Решение от 14 марта 2014 года

    Дело № 2-156/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2014 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Цвингер К.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахиной ФИО6 к Лахину ФИО7, Лахину ФИО8 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лахина Е.В. обратилась в суд с иском к Лахину ФИО9, Лахину ФИО10 о внесении изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> (далее по тексту решения спорная квартира).
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ отделение <данные изъяты>» заключило договор с Лахиной Е.В. о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры по <адрес> (впоследствии <адрес> <адрес>. На момент приватизации в квартире проживали трое членов семьи Лахина ФИО11, её муж Лахин ФИО12 и сын Лахин ФИО13. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года, в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты> В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указано 3 человека. В качестве покупателя указана только Лахина Е.В. В связи с тем, что доли между истцами не были определены, предприятие ликвидировано, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
 
    Просит внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделением «<данные изъяты>» и Лахиной ФИО14. Признать право собственности на квартиру по <адрес> за Лахиным ФИО15, Лахиным ФИО16. Определить доли Лахиной ФИО17, Лахина ФИО18, Лахина ФИО19 в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли каждому.
 
    В судебном заседании истец Лахина Е.В. исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделением «<данные изъяты>» и Лахиной <данные изъяты>, в части невключения в качестве сособственников Лахина <данные изъяты>, Лахина ФИО20. Признать за Лахиным ФИО21, Лахиным ФИО22 право общей долевой собственности на <адрес>. Определить доли Лахиной ФИО23, Лахина ФИО24, Лахина ФИО25 в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли каждому.
 
    Ответчик Лахин И.И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что согласен определить доли Лахиной ФИО26, Лахина ФИО27, Лахина ФИО28 в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли каждому.
 
    В судебное заседание не явились ответчик Лахин С.И., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представители третьих лиц администрации Первомайского сельсовета <адрес>, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.
 
    Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Бийское отделение «<данные изъяты>» и Лахиной Е.В. заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> в собственность последней, с учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов (л.д.6).
 
    На договоре о передаче жилья в собственность имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.
 
    Требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введены в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.
 
    Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № 17, лицевой счет № представленной администрацией <данные изъяты> сельсовета в <адрес> в <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Лахина ФИО30, Лахин ФИО31, Лахин ФИО32.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Лахиной Е.В., Лахина И.И., Лахина С.И., спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно представленной архивной справки из архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда №Р-17 <адрес>» «Постановления главы администрации <адрес>» за 1998 год установлено, что на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации (Минсельхозпрода России) отДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Каменского, Бийского и Рубцовского государственных предприятий по ветеринарно-зоотехническому снабжению «<данные изъяты>» в<адрес>», приказа<адрес>вого предприятия «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ 3102 с ДД.ММ.ГГГГ Бийского государственное предприятие по ветеринарно-зоотехническому снабжению «<данные изъяты>» было реорганизовано путем присоединения в<адрес>вому государственному предприятию по ветеринарно-зоотехническому снабжению «<данные изъяты>», в на базе Бийского государственного предприятия по ветеринарно-зоотехническому снабжению «<данные изъяты>» была создана ветеринарная аптека. Бийское государственное предприятие по ветеринарно-зоотехническому снабжению «<данные изъяты>» было исключено из списка действующих организаций системы Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации и исключено из Реестра федеральной собственности. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Бийского «<данные изъяты> на основании заявления директора Бийского ГП «<данные изъяты>», вышеуказанная реорганизация была принята к сведению <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность ФИО1, произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части невключения Лахина ФИО33, Лахина ФИО34 в договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделением «<данные изъяты>» и Лахиной ФИО36.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> в <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> объектов недвижимости на территории<адрес> за Лахиным И.И., Лахиной Е.В,, Лахиным С.И. приобретенных в порядке приватизации не зарегистрированы.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Лахин С.И., Лахин И.И. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Лахиной Е.В., Лахина С.И., Лахина И.И. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В связи с изложенным суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделением «<данные изъяты>» и Лахиной ФИО37, включив в качестве сособственников Лахина ФИО38, Лахина ФИО39.
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по <адрес> является совместной собственностью Лахиной ФИО40, Лахина ФИО41, Лахина ФИО42 и с учетом мнения ответчика, полагает возможным определить их равными по 1/3 каждому.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лахиной ФИО43 к Лахину ФИО44, Лахину ФИО45 о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделением «<данные изъяты>» и Лахиной ФИО46, в части невключения в качестве сособственников Лахина ФИО47, Лахина ФИО48.
 
    Признать за Лахиным ФИО49, Лахиным ФИО50 право общей долевой собственности на <адрес>.
 
    Определить доли Лахиной ФИО51, Лахина ФИО52, Лахина ФИО53 в праве общей долевой собственности на <адрес> по 1/3 доли каждому.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                                    Г.В.Фоменко