Дата принятия: 14 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 года пос. Володарский
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Насыровой Т.А.
при секретаре Азербаевой М.Б.
с участием представителя истца Умерзакова Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенжеева Х.Р. к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет», <данные изъяты> рыболовецкому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение – магазин,
УСТАНОВИЛ:
Кенжеев Х.Р. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» (далее по тексту МО «<данные изъяты> сельсовет») о признании права собственности на нежилое помещение-магазин.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у <данные изъяты> рыболовецкого потребительского общества (далее по тексту <данные изъяты> РПО) был приобретен киоск «<данные изъяты> расположенный по <адрес> в <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи, а ответчиком ему был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> в аренду сроком на № месяцев для осуществления торгово-закупочной деятельности из земель поселений МО «<данные изъяты> сельсовет» под приобретенным киоском. Таким образом, в связи с осуществлением покупки киоска у него возникло право собственности на данный объект недвижимости, который в соответствии с техническим паспортом объекта представляет собой капитальное строение общей площадью № кв.м. Истцом был полностью произведен расчет с продавцом за приобретенный объект-киоск, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил продавцу покупную стоимость, указанную в договоре- сумму в размере <данные изъяты> рублей. Оплатив приобретенный объект, истец принял его от продавца и стал фактически им пользоваться, осуществляя права собственника и пользуется им в настоящее время. В порядке установленном законодательством РФ истец свое право собственности на киоск не зарегистрировал по объективным причинам, после чего <данные изъяты> РПО прекратил свое существование. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на киоск <данные изъяты> в связи с чем истец обратился за регистрацией права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, где ему в порядке устной консультации порекомендовали обратиться в суд, так как зарегистрировать право собственности на киоск <данные изъяты> не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности в целом на объект недвижимости – одноэтажное здание магазина, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный в <адрес> <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты> рыболовецкое потребительское общество.
Истец Кенжеев Х.Р. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца Умерзаков Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик администрация МО «<данные изъяты> сельсовет» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика <данные изъяты> РПО в лице председателя ликвидационной комиссии <данные изъяты> извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не явился, ранее в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Кенжеева Х.Р.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ч.2, ст. 454 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права, в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> рыболовецким потребительским обществом и истцом Кенжеевым Х.Р. заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым Кенжеев Х.Р. приобрел недвижимое имущество – киоск <данные изъяты> в <адрес>.
Цена указанного в договоре имущества составляет <данные изъяты> рублей. Согласно вышеуказанному договору расчеты производятся между сторонами договора путем внесения наличных денег в кассу рыбпо в срок не позднее 5 дней со дня подписания договора.
Обязательства сторонами по договору выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Кенжеевым Х.Р. внесено в кассу <данные изъяты> рыболовецкого потребительского общества <данные изъяты> <данные изъяты> рублей за киоск «<данные изъяты> в <адрес> и <данные изъяты> рублей за оценку киоска, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> рыболовецким потребительским обществом Кенжееву Х.Р. о приобретении им за наличный расчет киоска «соки-воды» в <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию, что сторонами по делу не оспаривается.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы МО «<данные изъяты> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ Кенжееву Х.Р. предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> в аренду для осуществления торгово-закупочной деятельности.
Во исполнение вышеуказанного Постановления между Кенжеевым Х.Р. и администрацией МО «<данные изъяты> сельсовет» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления торгово-закупочной деятельности, под магазин для продажи продовольственных товаров, которые ежегодно пролонгируются, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка и заявлением администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, земельный участок под объектом недвижимости (киоск Кенжеева К.Р.), находящийся по <адрес> в <адрес> считать под номером №, литер «№
Вместе с тем, истец Кенжеев Х.Р., являясь добросовестным приобретателем, в силу объективных причин лишен в настоящее время возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости, и осуществлять правомочия собственника, установленные ст. 209 ГК РФ и ст. 35 ч.2 Конституции РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно данным технического паспорта и кадастрового паспорта помещения, выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Володарское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, спорное нежилое помещение - магазин, инвентарный номер № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кенжеева Х.Р. к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет», <данные изъяты> рыболовецкому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение – магазин, удовлетворить.
Признать за Кенжеевым Х.Р. право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2013 года.
Судья - Т.А. Насырова
