначению – гараж. Угрозы для жизни людей, работающих в помещениях обследуемого объекта, не имеется (л.д.6-29).
Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у продавца здания на момент заключения с истцом сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, отсутствовала документация, подтверждающая право на строительство дополнительных секций гаража (пристроек), в результате чего общая площадь гаража увеличилась с 809.4 кв.м. до 1278,2 кв.м., то есть проведена самовольная реконструкция объекта недвижимости.
Истец обращаясь с иском, указывает, что приобретено было здание с пристройкой, общей площадью 1278,2 кв.м, однако при наличии документации только на часть объекта площадью 809,4 кв.м., именно эта часть была зарегистрирована на праве собственности, просит признать право собственности на весь объект.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В суде установлено, нашло подтверждение в представленных письменных доказательствах, что объект самовольной реконструкции является собственностью истца, возведен на землях муниципального образования ДГО.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании исследованы доказательства, предоставленные истцом, подтверждающие отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы их жизни и здоровья.
Ответчиками исковые требования истца признаны в полном объеме.
Суд полагает, с учетом исследованных в суде обстоятельств, принять признание иска ответчиками, как не противоречащее закону, не нарушающее права и законные интересы других лиц, иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиками. Исковые требования Вийгеш Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Вийгеш Н.Н. на здание - гараж, назначение – нежилое, одноэтажное, общая площадь 1278,2 кв.м., инвентарный номер 05:408:002:000069510, литер А, А1, адрес (местонахождение) объекта: г. Дальнереченск Приморского края, <адрес>А.
Прекратить право собственности истца Вийгеш Н.Н. на здание - гараж, назначение – нежилое, одноэтажное, общая площадь 809,4 кв.м., инвентарный номер 05:408:002:000069510, литер А, адрес (местонахождение) объекта: г. Дальнереченск Приморского края, <адрес>А, зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Данное решение является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности истца на недвижимое имущество.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение одного месяца после вынесения.
Председательствующий судья Т.П. Ксеник
