Дата принятия: 14 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Охотиной Л.Б. к Шилову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Охотина Л.Б. обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Шилову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : её муж- Шилов А.С. сын-Ш.Р.А., сын - Ш.Е.А.. Согласно поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают : она - Охотина Л.Б. и её сын-Ш.Р.А.. ДД.ММ.ГГГГ её брак с Шиловым А.С. был расторгнут. Ответчик Шилов А.С. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С момента выезда из жилого помещения ответчик не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте квартиры. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма с Шиловым А.С. ей необходимо для оформления передачи данного жилья в собственность На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Шиловым А.С.
Истец Охотина Л.Б. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Шиловым А.С..
Представитель ответчика – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством
Представитель третьего лица- администрации муниципального образования «<адрес>» Ч.В.В. действующий на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований Охотиной Л.Б. о расторжении с Шиловым А.С. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.Р.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Охотиной Л.Б. о расторжении с Шиловым А.С. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На вопросы суда пояснил, что ответчик является его отцом. ДД.ММ.ГГГГ брак между отцом и матерью был расторгнут. Ответчик Шилов А.С. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С момента выезда из жилого помещения ответчик не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте квартиры.
Выслушав истца Охотину Л.Б., представителя ответчика - адвоката Кирпиченко О.В., представителя третьего лица – Ч.В.В., третье лицо- Ш.Р.А., опросив по ходатайству истца свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Из исследованного в судебном заседании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Шиловой Л.Б.. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : её муж- Шилов А.С. сын-Ш.Р.А., сын - Ш.Е.А..
Согласно поквартирной карточки № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают : Охотина Л.Б. Ш.Р.А..
Сведения из поквартирной карточки подтверждаются справкой МУП «Содействие плюс» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из пояснений опрошенного по ходатайству истца свидетеля С.В.А. следует, что ответчик Шилов А.С. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С момента выезда из жилого помещения ответчик не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте квартиры.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Шилов А.С. в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры по адресу : <адрес>, забрав все свои вещи. С момента выезда из жилого помещения ответчик не несет обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не принимает участия в текущем ремонте квартиры, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Шилова А.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчик Шилов А.С. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытался решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиком Шиловым А.С. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Шиловым А.С. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Охотиной Л.Б. к Шилову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Охотиной Л.Б. к Шилову А.С. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Шиловым А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
