Дата принятия: 14 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 и ФИО3 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения № в <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, расположенного в бывшем общежитии Олымского сахарного завода. Право собственности на спорное жилое помещение у них возникает с момента государственной регистрации, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и <адрес>, жилое помещение № по <адрес>, право муниципальной собственности не зарегистрировало.
Считают, что они приобрели право собственности на спорную квартиру, так как в соответствии с ФЗ-189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Кроме того, статьями 1,2,11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из государственного или муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просят суд признать за ними, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, расположенное в <адрес>, за каждым по 1/3 доли.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация признает в полном объеме исковые требования ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение №, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 37,8 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело без их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на условиях договора социального найма заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения №, состоящего из трех комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, расположенного в <адрес>, в общую долевую собственность.
Согласно договору приватизации истцы приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное жилое помещение только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Также по делу установлено, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировало за собой право собственности на спорный объект, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцам зарегистрировать свое право по договору приватизации.
В судебном заседании установлен и факт того, что истцы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 ранее участия в приватизации жилья не принимали, о чем свидетельствует и справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истцы владеют и пользуется данным жилым помещением, они зарегистрированы и проживают по настоящее время в этом жилом помещении.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья Катасоновымине имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей заявленные требования, и такое признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает возможным признать за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,9 кв. метров, в том числе жилой - 37,8 кв. метров, расположенное в <адрес> в порядке приватизации за каждым по 1/3 доли.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение№, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,9 квадратных метров, в том числе жилой - 37,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/3 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
