Дата принятия: 14 марта 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 марта 2013 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего: судьи Максимовой С.А.
при секретаре Ковалевой В.С.
с участием истцов Яковенко Т.И., Осиповой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Яковенко Т.И., Осипова С.В., В.И., А.Н. (умер "дата"), "дата" заключили с администрацией Красногвардейского района договор приватизации квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Однако в договоре приватизации допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и неверно указана площадь. "дата" Яковенко Т.И., Осипова С.В., В.И. зарегистрировали свое право собственности ( по <данные изъяты> доле за каждым) в ЕГРП.
Дело инициировано иском Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И.. Они просили внести изменения в договор приватизации № от "дата" и в свидетельства о государственной регистрации права от "дата" в части указания на объект приватизации «квартира из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>». Считать объектом приватизации не квартиру, а жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Яковенко Т.И. и Осипова С.В. (в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.И. и Е.А.) уточнили исковые требования в части внесения изменений в свидетельства о государственной регистрации права. Просили прекратить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" о регистрации права собственности за ними по <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержали и дали объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель администрации Красногвардейского района Савчатова В.В. в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица: управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области и Рыбак В.А., извещенные надлежащим образом в суд не явились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Яковенко Т.И.., Осиповой С.В., В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлся жилой дом, а не квартира.
Муниципальным автономным учреждением «Красногвардейский районный Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» истцам отказано во внесении изменений в договор приватизации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом - это индивидуально-определенное здание.
Из представленных истцами доказательств - технического паспорта, справок администрации <данные изъяты> сельского поселения от "дата", показаний свидетелей А.П. и В.И. видно, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: <адрес>, а не квартира. Общая площадь жилого дома - <данные изъяты>, а жилая - <данные изъяты>, что незначительно не совпадает с данными договора приватизации. Согласно справке ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» расхождение площади в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте объясняется тем, что договор приватизации был оформлен без кадастрового паспорта.
Выпиской из постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от "дата" подтверждается, что земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит на праве собственности А.Н..
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района № от "дата" видно, что договор выполнен на стандартном бланке, объектом приватизации ошибочно указана квартира, которая передана Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И., А.Н.. Справкой от "дата" подтверждается состав семьи на момент приватизации.
"дата" умер А.Н., его наследницей является Рыбак В.А..
Соглашением от "дата" определены доли участников приватизации, которые составили по <данные изъяты> доле каждому.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "дата" за истцами зарегистрировано право собственности именно на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Истцы с момента вселения занимали жилой дом, а не квартиру, поэтому передаче им в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
На основании ст. 3.12 Закона РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество.
Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право истцов (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на квартиру, в связи внесением в договор приватизации изменений в части объекта, должны быть внесены соответствующие изменения о их правах в ЕГРП. Изменение объекта недвижимости влечет прекращение регистрационной записи о наличии у истцов права на их доли в квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И. признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации № от "дата", заключенный между администрацией Красногвардейского района Белгородской области с одной стороны и А.Н., Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И. с другой стороны, в части указания на объект приватизации «квартира из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>».
Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" о регистрации права собственности за Яковенко Т.И., Осиповой С.В., В.И. по <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.
