Дата принятия: 14 марта 2014г.
Дело № 02-245-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2013 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
при секретаре Сидориной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску АНДРЕЙЧЕНКО В.Г. к ООО «Транскомплектэнерго» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Андрейченко В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Транскомплектэнерго» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующее.
29.06.2012 года между ним и ООО «Транскомплектэнерго» заключен Договор найма жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
Квартира принадлежит ему на праве собственности.
Срок аренды жилого помещения устанавливался до 31.12.2012 года. Однако в связи с тем, что ни одна из сторон Договора не заявила о его прекращении за один месяц до истечения срока его действия, поэтому Договор считается пролонгированным на тех же условиях - на один год.
ООО «Транскомплектэнерго» приняло данное помещение и в течение семи месяцев производило частично оплату по <данные изъяты> коп. в месяц. При этом оплату за коммунальные услуги не вносило.
В феврале 2013 года он приходил в квартиру, в которой проживали работники ООО «Транскомплектэнерго», которые пообещали произвести оплату за коммунальные услуги.
В апреле 2013 года ему стало известно, что работники ООО «Транскомплектэнерго» в квартире не проживают. Однако квартиру ООО «Транскомплектэнерго» по Акту ему не передало.
Он полагает, что до 31.12.2012 года ООО «Транскомплектэнерго» должно доплатить ему арендную плату за 7 месяцев по <данные изъяты> коп. и с февраля 2013 года по декабрь 2013 года за 11 месяцев по <данные изъяты> коп., а также оплатить коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> коп. - за отопление, <данные изъяты> коп. - за водоснабжение и водоотведение, <данные изъяты>. 00 коп.- за вывоз твердых бытовых отходов, <данные изъяты> коп. - за электроэнергию.
Кроме того, ООО «Транскомплектэнерго» обязано оплатить ему пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа арендной платы.
В декабре 2013 года им в адрес ООО «Транскомплектэнерго» направлено письмо с просьбой о расторжении Договора и об оплате за коммунальные услуги, ответ на которое в его адрес не поступил.
Истец просит суд расторгнуть с 01.01.2014 года Договор найма жилого помещения от 29.06.2012 года между ним и ООО «Транскомплектэнерго».
Взыскать с ответчика в его пользу деньги в сумме <данные изъяты> коп. в качестве платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную оплату; 4.719 руб. 41 коп.- уплаченную государственную пошлину, 10.000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.
Истец Андрейченко В.Г. надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Деминский Д.В., действующий на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное, при этом уточнил, что он просит суд:
Расторгнуть с 01.01.2014 года Договор найма жилого помещения от 29.06.2012 года между ним и ООО «Транскомплектэнерго».
Взыскать с ответчика в его пользу деньги в сумме <данные изъяты> коп. в качестве платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную оплату; 4.225 руб. 08 коп.- уплаченную государственную пошлину, 10.000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Транскомплектэнерго» Димов Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования истца Андрейченко В.Г. признал в части расторжения Договора найма жилого помещения от 29.06.2012 года, взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в сумме <данные изъяты> коп. и взыскании оплаты за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп.
С исковыми требованиями Андрейченко В.Г. о взыскании с ООО «Транскомплектэнерго» арендной платы за период с февраля 2013 года по декабрь 2013 года он не согласен, поскольку в арендованном жилом
3
помещении никто не проживал. Однако жилое помещение Андрейченко В.Г. не передавалось, о расторжении Договора найма Общество не заявляло.
Заслушав представителя истца Деминского Д.В., представителя ответчика Димова Д.Д., допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 27.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что Андрейченко В.Г. является собственником недвижимого имущества - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
4
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу пункта 2 статьи 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
29.06.2012 года между Андрейченко В.Г. (Арендодатель) и ООО «Транскомплектэнерго» (Арендатор) заключен Договор найма жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края (далее - Договор).
5
Согласно пункту 1.1 Договора по настоящему договору Арендодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение за плату во временное владение и пользования для проживания в ней сотрудников (работников) Арендатора.
Согласно пункту 1.3 Договора передача жилья осуществляется подписанием настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи.
Согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязан, в том числе:
вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
оплачивать расходы за электроэнергию, пользование водой, коммунальными услугами, теплом и другие, плату за пользование телефоном (при наличии), включая оплату междугородних звонков.
Согласно пункту 2.3 Договора Арендатор имеет право, в том числе:
вернуть жилое помещение Арендодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Арендодателя об этом за 10 дней.
Согласно пункту 3.1 Договора Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю плату за пользование жилым помещением: ежемесячно не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным.
Согласно пункту 3.2 Договора плата за пользование жилым помещением вносится Арендодателем либо наличными денежными средствами, либо путем перечисления денежных средств на карту филиала ОАО «ТрансКредитБанк» Арендодателя: 8.046 руб.00 коп., с учетом НДФЛ.
Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Арендатор уплачивает пень в размере 0.1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 4.3 Договора уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
Согласно пункту 5.1 Договора настоящий договор заключен сроком до 31.12.2012 года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
Согласно пункту 5.2 Договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за один месяц до истечения срока его действия, настоящий договор считает пролонгированным на тех же условиях на один год.
Условия Договора сторонами не оспаривались, поэтому суд берет его за основу.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
6
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что по истечению срока действия Договора от 29.06.2012 года (31.12.2012 года) ни одна из его сторон, в том числе Арендатор - ООО «Транскомплектэнерго», не заявили за один месяц до истечения срока его действия о прекращении настоящего Договора.
Следовательно, суд находит, что срок действия Договора от 29.06.2012 года продлен до 31.12.2013 года.
26.12.2013 года Андрейченко В.Г. в адрес ООО «Транскомплектэнерго» направил заявление с просьбой о расторжении Договора найма жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и о составлении Акта по передаче жилья.
Заявление возвращено в адрес Андрейченко В.Г. по истечении срока хранения.
7
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что ООО «Транскомплектэнерго» по адресу, указанному Андрейченко В.Г. на конверте, то есть адресу, указанному в Договоре от 29.06.2012 года, не находится на протяжении длительного периода времени. О смене адреса ООО «Транскомплектэнерго» Андрейченко В.Г. не извещало.
Истец Андрейченко В.Г. просит суд взыскать с ответчика - ООО «Транскомплектэнерго» плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную оплату по Договору в сумме <данные изъяты> коп. согласно прилагаемому расчету и расторгнуть Договор найма жилого помещения от 29.06.2012 года.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что арендованное им жилое помещение - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края ООО «Транскомплектэнерго» Андрейченко В.Г. надлежащим образом до настоящего времени не передало, о расторжении Договора не заявило, арендную плату за период с февраля по декабрь 2013 года не уплачивало.
Следовательно, доводы представителя ответчика Димова Д.Д. о том, что арендная плата за период с февраля по декабрь 2013 года не подлежит взысканию в связи с тем, что ООО «Транскомплектэнерго» с февраля 2013 года спорное жилое помещение, принадлежащее Андрейченко В.Г., не занимает, суд находит несостоятельными.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО7 показал, что в начале марта 2013 года он присутствовал при разговоре Димова Д.Д. с Андрейченко В.Г., которого он (ФИО7) ранее не знал и узнал со слов Димова Д.Д..
Димов Д.Д. в ходе разговора сказал Андрейченко В.Г., что люди выехали из съемной квартиры, ключи он передаст соседке и, что нужно оплатить за коммунальные услуги. Расчетные книжки по оплате за коммунальные услуги Димову Д.Д. передал Андрейченко В.Г., у которого арендовывалась квартира.
Вместе с тем, в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что какие конкретно расчетные книжки Димову Д.Д. передал Андрейченко В.Г., по поводу какой квартиры шла речь в ходе разговора, выселились ли в
8
действительности проживающие из квартиры Андрейченко В.Г., он не знает, так как лично сам это не проверял.
Принимая во внимание изложенное, суд находит, что в связи с тем, что арендатор - ООО «Транскомпектэнерго» не возвратило до настоящего времени арендованное недвижимое имущество - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края арендодателю - Андрейченко В.Г., поэтому он (Андрейченко В.Г.) вправе потребовать взыскания с ответчика арендной платы за все время просрочки возврата имущества, то есть за период февраль-декабрь 2013 года, взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы и о расторжении Договора найма жилого помещения от 29.06.2012 года.
Исходя из изложенного следует, что с ответчика - ООО «Транскомплектэнерго» подлежит взысканию в пользу истца Андрейченко В.Г. арендная плата за период с февраля 2013 года по декабрь 2013 года в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х 11 = <данные изъяты>), неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в сумме <данные изъяты> коп. с расторжением Договора найма жилого помещения от 29.06.2012 года.
Расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы, представленный истцом Андрейченко В.Г., ответчиком - ООО «Транскомплектэнерго» не оспаривался, поэтому суд берет его за основу.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ООО «Транскомплектэнерго» с даты аренды спорного жилого помещения по декабрь 2013 года не производило оплату за коммунальные услуги.
Расчетными документами по оплате за коммунальные услуги, представленными истцом, подтверждается, что Андрейченко В.Г. произвел оплату за коммунальные услуги по состоянию на 23.12.2013 года (за период с 01.07.2012 года по 31.12.2013 года): <данные изъяты> коп. - за потребленную электрическую энергию; <данные изъяты> коп. - за услуги теплоснабжения; <данные изъяты> коп. - за услуги водоснабжения и водоотведения; <данные изъяты> коп. - за услуги за вывоз твердых бытовых отходов; <данные изъяты> коп. - за техническое содержание и обслуживание дома.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Исходя из изложенного следует, что с ООО «Транскомплектэнерго» в пользу Андрейченко В.Г. подлежит взысканию задолженность за
9
коммунальные услуги за период с 01.07.2012 года по 31.12.2013 года в сумме <данные изъяты> коп.
Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Транскомплектэнерго» перед Андрейченко В.Г. по Договору составляет <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> коп. - задолженность по арендной плате за период февраль-декабрь 2013 года; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную оплату арендной платы; <данные изъяты> коп. - задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2012 года по 31.12.2013 года.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом Андрейченко В.Г., ответчиком - ООО «Транскомплектэнерго» в судебное заседание не представлено.
К показаниям свидетеля ФИО7 суд относится критически, поскольку они давались в судебном заседании по подсказке представителя ответчика, были неконкретизированы, поэтому суд не принимает их во внимание.
В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании представитель ответчика Димов Д.Д. исковые требования Андрейченко В.Г. с учетом их уточнения признал частично (в части расторжения Договора найма жилого помещения от 29.06.2012 года, взыскании оплаты за коммунальные услуги за спорный период и неустойки за несвоевременную оплату арендной платы), о чем представил в суд письменное заявление.
Признание иска представителем ответчика принято судом.
Истец Андрейченко В.Г. просит суд взыскать с ответчика - ООО «Транскоплектэнерго» 4.225 руб. 08 коп. - расходы, понесенные по уплате государственной пошлины и 10.000 руб. 00 коп. - расходы по уплате услуг представителя.
10
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Квитанцией подтверждается, что Андрейченко В.Г. его представителю Деминскому Д.В. уплачено 10.000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя.
Суд находит требования истца Андрейченко В.Г. о взыскании расходов на оплату услуг представителя завышенными, не соответствующими принципу разумности и подлежащими удовлетворению частично на сумму 5.000 руб. 00 коп., поскольку данное дело не представляет особой сложности.
Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Андрейченко В.Г. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АНДРЕЙЧЕНКО В.Г. к ООО «Транскомплектэнерго» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств удовлетворить.
Расторгнуть с 01.01.2014 года Договор найма жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, заключенный 29.06.2012 года между АНДРЕЙЧЕНКО В.Г. и ООО «Транскомплектэнерго».
Взыскать с ООО «Транскомплектэнерго» в пользу АНДРЕЙЧЕНКО В.Г. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> 00 коп. - задолженность по арендной плате за период февраль-декабрь 2013 года; <данные изъяты> коп. - неустойка за несвоевременную оплату арендной платы; <данные изъяты> коп. - задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2012 года по 31.12.2013 года; 4.225 руб. 08 коп. - расходы, понесенные по уплате государственной пошлины; 5.000 руб. 00 коп. - расходы по уплате услуг представителя.
11
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Раджабова Н.М.
(решение суда в окончательной форме изготовлено 26.03.2014 года)
Копия верна: судья Раджабова Н.М.
