Решение от 14 марта 2013 года

№ год
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                14 марта 2013 года                                                                                     город Грязи
 
            Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Е.П. к Юрченко С.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
 
             В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> А. В соответствии с данным договором купли-продажи, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанного дома и земельного участка в доме были зарегистрированными Юрченко С.С., Юрченко Т.В. Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И.. Продавец данного жилого дома, Кузьменко Л.И., при заключении договора купли- продажи заверила истицу, что после заключения данного договора, все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении добровольно снимутся с регистрационного учета в течении двух месяцев. Поверив ей, истица заключила договор купли- продажи. С её стороны все условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме. После заключения договора купли-продажи и по истечении двух месяцев истица предложила ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении. Ответчики обещали, что в течение ближайших двух недель они добровольно снимутся с регистрационного учета. Однако после указанного ими срока с регистрационного учета не снялись, установить их место жительства истица не смогла, на телефонные звонки ответчики не отвечали. Ответчики не являются родственниками истицы, не являются членами её семьи, их регистрация в принадлежащем истице жилом помещении возлагает на неё дополнительные расходы, связанные с оплатой за пользование водой и вывозом ТБО.      
 
          Истица просит признать Юрченко С.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
 
           В судебном заседании истица Николаенко Е.П. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
 
           Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства - по месту регистрации по адресу: <адрес>, почтовые отправления возвратились в суд с отметками «истек срок хранения».
 
          Третьи лица - Калмыков А.Г., Самойлова А.П., Павленко И.З., Кузьменко С.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Михайловской Т.А., Михайловской Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, почтовые отправления возвратились в суд с отметками «истек срок хранения».
 
           Истица Николаенко Е.П. не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
           В соответствии со статьями 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
 
           Выслушав объяснения истца Николаенко Е.П., свидетеля Кузьменко Н.П., изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
           В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).
 
           Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
 
           Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
 
           Судом установлено, что истица Николаенко Л.И. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № (л.д. 9, 10).
 
           Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения города Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, следует, что Николаенко Е.П., № г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы: Юрченко Ф.С., № г.р.; Юрченко С.С., № г.р.; Юрченко С.С., № г.р.; Юрченко Р.С., № г.р.; Юрченко Т.В., № г.р.; Юрченко С.П., № г.р., Кузьменко С.И., № г.р.; Павленко И.З., № г.р.; Самойлов А.П., № г.р., Калмыков А.Г., № г.р.; Михайловская Н.А., № г.р.; Тумаревич Е.И., № г.р.. Указанные лица не являются родственниками Николаенко Е.П.. (л.д.13).
 
            Как следует из объяснений истицы, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме до его приобретения по договору купли-продажи истицей. Так, согласно пункту 7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13 мая 2011 года и пункту 7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 февраля 2012 года следует, что в спорном доме зарегистрированы Юрченко C.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 15.06.2011года, а в последующем в срок до 18.03.2012 года.
 
             Из объяснений истицы Николаенко Е.П. также следует, что после приобретения в собственность спорного жилого дома, ответчикам в течение двух недель было предложено выписаться из него. Ответчики не возражали, однако своих обязательств не исполнили, с регистрационного учета не снялись, в настоящее время их местонахождение истцу не известно, принятые истицей попытки розыска ответчиков для снятия их с регистрационного учета, не дали положительных результатов. С момента совершения сделки ответчики в доме не проживали, их вещей в доме нет, членами семьи истицы они не являются. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Кузьменко Н.П., допрошенного в судебном заседании.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны. Личной заинтересованности Кузьменко Н.П. в исходе дела, судом не установлено.
 
          Согласно сведениям, предоставленным УФМС по Липецкой области от 19.02.2013 года, отделением УФМС России по Липецкой области в Грязинском районе от 21.02.2013 года, ответчики: Юрченко Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Юрченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Юрченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Юрченко Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Юрченко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Юрченко С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Тумаревич Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
 
           В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
            Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.
 
    Как следует из условий представленного истицей Николаенко Е.П. договора купли-продажи от 18 февраля 2012 года (пункт 6 договор) отчуждаемые жилой дом и земельный участок освобождены от прав третьих лиц, которые могли бы претендовать на отчуждаемое имущество. Какие-либо лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в договоре не указаны.
 
    Таким образом, как следует из установленных по делу обстоятельств, ответчики Юрченко C.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И были зарегистрированы в <адрес> в <адрес> прежними собственниками. Новым собственником (истицей) ответчики в спорное жилое помещение не вселялись. Где в настоящее время проживают ответчики неизвестно, членами семьи истицы ответчики не являются.
 
    Несмотря на то, что в данном случае имела место регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу по месту жительства, однако отсутствует факт их вселения в каком-либо качестве по отношению к нынешнему собственнику в спорное жилое помещение. Поскольку регистрация гражданина по месту жительства порождает лишь административно-правовое отношение, то при отсутствии факта вселения в жилое помещение она не может служить основанием для возникновения гражданско-правовых отношений пользования жилым помещением. Доказательств того обстоятельства, что регистрация ответчиков в доме истицы была осуществлена на определенных условиях, ответчиками не представлено.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что ответчики утратили право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>.
 
            Согласно статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней с момента предъявления им документов на регистрацию, что является основанием для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками является основанием для снятия их с регистрации органами регистрационного учета.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
          Прекратить Юрченко С.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С., Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич ФИО53 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
          Решение является основанием для снятия Юрченко С.П., Юрченко Т.В., Юрченко Р.С. Юрченко С.С., Юрченко С.С., Юрченко Ф.С., Тумаревич Е.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
 
          Ответчики вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
 
          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                      Судья                                                      С.А. Дудников
 
           Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2013 года.