Дата принятия: 14 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2013 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.
при секретаре Абросимовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой Галины Михайловны к администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Титова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ начала строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был полностью построен. В настоящее время она проживает в спорном доме, в нем имеется водоснабжение, электроэнергия. Однако, в регистрации права собственности на жилой дом ей отказано из-за отсутствия разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство она ни в органах местного самоуправления, ни у архитектора не получала, поскольку полагала, что имеет право строить дом на своем земельном участке без согласия соответствующих органов.
В судебном заседании Титова Г.М. полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что строительство жилого дома по <адрес> она начала в ДД.ММ.ГГГГ. После того как построила дом, обратилась к архитектору за документами о вводе дома в эксплуатацию. Однако в этом ей было отказано, т.к. разрешение на строительство не выдавалось. Дом она строила на собственные средства, строить помогали сыновья.
Представитель ответчика - администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Титова Г.М. купила земельный участок, на котором располагался маленький дом, участок был заброшенный. Летом ДД.ММ.ГГГГ на этом земельном участке Титова Г.М. начала строительство нового дома. Дом строила за свой счет, сама приобретала строительные материалы. В строительстве дома ей помогали сыновья. Получала ли Титова Г.М. разрешение на строительство, ей неизвестно.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Титова Г.М. приобрела земельный участок, на котором летом ДД.ММ.ГГГГ. начала строительство жилого дома. В строительстве ей помогали сыновья. Материалы для строительства она приобретала за свой счет. Получала ли Титова Г.М. разрешение на строительство, ей неизвестно.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Титова Г.М. приобрела в собственность земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеуказанного договора купли-продажи Титовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, указано, что его общая площадь составляет <данные изъяты>. Собственником земельного участка указана Титова Г.М..
Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Титовой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что его общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.
В кадастровом паспорте на вышеуказанный жилой дом также указано, что его общая площадь составляет <данные изъяты>, жилой дом не сдан в эксплуатацию.
Факт присоединения спорного жилого дома к инженерным сетям и электроэнергии подтверждается: договором на возмездной оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Титовой Г.М. и ООО «Успех»; актом ОАО «СК Алтайкрайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями на электроснабжение жилого дома, выданными ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СК Алтайкрайэнерго».
Из технического заключения № следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 42.13330.2011.
Представленные в материалы дела квитанции, расходные накладные, товарные накладные и счет-фактуры подтверждают факты приобретения Титовой Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ году строительных материалов для строительства жилого дома.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что Титова Г.М. построила спорный жилой дом без получения необходимого разрешения, поэтому указанный жилой дом является самовольной постройкой. Однако, в связи с тем, что жилой дом построен на принадлежащем Титовой Г.М. на праве собственности земельном участке, суд в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ считает возможным признать за истицей право собственности на него, поскольку состояние строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, расположение жилого дома не нарушает противопожарные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титовой Галины Михайловны к администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Титовой Галиной Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А.Гусельникова
